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France › Nice › Acropolis-XVe Corps › Avenue Gallieni › n° 40

40 Avenue Gallieni, Nice

Vendu 290 000 € (4 915 €/m²) en 2022 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1910 · CP 063003 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 402 579 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −46 %Avenue Gallieni4 769 €/m² 168 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −31 %Acropolis-XVe Corps3 731 €/m² 540 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −51 %Nice5 302 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 168 ventes dans la rue
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Calée sur 3 739 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LE0246
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1910
NIVEAUX5
LOGEMENTS16
Dernière vente : 4 915 €/m² en 2022 · +3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 40 Avenue Gallieni

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 818 € À 4 915 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
03/02/2022 n° 40 · Appartement · 4 p. 03/02/2022 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 290 000 €4 915 €/m² 4 915 €
28/10/2021 n° 40 · Appartement · 1 p. 28/10/2021 · APPT · 12 M² Appartement 12 m² 28 000 €2 333 €/m² 2 333 €
29/07/2020 n° 40 · Appartement · 5 p. 29/07/2020 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 193 396 €2 579 €/m² 2 579 €
05/02/2020 n° 40 · Appartement · 4 p. 05/02/2020 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 290 000 €4 915 €/m² 4 915 €
20/11/2014 n° 40 · Appartement · 5 p. 20/11/2014 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 140 000 €1 818 €/m² 1 818 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 500 € 8 529 € ▲ VENTE 2022 ICI · 4 915 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
33 AV PAULIANI 39 m² 149 994 € 3 846 €
33 AV PAULIANI 50 m² 130 000 € 2 600 €
33 AV PAULIANI 39 m² 218 010 € 5 590 €
33 AV PAULIANI 57 m² 209 019 € 3 667 €
42 AV GALLIENI 60 m² 217 020 € 3 617 €
35 AV PAULIANI 73 m² 287 985 € 3 945 €
42 AV GALLIENI 60 m² 265 020 € 4 417 €
31 AV PAULIANI 13 m² 84 045 € 6 465 €
31 AV PAULIANI 55 m² 230 010 € 4 182 €
31 AV PAULIANI 24 m² 126 504 € 5 271 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 500 € à 8 529 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 54 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Gallieni
Fourchette courante3 685 – 5 825 €/m²
vs commune-4 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Gallieni ↗
Acropolis-XVe Corps
Tendance 3 ans+5 %
Dans la commune83ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-30 %
Voir Acropolis-XVe Corps ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+15 %
Rendement brut4.3 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune24ᵉ sur 97
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,4 %
au prix de 290 k€
NET (EST.)
3,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 069 €
59 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 40 ?

LA RUEAvenue Gallieni168 ventes depuis 2014 · 4 769 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERAcropolis-XVe Corps540 ventes · 3 731 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 5 302 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 40 Avenue Gallieni à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (4 915 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 739 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 40 Avenue Gallieni a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/02/2022, appartement de 59 m² à 290 000 €, soit 4 915 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Gallieni ?

Oui : 4 915 €/m² contre 4 769 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +3 %, et +1 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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