CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › Potiers › Avenue Fleurs › n° 17

17 Avenue Fleurs, Nice

Vendu 180 000 € (3 462 €/m²) en 2025 · 33 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2002 · CP 0600033 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 174 688 €/m² 33 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −9 %Avenue Fleurs5 180 €/m² 434 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +8 %Potiers4 351 €/m² 959 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −15 %Nice5 507 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 17Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 4 719 ventes comparables à moins de 36 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelles KW0123 + KW0341
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2002
NIVEAUX10
LOGEMENTS88
Dernière vente : 3 462 €/m² en 2025 · −33 % vs la rue

Ventes enregistrées au 17 Avenue Fleurs

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 091 € À 7 591 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
30/10/2025 n° 17 · Appartement · 2 p. 30/10/2025 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 180 000 €3 462 €/m² 3 462 €
28/07/2025 n° 17 · Appartement · 2 p. 28/07/2025 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 261 800 €5 691 €/m² 5 691 €
22/07/2025 n° 17 · Appartement · 1 p. 22/07/2025 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 150 000 €5 769 €/m² 5 769 €
26/05/2025 n° 17 · Appartement · 1 p. 26/05/2025 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 155 400 €5 180 €/m² 5 180 €
09/10/2024 n° 17 · Appartement · 2 p. 09/10/2024 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 235 000 €5 732 €/m² 5 732 €
30/04/2024 n° 17 · Appartement · 1 p. 30/04/2024 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 180 000 €6 429 €/m² 6 429 €
15/04/2024 n° 17 · Appartement · 1 p. 15/04/2024 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 196 070 €7 262 €/m² 7 262 €
15/02/2024 n° 17 · Appartement · 1 p. 15/02/2024 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 148 000 €5 103 €/m² 5 103 €
31/03/2023 n° 17 · Appartement · 1 p. 31/03/2023 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 114 000 €3 931 €/m² 3 931 €
02/03/2023 n° 17 · Appartement · 1 p. 02/03/2023 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 265 000 €7 162 €/m² 7 162 €
03/11/2022 n° 17 · Appartement · 1 p. 03/11/2022 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 100 000 €3 704 €/m² 3 704 €
18/10/2022 n° 17 · Appartement · 1 p. 18/10/2022 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 167 000 €7 591 €/m² 7 591 €
29/08/2022 n° 17 · Appartement · 1 p. 29/08/2022 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 140 660 €5 024 €/m² 5 024 €
21/07/2022 n° 17 · Appartement · 1 p. 21/07/2022 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 181 980 €5 055 €/m² 5 055 €
17/06/2022 n° 17 · Appartement · 3 p. 17/06/2022 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 282 000 €4 862 €/m² 4 862 €
16/12/2021 n° 17 · Appartement · 1 p. 16/12/2021 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 175 060 €5 471 €/m² 5 471 €
31/08/2021 n° 17 · Appartement · 1 p. 31/08/2021 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 145 000 €4 028 €/m² 4 028 €
31/08/2021 n° 17 · Appartement · 2 p. 31/08/2021 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 170 000 €3 091 €/m² 3 091 €
05/07/2021 n° 17 · Appartement · 1 p. 05/07/2021 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 130 000 €4 063 €/m² 4 063 €
17/04/2021 n° 17 · Appartement · 1 p. 17/04/2021 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 151 000 €3 775 €/m² 3 775 €
26/02/2021 n° 17 · Appartement · 1 p. 26/02/2021 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 149 250 €4 815 €/m² 4 815 €
23/12/2020 n° 17 · Appartement · 1 p. 23/12/2020 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 139 000 €4 964 €/m² 4 964 €
24/02/2020 n° 17 · Appartement · 1 p. 24/02/2020 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 124 720 €4 023 €/m² 4 023 €
23/04/2019 n° 17 · Appartement · 2 p. 23/04/2019 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 202 000 €4 208 €/m² 4 208 €
06/02/2018 n° 17 · Appartement · 1 p. 06/02/2018 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 239 000 €6 829 €/m² 6 829 €
01/08/2017 n° 17 · Appartement · 2 p. 01/08/2017 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 225 000 €4 688 €/m² 4 688 €
27/06/2017 n° 17 · Appartement · 1 p. 27/06/2017 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 100 000 €3 704 €/m² 3 704 €
26/01/2017 n° 17 · Appartement · 1 p. 26/01/2017 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 90 000 €3 333 €/m² 3 333 €
29/06/2016 n° 17 · Appartement · 1 p. 29/06/2016 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 90 000 €3 462 €/m² 3 462 €
14/04/2016 n° 17 · Appartement · 2 p. 14/04/2016 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 130 000 €3 171 €/m² 3 171 €
14/01/2016 n° 17 · Appartement · 2 p. 14/01/2016 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 126 800 €3 251 €/m² 3 251 €
22/07/2014 n° 17 · Appartement · 1 p. 22/07/2014 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 112 800 €3 318 €/m² 3 318 €
27/06/2014 n° 17 · Appartement · 2 p. 27/06/2014 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 170 000 €3 953 €/m² 3 953 €
Tri et filtres s'appliquent aux 33 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 33
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 844 € 9 200 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 462 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
20 B AV FLEURS 80 m² 380 000 € 4 750 €
20 B AV FLEURS 13 m² 88 998 € 6 846 €
20 B AV FLEURS 83 m² 350 011 € 4 217 €
20 B AV FLEURS 83 m² 539 998 € 6 506 €
20 B AV FLEURS 28 m² 114 996 € 4 107 €
20 B AV FLEURS 83 m² 441 726 € 5 322 €
20 B AV FLEURS 83 m² 510 035 € 6 145 €
20 B AV FLEURS 84 m² 360 024 € 4 286 €
20 B AV FLEURS 83 m² 417 988 € 5 036 €
12 AV FLEURS 119 m² 729 946 € 6 134 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 844 € à 9 200 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 57 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue des Fleurs
Fourchette courante4 619 – 6 409 €/m²
vs commune+1 %
Dernière vente2025
Voir Avenue des Fleurs ↗
Potiers
Tendance 3 ans+23 %
Dans la commune46ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-21 %
Voir Potiers ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+20 %
Rendement brut4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,3 %
au prix de 180 k€
NET (EST.)
4,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
942 €
52 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 17 ?

LA RUEAvenue Fleurs434 ventes depuis 2014 · 5 180 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPotiers959 ventes · 4 351 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 507 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 17Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 17 Avenue Fleurs à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 462 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 719 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 17 Avenue Fleurs a-t-il été vendu ?

33 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/10/2025, appartement de 52 m² à 180 000 €, soit 3 462 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Fleurs ?

Non : 3 462 €/m² contre 5 180 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -33 %, et -29 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien