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France › Nice › Acropolis-XVe Corps › Avenue Gallieni › n° 12

12 Avenue Gallieni, Nice

Vendu 195 000 € (3 900 €/m²) en 2026 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 0600018 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 122 054 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −57 %Avenue Gallieni4 769 €/m² 168 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −45 %Acropolis-XVe Corps3 731 €/m² 540 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −59 %Nice5 017 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 168 ventes dans la rue
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Calée sur 3 436 ventes comparables à moins de 22 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LE0214
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1880
NIVEAUX4
LOGEMENTS8
Dernière vente : 3 900 €/m² en 2026 · −18 % vs la rue

Ventes enregistrées au 12 Avenue Gallieni

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 909 € À 3 900 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
18/05/2026 n° 12 · Appartement · 2 p. 18/05/2026 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 195 000 €3 900 €/m² 3 900 €
04/03/2022 n° 12 · Appartement · 2 p. 04/03/2022 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 188 800 €3 371 €/m² 3 371 €
04/11/2019 n° 12 · Appartement · 1 p. 04/11/2019 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 84 000 €1 909 €/m² 1 909 €
16/05/2018 n° 12 · Appartement · 2 p. 16/05/2018 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 115 000 €2 054 €/m² 2 054 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 100 € 7 667 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 900 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
10 AV GALLIENI 24 m² 124 992 € 5 208 €
10 AV GALLIENI 25 m² 129 000 € 5 160 €
10 AV GALLIENI 24 m² 160 008 € 6 667 €
10 AV GALLIENI 15 m² 115 005 € 7 667 €
10 AV GALLIENI 25 m² 139 000 € 5 560 €
10 AV GALLIENI 20 m² 105 000 € 5 250 €
10 AV GALLIENI 26 m² 130 988 € 5 038 €
10 AV GALLIENI 20 m² 105 000 € 5 250 €
10 AV GALLIENI 24 m² 135 000 € 5 625 €
10 AV GALLIENI 20 m² 140 000 € 7 000 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 100 € à 7 667 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 31 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Gallieni
Fourchette courante3 685 – 5 825 €/m²
vs commune+1 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Gallieni ↗
Acropolis-XVe Corps
Tendance 3 ans+5 %
Dans la commune83ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-26 %
Voir Acropolis-XVe Corps ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+9 %
Rendement brut4.3 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune24ᵉ sur 97
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,6 %
au prix de 195 k€
NET (EST.)
4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
906 €
50 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 12 ?

LA RUEAvenue Gallieni168 ventes depuis 2014 · 4 769 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERAcropolis-XVe Corps540 ventes · 3 731 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 5 017 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 12 Avenue Gallieni à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 900 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 436 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 12 Avenue Gallieni a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/05/2026, appartement de 50 m² à 195 000 €, soit 3 900 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Gallieni ?

Non : 3 900 €/m² contre 4 769 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -18 %, et -20 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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