CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › Acropolis-XVe Corps › Avenue Gallieni › n° 36

36 Avenue Gallieni, Nice

Vendu 140 000 € (4 667 €/m²) en 2026 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1940 · CP 060002 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 363 564 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −25 %Avenue Gallieni4 769 €/m² 168 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −4 %Acropolis-XVe Corps3 731 €/m² 540 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −33 %Nice5 281 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 36Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 168 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 3 681 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle LE0244
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1940
NIVEAUX3
LOGEMENTS11
Dernière vente : 4 667 €/m² en 2026 · −2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 36 Avenue Gallieni

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 702 € À 4 667 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
22/06/2026 n° 36 · Appartement · 2 p. 22/06/2026 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 140 000 €4 667 €/m² 4 667 €
06/08/2021 n° 36 · Appartement · 2 p. 06/08/2021 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 139 000 €3 564 €/m² 3 564 €
05/02/2021 n° 36 · Appartement · 2 p. 05/02/2021 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 143 000 €4 469 €/m² 4 469 €
08/01/2020 n° 36 · Appartement · 2 p. 08/01/2020 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 80 000 €1 702 €/m² 1 702 €
14/06/2019 n° 36 · Appartement · 2 p. 14/06/2019 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 80 000 €2 286 €/m² 2 286 €
29/12/2015 n° 36 · Appartement 29/12/2015 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 112 000 €3 733 €/m² 3 733 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 842 € 6 750 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 667 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
29 AV PAULIANI 45 m² 170 010 € 3 778 €
29 AV PAULIANI 26 m² 112 502 € 4 327 €
34 AV GALLIENI 38 m² 69 996 € 1 842 €
34 AV GALLIENI 41 m² 169 453 € 4 133 €
34 AV GALLIENI 25 m² 106 000 € 4 240 €
32 AV GALLIENI 30 m² 65 010 € 2 167 €
32 AV GALLIENI 28 m² 149 996 € 5 357 €
32 AV GALLIENI 25 m² 139 100 € 5 564 €
31 AV PAULIANI 12 m² 30 000 € 2 500 €
31 AV PAULIANI 24 m² 126 504 € 5 271 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 842 € à 6 750 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 48 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Gallieni
Fourchette courante3 685 – 5 825 €/m²
vs commune-4 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Gallieni ↗
Acropolis-XVe Corps
Tendance 3 ans+5 %
Dans la commune83ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-29 %
Voir Acropolis-XVe Corps ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+15 %
Rendement brut3.9 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune24ᵉ sur 97
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,7 %
au prix de 140 k€
NET (EST.)
3,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
544 €
30 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 36 ?

LA RUEAvenue Gallieni168 ventes depuis 2014 · 4 769 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERAcropolis-XVe Corps540 ventes · 3 731 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 5 281 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 36Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 36 Avenue Gallieni à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 667 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 681 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 36 Avenue Gallieni a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/06/2026, appartement de 30 m² à 140 000 €, soit 4 667 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Gallieni ?

Non : 4 667 €/m² contre 4 769 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -2 %, et -4 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien