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France › Nice › Acropolis-XVe Corps › Avenue Gallieni › n° 32

32 Avenue Gallieni, Nice

Vendu 150 000 € (5 357 €/m²) en 2022 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 0620011 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 323 542 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −27 %Avenue Gallieni4 833 €/m² 139 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −5 %Acropolis-XVe Corps3 731 €/m² 540 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −32 %Nice5 214 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 32Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 139 ventes dans la rue
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Calée sur 3 368 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LE0239
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX5
LOGEMENTS9
Dernière vente : 5 357 €/m² en 2022 · +11 % vs la rue

Ventes enregistrées au 32 Avenue Gallieni

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 167 € À 5 564 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
19/07/2022 n° 32 · Appartement · 2 p. 19/07/2022 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 150 000 €5 357 €/m² 5 357 €
23/05/2022 n° 32 · Appartement · 1 p. 23/05/2022 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 65 000 €2 167 €/m² 2 167 €
31/05/2021 n° 32 · Appartement · 2 p. 31/05/2021 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 139 110 €5 564 €/m² 5 564 €
17/11/2015 n° 32 · Appartement · 3 p. 17/11/2015 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 170 000 €3 542 €/m² 3 542 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 842 € 6 750 € ▲ VENTE 2022 ICI · 5 357 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
34 AV GALLIENI 38 m² 69 996 € 1 842 €
29 AV PAULIANI 26 m² 112 502 € 4 327 €
34 AV GALLIENI 25 m² 106 000 € 4 240 €
34 AV GALLIENI 41 m² 169 453 € 4 133 €
36 AV GALLIENI 39 m² 138 996 € 3 564 €
36 AV GALLIENI 32 m² 143 008 € 4 469 €
27 AV PAULIANI 101 m² 536 512 € 5 312 €
25 AV PAULIANI 33 m² 137 544 € 4 168 €
25 AV PAULIANI 31 m² 148 986 € 4 806 €
25 AV PAULIANI 32 m² 127 616 € 3 988 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 842 € à 6 750 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 41 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue Gallieni
Fourchette courante3 521 – 5 833 €/m²
vs commune-2 %
Dernière vente2025
Voir Avenue Gallieni ↗
Acropolis-XVe Corps
Tendance 3 ans+5 %
Dans la commune83ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-28 %
Voir Acropolis-XVe Corps ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+14 %
Rendement brut3.8 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,1 %
au prix de 150 k€
NET (EST.)
2,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
507 €
28 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
25 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 32 ?

LA RUEAvenue Gallieni139 ventes depuis 2014 · 4 833 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERAcropolis-XVe Corps540 ventes · 3 731 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 214 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 32Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 32 Avenue Gallieni à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (5 357 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 368 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 32 Avenue Gallieni a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/07/2022, appartement de 28 m² à 150 000 €, soit 5 357 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Gallieni ?

Oui : 5 357 €/m² contre 4 833 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +11 %, et +10 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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