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France › Nice › Potiers › Avenue Fleurs › n° 4

4 Avenue Fleurs, Nice

Vendu 117 000 € (3 441 €/m²) en 2025 · 14 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1955 · CP 0620034 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 44 130 €/m² 14 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −20 %Avenue Fleurs5 180 €/m² 434 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −5 %Potiers4 351 €/m² 959 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −26 %Nice5 619 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 5 073 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles KX0137 + KX0142
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1955
NIVEAUX7
LOGEMENTS30
Dernière vente : 3 441 €/m² en 2025 · −34 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Avenue Fleurs

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 013 € À 7 571 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
07/05/2025 n° 4 · Appartement · 1 p. 07/05/2025 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 117 000 €3 441 €/m² 3 441 €
22/04/2025 n° 4 · Appartement · 1 p. 22/04/2025 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 265 000 €7 571 €/m² 7 571 €
15/01/2025 n° 4 · Appartement · 3 p. 15/01/2025 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 490 000 €5 698 €/m² 5 698 €
14/10/2024 n° 4 · Appartement · 3 p. 14/10/2024 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 610 000 €6 421 €/m² 6 421 €
11/10/2021 n° 4 · Appartement · 2 p. 11/10/2021 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 124 800 €2 013 €/m² 2 013 €
06/10/2021 n° 4 · Appartement · 1 p. 06/10/2021 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 178 269 €5 093 €/m² 5 093 €
12/02/2021 n° 4 · Appartement · 3 p. 12/02/2021 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 323 810 €4 048 €/m² 4 048 €
22/01/2021 n° 4 · Appartement · 1 p. 22/01/2021 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 130 000 €3 714 €/m² 3 714 €
07/12/2020 n° 4 · Appartement · 3 p. 07/12/2020 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 316 000 €3 674 €/m² 3 674 €
23/01/2020 n° 4 · Appartement · 1 p. 23/01/2020 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 180 000 €5 143 €/m² 5 143 €
30/08/2019 n° 4 · Appartement · 3 p. 30/08/2019 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 483 000 €5 819 €/m² 5 819 €
25/02/2019 n° 4 · Appartement · 2 p. 25/02/2019 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 275 000 €4 435 €/m² 4 435 €
15/03/2018 n° 4 · Appartement · 1 p. 15/03/2018 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 190 000 €4 130 €/m² 4 130 €
21/04/2016 n° 4 · Appartement · 1 p. 21/04/2016 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 134 000 €3 829 €/m² 3 829 €
Tri et filtres s'appliquent aux 14 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 146 SUR 14
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 389 € 9 324 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 441 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
4 B AV FLEURS 82 m² 359 980 € 4 390 €
4 B AV FLEURS 104 m² 495 040 € 4 760 €
4 B AV FLEURS 96 m² 410 016 € 4 271 €
4 B AV FLEURS 36 m² 225 000 € 6 250 €
4 B AV FLEURS 60 m² 270 000 € 4 500 €
4 B AV FLEURS 76 m² 178 600 € 2 350 €
48 RUE SAINT PHILIPPE 21 m² 112 497 € 5 357 €
48 RUE SAINT PHILIPPE 33 m² 174 999 € 5 303 €
48 RUE SAINT PHILIPPE 61 m² 259 006 € 4 246 €
5 AV FLEURS 45 m² 334 980 € 7 444 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 389 € à 9 324 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 44 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue des Fleurs
Fourchette courante4 619 – 6 409 €/m²
vs commune-1 %
Dernière vente2025
Voir Avenue des Fleurs ↗
Potiers
Tendance 3 ans+23 %
Dans la commune46ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-23 %
Voir Potiers ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+23 %
Rendement brut3.9 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,3 %
au prix de 117 k€
NET (EST.)
4,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
616 €
34 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUEAvenue Fleurs434 ventes depuis 2014 · 5 180 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPotiers959 ventes · 4 351 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 619 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Avenue Fleurs à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 441 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 073 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Avenue Fleurs a-t-il été vendu ?

14 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/05/2025, appartement de 34 m² à 117 000 €, soit 3 441 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Fleurs ?

Non : 3 441 €/m² contre 5 180 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -34 %, et -30 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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