France › Nice › Potiers › Avenue Fleurs › n° 4

4 Avenue Fleurs, Nice

Vendu 210 000 € (6 000 €/m²) en 2026 · 15 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1955 · CP 0600015 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 4 Avenue Fleurs, 06000 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 44 435 €/m² 15 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −15 %Avenue Fleurs5 231 €/m² 436 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +2 %Potiers4 368 €/m² 1 001 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −21 %Nice5 633 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 5 551 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles KX0137 + KX0142

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1955

NIVEAUX7

LOGEMENTS30

Dernière vente : 6 000 €/m² en 2026 · +15 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Avenue Fleurs

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 013 € À 7 571 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

02/06/2026 n° 4 · Appartement · 1 p. 02/06/2026 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 210 000 €6 000 €/m² 6 000 €

07/05/2025 n° 4 · Appartement · 1 p. 07/05/2025 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 117 000 €3 441 €/m² 3 441 €

22/04/2025 n° 4 · Appartement · 1 p. 22/04/2025 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 265 000 €7 571 €/m² 7 571 €

15/01/2025 n° 4 · Appartement · 3 p. 15/01/2025 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 490 000 €5 698 €/m² 5 698 €

14/10/2024 n° 4 · Appartement · 3 p. 14/10/2024 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 610 000 €6 421 €/m² 6 421 €

11/10/2021 n° 4 · Appartement · 2 p. 11/10/2021 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 124 800 €2 013 €/m² 2 013 €

06/10/2021 n° 4 · Appartement · 1 p. 06/10/2021 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 178 269 €5 093 €/m² 5 093 €

12/02/2021 n° 4 · Appartement · 3 p. 12/02/2021 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 323 810 €4 048 €/m² 4 048 €

22/01/2021 n° 4 · Appartement · 1 p. 22/01/2021 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 130 000 €3 714 €/m² 3 714 €

07/12/2020 n° 4 · Appartement · 3 p. 07/12/2020 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 316 000 €3 674 €/m² 3 674 €

23/01/2020 n° 4 · Appartement · 1 p. 23/01/2020 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 180 000 €5 143 €/m² 5 143 €

30/08/2019 n° 4 · Appartement · 3 p. 30/08/2019 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 483 000 €5 819 €/m² 5 819 €

25/02/2019 n° 4 · Appartement · 2 p. 25/02/2019 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 275 000 €4 435 €/m² 4 435 €

15/03/2018 n° 4 · Appartement · 1 p. 15/03/2018 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 190 000 €4 130 €/m² 4 130 €

21/04/2016 n° 4 · Appartement · 1 p. 21/04/2016 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 134 000 €3 829 €/m² 3 829 €

Tri et filtres s'appliquent aux 15 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 156 SUR 15

Avenue Fleurs, numéro par numéro

29 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 4 B →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5−14 %4 500 €/m²Appt 42 m² · 23 ventes · 2026 n° 7−26 %3 879 €/m²Appt 65 m² · 11 ventes · 2026 n° 9+26 %6 571 €/m²Appt 61 m² · 2 ventes · 2026 n° 9 T+4 %5 453 €/m²Appt 89 m² · 6 ventes · 2025 n° 9 B+11 %5 792 €/m²Appt 54 m² · 4 ventes · 2026 n° 11−4 %5 034 €/m²Appt 194 m² · 20 ventes · 2025 n° 11 B+10 %5 748 €/m²Appt 45 m² · 12 ventes · 2025

AVENUE FLEURSMÉDIANE DE LA RUE 5 231 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4VOUS ÊTES ICI4 435 €/m²15 ventes · dernière 2026

n° 4 B−14 %4 516 €/m²Appt 60 m² · 17 ventes · 2026 n° 6−18 %4 279 €/m²Appt 58 m² · 12 ventes · 2025 n° 6 B−9 %4 757 €/m²Appt 59 m² · 4 ventes · 2021 n° 8−12 %4 583 €/m²Appt 65 m² · 17 ventes · 2024 n° 10−14 %4 487 €/m²Appt 65 m² · 38 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 29 adresses vendues Avenue Fleurs →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 350 € 10 938 € ▲ VENTE 2026 ICI · 6 000 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

4 B AV FLEURS 76 m² 178 600 € 2 350 €

4 B AV FLEURS 96 m² 410 016 € 4 271 €

4 B AV FLEURS 104 m² 495 040 € 4 760 €

4 B AV FLEURS 82 m² 359 980 € 4 390 €

4 B AV FLEURS 60 m² 334 980 € 5 583 €

4 B AV FLEURS 60 m² 270 000 € 4 500 €

4 B AV FLEURS 36 m² 225 000 € 6 250 €

48 RUE SAINT PHILIPPE 61 m² 259 006 € 4 246 €

48 RUE SAINT PHILIPPE 32 m² 350 016 € 10 938 €

48 RUE SAINT PHILIPPE 33 m² 174 999 € 5 303 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 350 € à 10 938 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 42 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue des Fleurs

Fourchette courante4 625 – 6 422 €/m²

vs commune-2 %

Dernière vente2026

Voir Avenue des Fleurs ↗

Potiers

Tendance 3 ans+13 %

Dans la commune48ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-22 %

Voir Potiers ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+22 %

Rendement brut4 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,6 %

au prix de 210 k€

NET (EST.)

2,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

634 €

35 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

28 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUEAvenue Fleurs436 ventes depuis 2014 · 5 231 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPotiers1 001 ventes · 4 368 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 633 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Avenue Fleurs à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (6 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 551 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Avenue Fleurs a-t-il été vendu ?

15 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 02/06/2026, appartement de 35 m² à 210 000 €, soit 6 000 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Fleurs ?

Oui : 6 000 €/m² contre 5 231 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +15 %, et +21 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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