France › Nice › Acropolis-XVe Corps › Avenue Gallieni › n° 18

18 Avenue Gallieni, Nice

Vendu 127 000 € (3 256 €/m²) en 2022 · 13 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 0600032 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 182 756 €/m² 13 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −42 %Avenue Gallieni4 769 €/m² 168 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −26 %Acropolis-XVe Corps3 731 €/m² 540 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −46 %Nice5 068 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 168 ventes dans la rue

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Calée sur 3 492 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LE0219

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1900

NIVEAUX4

LOGEMENTS23

Dernière vente : 3 256 €/m² en 2022 · −32 % vs la rue

Ventes enregistrées au 18 Avenue Gallieni

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 829 € À 6 000 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

29/07/2022 n° 18 · Appartement · 3 p. 29/07/2022 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 127 000 €3 256 €/m² 3 256 €

04/02/2022 n° 18 · Appartement · 3 p. 04/02/2022 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 286 000 €4 145 €/m² 4 145 €

01/03/2021 n° 18 · Appartement · 3 p. 01/03/2021 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 190 000 €2 836 €/m² 2 836 €

24/02/2021 n° 18 · Appartement · 2 p. 24/02/2021 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 141 750 €3 544 €/m² 3 544 €

15/10/2020 n° 18 · Appartement · 2 p. 15/10/2020 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 133 300 €2 666 €/m² 2 666 €

31/01/2020 n° 18 · Appartement · 2 p. 31/01/2020 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 151 000 €5 393 €/m² 5 393 €

28/10/2019 n° 18 · Appartement · 3 p. 28/10/2019 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 75 000 €1 829 €/m² 1 829 €

26/03/2019 n° 18 · Appartement · 3 p. 26/03/2019 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 113 000 €2 756 €/m² 2 756 €

13/07/2017 n° 18 · Appartement · 2 p. 13/07/2017 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 103 000 €2 575 €/m² 2 575 €

15/09/2016 n° 18 · Appartement · 1 p. 15/09/2016 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 100 000 €2 703 €/m² 2 703 €

14/06/2016 n° 18 · Appartement · 1 p. 14/06/2016 · APPT · 10 M² Appartement 10 m² 60 000 €6 000 €/m² 6 000 €

04/05/2016 n° 18 · Appartement · 3 p. 04/05/2016 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 118 000 €2 269 €/m² 2 269 €

05/09/2014 n° 18 · Appartement · 2 p. 05/09/2014 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 80 000 €2 162 €/m² 2 162 €

Tri et filtres s'appliquent aux 13 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 136 SUR 13

Avenue Gallieni, numéro par numéro

18 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 16 n° 20 →

AVENUE GALLIENIMÉDIANE DE LA RUE 4 769 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−9 %4 332 €/m²Appt 87 m² · 12 ventes · 2020 n° 2 B+5 %5 000 €/m²Appt 60 m² · 5 ventes · 2022 n° 6+14 %5 456 €/m²Appt 34 m² · 3 ventes · 2024 n° 6 B−45 %2 600 €/m²Appt 50 m² · 11 ventes · 2026 n° 10+10 %5 250 €/m²Appt 17 m² · 25 ventes · 2026 n° 12−43 %2 713 €/m²Appt 50 m² · 4 ventes · 2026 n° 14−27 %3 483 €/m²Appt 20 m² · 7 ventes · 2026 n° 16−4 %4 578 €/m²Appt 45 m² · 3 ventes · 2023

n° 18VOUS ÊTES ICI2 756 €/m²13 ventes · dernière 2022

n° 20−45 %2 640 €/m²Appt 59 m² · 5 ventes · 2022 n° 24−2 %4 667 €/m²Appt 39 m² · 7 ventes · 2026 n° 26−27 %3 490 €/m²Appt 44 m² · 36 ventes · 2026 n° 32−7 %4 449 €/m²Appt 28 m² · 4 ventes · 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Les 18 adresses vendues Avenue Gallieni →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 525 € 7 222 € ▲ VENTE 2022 ICI · 3 256 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

16 AV GALLIENI 45 m² 324 990 € 7 222 €

20 AV GALLIENI 59 m² 89 975 € 1 525 €

20 AV GALLIENI 59 m² 160 008 € 2 712 €

14 AV GALLIENI 20 m² 125 000 € 6 250 €

14 AV GALLIENI 20 m² 86 000 € 4 300 €

14 AV GALLIENI 20 m² 116 000 € 5 800 €

14 AV GALLIENI 20 m² 62 000 € 3 100 €

12 AV GALLIENI 50 m² 195 000 € 3 900 €

12 AV GALLIENI 56 m² 188 776 € 3 371 €

11 AV PAULIANI 33 m² 143 583 € 4 351 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 525 € à 7 222 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 51 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue Gallieni

Fourchette courante3 685 – 5 825 €/m²

vs commune0 %

Dernière vente2026

Voir Avenue Gallieni ↗

Acropolis-XVe Corps

Tendance 3 ans+5 %

Dans la commune83ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-26 %

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Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+10 %

Rendement brut4 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune24ᵉ sur 97

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,7 %

au prix de 127 k€

NET (EST.)

4,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

707 €

39 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

15 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 18 ?

LA RUEAvenue Gallieni168 ventes depuis 2014 · 4 769 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERAcropolis-XVe Corps540 ventes · 3 731 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 5 068 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 18 Avenue Gallieni à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (3 256 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 492 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 18 Avenue Gallieni a-t-il été vendu ?

13 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/07/2022, appartement de 39 m² à 127 000 €, soit 3 256 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Gallieni ?

Non : 3 256 €/m² contre 4 769 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -32 %, et -33 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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