CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › Acropolis-XVe Corps › Avenue Pauliani › n° 35

35 Avenue Pauliani, Nice

Vendu 288 000 € (3 945 €/m²) en 2025 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1925 · CP 063007 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 353 383 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −20 %Avenue Pauliani4 238 €/m² 207 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −9 %Acropolis-XVe Corps3 731 €/m² 540 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −37 %Nice5 347 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 35Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 207 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 3 441 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle LE0251
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1925
NIVEAUX5
LOGEMENTS28
Dernière vente : 3 945 €/m² en 2025 · −7 % vs la rue

Ventes enregistrées au 35 Avenue Pauliani

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 974 € À 4 773 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
30/07/2025 n° 35 · Appartement · 3 p. 30/07/2025 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 288 000 €3 945 €/m² 3 945 €
12/04/2019 n° 35 · Appartement · 2 p. 12/04/2019 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 210 000 €4 773 €/m² 4 773 €
16/05/2018 n° 35 · Appartement · 3 p. 16/05/2018 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 280 000 €3 636 €/m² 3 636 €
21/03/2018 n° 35 · Appartement · 2 p. 21/03/2018 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 155 200 €2 631 €/m² 2 631 €
22/02/2018 n° 35 · Appartement · 3 p. 22/02/2018 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 269 000 €3 539 €/m² 3 539 €
14/09/2017 n° 35 · Appartement · 2 p. 14/09/2017 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 118 456 €1 974 €/m² 1 974 €
01/09/2017 n° 35 · Appartement · 3 p. 01/09/2017 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 280 000 €3 733 €/m² 3 733 €
18/01/2017 n° 35 · Appartement · 2 p. 18/01/2017 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 219 870 €3 383 €/m² 3 383 €
05/10/2015 n° 35 · Appartement · 2 p. 05/10/2015 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 139 000 €3 159 €/m² 3 159 €
24/11/2014 n° 35 · Appartement · 2 p. 24/11/2014 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 183 800 €3 063 €/m² 3 063 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 333 € 8 529 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 945 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
24 AV PAULIANI 72 m² 220 032 € 3 056 €
22 AV PAULIANI 67 m² 215 874 € 3 222 €
22 AV PAULIANI 67 m² 232 021 € 3 463 €
22 AV PAULIANI 17 m² 144 993 € 8 529 €
22 AV PAULIANI 65 m² 255 970 € 3 938 €
22 AV PAULIANI 66 m² 231 924 € 3 514 €
22 AV PAULIANI 55 m² 169 015 € 3 073 €
22 AV PAULIANI 97 m² 258 990 € 2 670 €
33 AV PAULIANI 50 m² 130 000 € 2 600 €
33 AV PAULIANI 57 m² 209 019 € 3 667 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 333 € à 8 529 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 53 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue Pauliani
Fourchette courante4 008 – 5 234 €/m²
vs commune-14 %
Dernière vente2025
Voir Avenue Pauliani ↗
Acropolis-XVe Corps
Tendance 3 ans+5 %
Dans la commune83ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-30 %
Voir Acropolis-XVe Corps ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+17 %
Rendement brut4.4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,5 %
au prix de 288 k€
NET (EST.)
4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 323 €
73 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 35 ?

LA RUEAvenue Pauliani207 ventes depuis 2014 · 4 238 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERAcropolis-XVe Corps540 ventes · 3 731 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 347 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 35Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 35 Avenue Pauliani à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 945 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 441 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 35 Avenue Pauliani a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/07/2025, appartement de 73 m² à 288 000 €, soit 3 945 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Pauliani ?

Non : 3 945 €/m² contre 4 238 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -7 %, et -19 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien