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France › Nice › Acropolis-XVe Corps › Avenue Gallieni › n° 20

20 Avenue Gallieni, Nice

Vendu 160 000 € (2 712 €/m²) en 2022 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 0630043 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 202 640 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −45 %Avenue Gallieni4 769 €/m² 168 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −30 %Acropolis-XVe Corps3 769 €/m² 566 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −48 %Nice5 098 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 20Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 168 ventes dans la rue
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Calée sur 3 485 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LE0224
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX4
LOGEMENTS9
Dernière vente : 2 712 €/m² en 2022 · −43 % vs la rue

Ventes enregistrées au 20 Avenue Gallieni

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 525 € À 3 462 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
17/06/2022 n° 20 · Appartement · 3 p. 17/06/2022 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 160 000 €2 712 €/m² 2 712 €
16/02/2022 n° 20 · Appartement · 3 p. 16/02/2022 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 90 000 €1 525 €/m² 1 525 €
15/10/2018 n° 20 · Appartement · 2 p. 15/10/2018 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 132 000 €2 640 €/m² 2 640 €
23/06/2017 n° 20 · Appartement · 2 p. 23/06/2017 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 180 000 €3 462 €/m² 3 462 €
08/12/2015 n° 20 · Appartement · 3 p. 08/12/2015 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 132 000 €1 913 €/m² 1 913 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 333 € 7 222 € ▲ VENTE 2022 ICI · 2 712 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
18 AV GALLIENI 69 m² 286 005 € 4 145 €
18 AV GALLIENI 40 m² 141 760 € 3 544 €
18 AV GALLIENI 39 m² 126 984 € 3 256 €
18 AV GALLIENI 67 m² 190 012 € 2 836 €
2 RUE CONSTANTIN BERGONDI 96 m² 484 992 € 5 052 €
2 RUE CONSTANTIN BERGONDI 21 m² 121 842 € 5 802 €
2 RUE CONSTANTIN BERGONDI 60 m² 139 980 € 2 333 €
2 RUE CONSTANTIN BERGONDI 50 m² 258 000 € 5 160 €
16 AV GALLIENI 45 m² 324 990 € 7 222 €
3 RUE CONSTANTIN BERGONDI 39 m² 179 985 € 4 615 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 333 € à 7 222 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 49 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Gallieni
Fourchette courante3 685 – 5 825 €/m²
vs commune-1 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Gallieni ↗
Acropolis-XVe Corps
Tendance 3 ans+2 %
Dans la commune82ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-26 %
Voir Acropolis-XVe Corps ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+11 %
Rendement brut4.3 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune24ᵉ sur 97
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
8 %
au prix de 160 k€
NET (EST.)
5,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 069 €
59 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
12 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 20 ?

LA RUEAvenue Gallieni168 ventes depuis 2014 · 4 769 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERAcropolis-XVe Corps566 ventes · 3 769 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 5 098 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 20Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 20 Avenue Gallieni à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (2 712 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 485 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 20 Avenue Gallieni a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/06/2022, appartement de 59 m² à 160 000 €, soit 2 712 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Gallieni ?

Non : 2 712 €/m² contre 4 769 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -43 %, et -45 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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