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France › Nice › Acropolis-XVe Corps › Avenue Gallieni › n° 34

34 Avenue Gallieni, Nice

Vendu 169 450 € (4 133 €/m²) en 2021 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1910 · CP 0600013 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 343 024 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −37 %Avenue Gallieni4 769 €/m² 168 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −19 %Acropolis-XVe Corps3 731 €/m² 540 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −43 %Nice5 274 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 34Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 168 ventes dans la rue
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Calée sur 3 643 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LE0240
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1910
NIVEAUX6
LOGEMENTS15
Dernière vente : 4 133 €/m² en 2021 · −13 % vs la rue

Ventes enregistrées au 34 Avenue Gallieni

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 842 € À 4 240 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
09/07/2021 n° 34 · Appartement · 2 p. 09/07/2021 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 169 450 €4 133 €/m² 4 133 €
04/05/2021 n° 34 · Appartement · 3 p. 04/05/2021 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 70 000 €1 842 €/m² 1 842 €
20/01/2021 n° 34 · Appartement · 2 p. 20/01/2021 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 106 000 €4 240 €/m² 4 240 €
22/12/2020 n° 34 · Appartement · 3 p. 22/12/2020 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 150 000 €3 488 €/m² 3 488 €
05/02/2020 n° 34 · Appartement · 4 p. 05/02/2020 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 149 870 €3 330 €/m² 3 330 €
17/05/2019 n° 34 · Appartement · 4 p. 17/05/2019 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 100 160 €2 226 €/m² 2 226 €
27/09/2016 n° 34 · Appartement · 2 p. 27/09/2016 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 81 000 €2 077 €/m² 2 077 €
12/07/2016 n° 34 · Appartement · 2 p. 12/07/2016 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 124 000 €3 024 €/m² 3 024 €
10/07/2014 n° 34 · Appartement · 1 p. 10/07/2014 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 55 000 €2 115 €/m² 2 115 €
24/01/2014 n° 34 · Appartement · 2 p. 24/01/2014 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 150 000 €3 659 €/m² 3 659 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 167 € 6 750 € ▲ VENTE 2021 ICI · 4 133 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
32 AV GALLIENI 25 m² 139 100 € 5 564 €
32 AV GALLIENI 30 m² 65 010 € 2 167 €
32 AV GALLIENI 28 m² 149 996 € 5 357 €
36 AV GALLIENI 39 m² 138 996 € 3 564 €
36 AV GALLIENI 30 m² 140 010 € 4 667 €
36 AV GALLIENI 32 m² 143 008 € 4 469 €
27 AV PAULIANI 101 m² 536 512 € 5 312 €
31 AV PAULIANI 13 m² 84 045 € 6 465 €
31 AV PAULIANI 24 m² 126 504 € 5 271 €
38 AV GALLIENI 20 m² 135 000 € 6 750 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 167 € à 6 750 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 49 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Gallieni
Fourchette courante3 685 – 5 825 €/m²
vs commune-4 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Gallieni ↗
Acropolis-XVe Corps
Tendance 3 ans+5 %
Dans la commune83ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-29 %
Voir Acropolis-XVe Corps ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+15 %
Rendement brut4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune24ᵉ sur 97
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,3 %
au prix de 169 k€
NET (EST.)
3,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
743 €
41 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
19 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 34 ?

LA RUEAvenue Gallieni168 ventes depuis 2014 · 4 769 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERAcropolis-XVe Corps540 ventes · 3 731 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 5 274 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 34Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 34 Avenue Gallieni à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (4 133 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 643 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 34 Avenue Gallieni a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 09/07/2021, appartement de 41 m² à 169 450 €, soit 4 133 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Gallieni ?

Non : 4 133 €/m² contre 4 769 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -13 %, et -15 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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