France › Nice › Pastorelle-Bosquets › Avenue Gay › n° 20

20 Avenue Gay, Nice

Vendu 150 670 € (5 795 €/m²) en 2025 · 17 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1920 · CP 0620028 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 203 630 €/m² 17 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −20 %Avenue Gay4 520 €/m² 178 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −18 %Pastorelle-Bosquets4 446 €/m² 810 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −25 %Nice4 855 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 20Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 178 ventes dans la rue

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Calée sur 1 855 ventes comparables à moins de 31 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle MH0316

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1920

NIVEAUX7

LOGEMENTS28

Dernière vente : 5 795 €/m² en 2025 · +28 % vs la rue

Ventes enregistrées au 20 Avenue Gay

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 818 € À 6 115 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

01/09/2025 n° 20 · Appartement · 1 p. 01/09/2025 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 150 670 €5 795 €/m² 5 795 €

11/03/2025 n° 20 · Appartement · 2 p. 11/03/2025 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 159 000 €3 975 €/m² 3 975 €

09/12/2024 n° 20 · Appartement · 1 p. 09/12/2024 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 159 000 €6 115 €/m² 6 115 €

19/08/2024 n° 20 · Appartement · 2 p. 19/08/2024 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 219 050 €4 381 €/m² 4 381 €

01/09/2023 n° 20 · Appartement · 2 p. 01/09/2023 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 289 000 €5 898 €/m² 5 898 €

28/07/2023 n° 20 · Appartement · 2 p. 28/07/2023 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 181 000 €4 525 €/m² 4 525 €

07/12/2022 n° 20 · Appartement · 2 p. 07/12/2022 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 165 000 €3 367 €/m² 3 367 €

29/11/2022 n° 20 · Appartement · 2 p. 29/11/2022 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 105 000 €5 250 €/m² 5 250 €

06/05/2022 n° 20 · Appartement · 1 p. 06/05/2022 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 99 000 €3 808 €/m² 3 808 €

26/11/2021 n° 20 · Appartement · 2 p. 26/11/2021 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 157 000 €3 489 €/m² 3 489 €

10/09/2021 n° 20 · Appartement · 3 p. 10/09/2021 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 100 000 €1 818 €/m² 1 818 €

29/09/2020 n° 20 · Appartement · 2 p. 29/09/2020 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 130 350 €3 259 €/m² 3 259 €

25/04/2019 n° 20 · Appartement · 3 p. 25/04/2019 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 181 500 €3 630 €/m² 3 630 €

19/11/2018 n° 20 · Appartement · 1 p. 19/11/2018 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 75 000 €2 885 €/m² 2 885 €

13/04/2018 n° 20 · Appartement · 2 p. 13/04/2018 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 160 000 €3 200 €/m² 3 200 €

07/09/2017 n° 20 · Appartement · 1 p. 07/09/2017 · APPT · 25 M² · ADJUDICATION Appartement ADJUDICATION 25 m² 72 000 €2 880 €/m² 2 880 €

28/02/2014 n° 20 · Appartement · 3 p. 28/02/2014 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 169 000 €3 380 €/m² 3 380 €

Tri et filtres s'appliquent aux 17 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 176 SUR 17

Avenue Gay, numéro par numéro

13 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 19 n° 20 B →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3+1 %4 551 €/m²Appt 53 m² · 14 ventes · 2026 n° 15+56 %7 069 €/m²Appt 58 m² · 7 ventes · 2026 n° 17−24 %3 424 €/m²Appt 45 m² · 5 ventes · 2024 n° 19−31 %3 131 €/m²Appt 33 m² · 22 ventes · 2026

AVENUE GAYMÉDIANE DE LA RUE 4 520 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 6−9 %4 103 €/m²Appt 78 m² · 5 ventes · 2025 n° 8−3 %4 394 €/m²Appt 33 m² · 21 ventes · 2026 n° 10−35 %2 932 €/m²Appt 56 m² · 11 ventes · 2023 n° 12−2 %4 449 €/m²Appt 51 m² · 10 ventes · 2026 n° 16−2 %4 448 €/m²Appt 29 m² · 15 ventes · 2026 n° 16 B−27 %3 289 €/m²Appt 54 m² · 16 ventes · 2024 n° 18−2 %4 419 €/m²Appt 126 m² · 13 ventes · 2025

n° 20VOUS ÊTES ICI3 630 €/m²17 ventes · dernière 2025

n° 20 B−14 %3 879 €/m²Appt 28 m² · 22 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 500 € 5 969 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 795 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

22 AV GATTAMUA 35 m² 192 115 € 5 489 €

14 AV GATTAMUA 64 m² 305 088 € 4 767 €

14 AV GATTAMUA 66 m² 237 996 € 3 606 €

35 AV RAYMOND FERAUD 58 m² 227 998 € 3 931 €

35 AV RAYMOND FERAUD 74 m² 430 014 € 5 811 €

35 AV RAYMOND FERAUD 58 m² 310 010 € 5 345 €

35 AV RAYMOND FERAUD 117 m² 500 058 € 4 274 €

3 AV GATTAMUA 58 m² 235 364 € 4 058 €

3 AV GATTAMUA 93 m² 285 045 € 3 065 €

3 AV GATTAMUA 74 m² 264 994 € 3 581 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 500 € à 5 969 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 119 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue Gattamua

Fourchette courante3 812 – 5 813 €/m²

vs commune-12 %

Dernière vente2026

Voir Avenue Gattamua ↗

Pastorelle-Bosquets

Tendance 3 ans+2 %

Dans la commune42ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-8 %

Voir Pastorelle-Bosquets ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+6 %

Rendement brut4.1 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,8 %

au prix de 151 k€

NET (EST.)

2,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

471 €

26 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

27 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 20 ?

LA RUEAvenue Gay178 ventes depuis 2014 · 4 520 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPastorelle-Bosquets810 ventes · 4 446 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 855 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 20Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 20 Avenue Gay à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 795 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 855 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 20 Avenue Gay a-t-il été vendu ?

17 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 01/09/2025, appartement de 26 m² à 150 670 €, soit 5 795 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Gay ?

Oui : 5 795 €/m² contre 4 520 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +28 %, et +17 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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