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France › Nice › Pastorelle-Bosquets › Avenue Gattamua › n° 4

4 Avenue Gattamua, Nice

Vendu 242 500 € (4 181 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1980 · CP 062002 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 43 106 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −25 %Avenue Gattamua4 119 €/m² 42 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −30 %Pastorelle-Bosquets4 434 €/m² 810 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −36 %Nice4 840 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 42 ventes dans la rue
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Calée sur 1 846 ventes comparables à moins de 27 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle NV0251
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1980
NIVEAUX5
LOGEMENTS11
Dernière vente : 4 181 €/m² en 2025 · +2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Avenue Gattamua

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 500 € À 4 181 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
10/10/2025 n° 4 · Appartement · 2 p. 10/10/2025 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 242 500 €4 181 €/m² 4 181 €
13/12/2024 n° 4 · Appartement · 3 p. 13/12/2024 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 205 000 €3 106 €/m² 3 106 €
13/03/2024 n° 4 · Appartement · 3 p. 13/03/2024 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 218 000 €2 565 €/m² 2 565 €
09/11/2022 n° 4 · Appartement · 2 p. 09/11/2022 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 192 500 €4 010 €/m² 4 010 €
16/05/2022 n° 4 · Appartement · 3 p. 16/05/2022 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 245 000 €3 712 €/m² 3 712 €
15/01/2021 n° 4 · Appartement · 2 p. 15/01/2021 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 145 000 €2 500 €/m² 2 500 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6

Avenue Gattamua, numéro par numéro

6 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 3n° 5 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 3−19 %3 341 €/m²Appt 93 m² · 14 ventes · 2026n° 5+40 %5 750 €/m²Appt 30 m² · vendu 2023
AVENUE GATTAMUAMÉDIANE DE LA RUE 4 119 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 4VOUS ÊTES ICI3 106 €/m²6 ventes · dernière 2025
n° 14−3 %3 986 €/m²Appt 64 m² · 4 ventes · 2022n° 22−5 %3 910 €/m²Appt 35 m² · 4 ventes · 2021n° 26+9 %4 487 €/m²Appt 62 m² · 13 ventes · 2025
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 000 € 7 000 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 181 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
3 AV GATTAMUA 58 m² 235 364 € 4 058 €
3 AV GATTAMUA 74 m² 264 994 € 3 581 €
3 AV GATTAMUA 93 m² 285 045 € 3 065 €
14 AV GATTAMUA 66 m² 237 996 € 3 606 €
14 AV GATTAMUA 64 m² 305 088 € 4 767 €
22 AV GATTAMUA 35 m² 192 115 € 5 489 €
35 AV RAYMOND FERAUD 58 m² 310 010 € 5 345 €
35 AV RAYMOND FERAUD 58 m² 227 998 € 3 931 €
35 AV RAYMOND FERAUD 74 m² 430 014 € 5 811 €
35 AV RAYMOND FERAUD 117 m² 500 058 € 4 274 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 000 € à 7 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 134 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Gattamua
Fourchette courante3 812 – 5 814 €/m²
vs commune-12 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Gattamua ↗
Pastorelle-Bosquets
Tendance 3 ans+2 %
Dans la commune42ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-8 %
Voir Pastorelle-Bosquets ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+5 %
Rendement brut4.9 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,2 %
au prix de 243 k€
NET (EST.)
3,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 051 €
58 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
19 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUEAvenue Gattamua42 ventes depuis 2014 · 4 119 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPastorelle-Bosquets810 ventes · 4 434 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 840 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Avenue Gattamua à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 181 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 846 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Avenue Gattamua a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/10/2025, appartement de 58 m² à 242 500 €, soit 4 181 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Gattamua ?

Oui : 4 181 €/m² contre 4 119 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +2 %, et -16 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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