France › Nice › Acropolis-XVe Corps › Avenue Gallieni › n° 26

26 Avenue Gallieni, Nice

Vendu 250 000 € (5 682 €/m²) en 2026 · 36 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1974 · CP 0610021 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 263 457 €/m² 36 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −27 %Avenue Gallieni4 705 €/m² 171 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −8 %Acropolis-XVe Corps3 748 €/m² 574 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −33 %Nice5 172 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 26Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 171 ventes dans la rue

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Calée sur 3 650 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles LE0480 + LE0481

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1974

NIVEAUX9

LOGEMENTS52

Dernière vente : 5 682 €/m² en 2026 · +21 % vs la rue

Ventes enregistrées au 26 Avenue Gallieni

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 222 € À 7 959 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

19/06/2026 n° 26 · Appartement · 2 p. 19/06/2026 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 250 000 €5 682 €/m² 5 682 €

13/04/2026 n° 26 · Appartement · 2 p. 13/04/2026 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 390 000 €7 959 €/m² 7 959 €

07/04/2026 n° 26 · Appartement · 2 p. 07/04/2026 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 208 200 €4 526 €/m² 4 526 €

26/02/2026 n° 26 · Appartement · 3 p. 26/02/2026 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 200 000 €2 985 €/m² 2 985 €

24/02/2026 n° 26 · Appartement · 4 p. 24/02/2026 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 330 000 €3 837 €/m² 3 837 €

21/11/2025 n° 26 · Appartement · 2 p. 21/11/2025 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 270 930 €5 017 €/m² 5 017 €

21/10/2025 n° 26 · Appartement · 3 p. 21/10/2025 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 330 000 €5 156 €/m² 5 156 €

12/07/2024 n° 26 · Appartement · 2 p. 12/07/2024 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 180 000 €3 333 €/m² 3 333 €

09/02/2024 n° 26 · Appartement · 4 p. 09/02/2024 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 280 000 €3 256 €/m² 3 256 €

22/03/2023 n° 26 · Appartement · 2 p. 22/03/2023 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 255 000 €5 204 €/m² 5 204 €

25/10/2022 n° 26 · Appartement · 1 p. 25/10/2022 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 155 000 €3 523 €/m² 3 523 €

07/10/2022 n° 26 · Appartement · 3 p. 07/10/2022 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 390 950 €6 409 €/m² 6 409 €

08/09/2022 n° 26 · Appartement · 3 p. 08/09/2022 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 200 000 €3 030 €/m² 3 030 €

13/07/2022 n° 26 · Appartement · 3 p. 13/07/2022 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 298 320 €4 890 €/m² 4 890 €

30/06/2022 n° 26 · Appartement · 2 p. 30/06/2022 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 270 000 €5 510 €/m² 5 510 €

17/02/2022 n° 26 · Appartement · 3 p. 17/02/2022 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 190 000 €2 836 €/m² 2 836 €

17/12/2021 n° 26 · Appartement · 4 p. 17/12/2021 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 338 000 €4 333 €/m² 4 333 €

25/08/2021 n° 26 · Appartement · 2 p. 25/08/2021 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 155 000 €2 870 €/m² 2 870 €

07/07/2021 n° 26 · Appartement · 3 p. 07/07/2021 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 160 000 €2 667 €/m² 2 667 €

06/08/2020 n° 26 · Appartement · 3 p. 06/08/2020 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 218 000 €4 192 €/m² 4 192 €

04/06/2020 n° 26 · Appartement · 2 p. 04/06/2020 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 158 000 €3 224 €/m² 3 224 €

18/05/2020 n° 26 · Appartement · 2 p. 18/05/2020 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 159 000 €3 457 €/m² 3 457 €

23/10/2019 n° 26 · Appartement · 2 p. 23/10/2019 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 159 000 €3 533 €/m² 3 533 €

04/07/2019 n° 26 · Appartement · 3 p. 04/07/2019 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 198 000 €2 955 €/m² 2 955 €

27/06/2019 n° 26 · Appartement · 3 p. 27/06/2019 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 205 000 €3 361 €/m² 3 361 €

12/04/2019 n° 26 · Appartement · 1 p. 12/04/2019 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 111 000 €2 581 €/m² 2 581 €

26/02/2019 n° 26 · Appartement · 3 p. 26/02/2019 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 220 000 €3 333 €/m² 3 333 €

28/05/2018 n° 26 · Appartement · 1 p. 28/05/2018 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 132 000 €3 882 €/m² 3 882 €

26/02/2018 n° 26 · Appartement · 4 p. 26/02/2018 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 225 000 €2 616 €/m² 2 616 €

23/02/2018 n° 26 · Appartement · 3 p. 23/02/2018 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 240 000 €3 934 €/m² 3 934 €

13/12/2017 n° 26 · Appartement · 4 p. 13/12/2017 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 224 000 €2 667 €/m² 2 667 €

22/06/2017 n° 26 · Appartement · 3 p. 22/06/2017 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 291 500 €3 939 €/m² 3 939 €

23/09/2016 n° 26 · Appartement · 1 p. 23/09/2016 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 150 000 €4 412 €/m² 4 412 €

02/02/2016 n° 26 · Appartement · 2 p. 02/02/2016 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 120 000 €2 222 €/m² 2 222 €

27/03/2015 n° 26 · Appartement · 1 p. 27/03/2015 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 112 000 €3 294 €/m² 3 294 €

26/03/2014 n° 26 · Appartement · 3 p. 26/03/2014 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 160 000 €2 500 €/m² 2 500 €

Tri et filtres s'appliquent aux 36 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 36

Avenue Gallieni, numéro par numéro

18 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 24 n° 32 →

AVENUE GALLIENIMÉDIANE DE LA RUE 4 705 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 10+11 %5 229 €/m²Appt 17 m² · 26 ventes · 2026 n° 12−42 %2 713 €/m²Appt 50 m² · 4 ventes · 2026 n° 14−26 %3 483 €/m²Appt 20 m² · 7 ventes · 2026 n° 16−3 %4 578 €/m²Appt 45 m² · 3 ventes · 2023 n° 18−41 %2 756 €/m²Appt 39 m² · 13 ventes · 2022 n° 20−44 %2 640 €/m²Appt 59 m² · 5 ventes · 2022 n° 24−16 %3 955 €/m²Appt 39 m² · 8 ventes · 2026

n° 26VOUS ÊTES ICI3 457 €/m²36 ventes · dernière 2026

n° 32−5 %4 449 €/m²Appt 28 m² · 4 ventes · 2022 n° 34−32 %3 177 €/m²Appt 41 m² · 10 ventes · 2021 n° 36−22 %3 649 €/m²Appt 30 m² · 6 ventes · 2026 n° 38+43 %6 750 €/m²Appt 20 m² · vendu 2024 n° 40−45 %2 579 €/m²Appt 59 m² · 5 ventes · 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Les 18 adresses vendues Avenue Gallieni →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 093 € 5 974 € ▲ VENTE 2026 ICI · 5 682 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

24 AV GALLIENI 74 m² 239 982 € 3 243 €

24 AV GALLIENI 38 m² 227 012 € 5 974 €

24 AV GALLIENI 47 m² 111 014 € 2 362 €

24 AV GALLIENI 39 m² 206 193 € 5 287 €

21 AV PAULIANI 49 m² 222 999 € 4 551 €

21 AV PAULIANI 73 m² 354 999 € 4 863 €

21 AV PAULIANI 45 m² 229 500 € 5 100 €

21 AV PAULIANI 50 m² 242 000 € 4 840 €

21 AV PAULIANI 45 m² 220 005 € 4 889 €

21 AV PAULIANI 49 m² 178 997 € 3 653 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 093 € à 5 974 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 44 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue Gallieni

Fourchette courante3 685 – 5 825 €/m²

vs commune-2 %

Dernière vente2026

Voir Avenue Gallieni ↗

Acropolis-XVe Corps

Tendance 3 ans+2 %

Dans la commune84ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-28 %

Voir Acropolis-XVe Corps ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+12 %

Rendement brut4 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,8 %

au prix de 250 k€

NET (EST.)

2,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

797 €

44 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

26 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 26 ?

LA RUEAvenue Gallieni171 ventes depuis 2014 · 4 705 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERAcropolis-XVe Corps574 ventes · 3 748 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 172 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 26Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 26 Avenue Gallieni à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (5 682 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 650 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 26 Avenue Gallieni a-t-il été vendu ?

36 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/06/2026, appartement de 44 m² à 250 000 €, soit 5 682 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Gallieni ?

Oui : 5 682 €/m² contre 4 705 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +21 %, et +14 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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