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France › Nice › Potiers › Rue des Potiers › n° 44

44 Rue des Potiers, Nice

Vendu 153 750 € (6 989 €/m²) en 2026 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1974 · CP 0600030 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 444 783 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −11 %Rue des Potiers5 373 €/m² 126 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +10 %Potiers4 368 €/m² 1 001 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −13 %Nice5 478 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 126 ventes dans la rue
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Calée sur 4 848 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KW0116
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1974
NIVEAUX3
LOGEMENTS15
Dernière vente : 6 989 €/m² en 2026 · +30 % vs la rue

Ventes enregistrées au 44 Rue des Potiers

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 177 € À 6 989 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
03/02/2026 n° 44 · Appartement · 1 p. 03/02/2026 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 153 750 €6 989 €/m² 6 989 €
26/09/2025 n° 44 · Appartement · 2 p. 26/09/2025 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 163 000 €5 258 €/m² 5 258 €
30/11/2023 n° 44 · Appartement · 1 p. 30/11/2023 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 125 000 €5 000 €/m² 5 000 €
08/09/2023 n° 44 · Appartement · 1 p. 08/09/2023 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 102 300 €4 650 €/m² 4 650 €
08/09/2023 n° 44 · Appartement · 2 p. 08/09/2023 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 102 300 €2 177 €/m² 2 177 €
10/08/2023 n° 44 · Appartement · 1 p. 10/08/2023 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 139 000 €6 318 €/m² 6 318 €
05/07/2023 n° 44 · Appartement · 1 p. 05/07/2023 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 110 000 €4 783 €/m² 4 783 €
05/07/2023 n° 44 · Appartement · 1 p. 05/07/2023 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 120 000 €4 000 €/m² 4 000 €
11/01/2019 n° 44 · Appartement · 1 p. 11/01/2019 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 117 500 €5 341 €/m² 5 341 €
25/08/2017 n° 44 · Appartement · 2 p. 25/08/2017 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 138 000 €4 182 €/m² 4 182 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 808 € 8 325 € ▲ VENTE 2026 ICI · 6 989 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
21 AV FLEURS 23 m² 107 916 € 4 692 €
21 AV FLEURS 70 m² 275 030 € 3 929 €
23 AV FLEURS 74 m² 420 024 € 5 676 €
23 AV FLEURS 63 m² 524 475 € 8 325 €
23 AV FLEURS 63 m² 300 258 € 4 766 €
23 AV FLEURS 68 m² 450 024 € 6 618 €
23 AV FLEURS 47 m² 342 019 € 7 277 €
45 RUE DES POTIERS 49 m² 284 984 € 5 816 €
18 B AV DES ORANGERS 65 m² 369 980 € 5 692 €
45 RUE DES POTIERS 49 m² 232 750 € 4 750 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 808 € à 8 325 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 41 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue des Potiers
Fourchette courante4 756 – 6 835 €/m²
vs commune+3 %
Dernière vente2026
Voir Rue des Potiers ↗
Potiers
Tendance 3 ans+13 %
Dans la commune48ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-20 %
Voir Potiers ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+19 %
Rendement brut3.4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,1 %
au prix de 154 k€
NET (EST.)
2,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
399 €
22 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
32 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 44 ?

LA RUERue des Potiers126 ventes depuis 2014 · 5 373 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPotiers1 001 ventes · 4 368 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 478 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 44 Rue des Potiers à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (6 989 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 848 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 44 Rue des Potiers a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/02/2026, appartement de 22 m² à 153 750 €, soit 6 989 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Potiers ?

Oui : 6 989 €/m² contre 5 373 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +30 %, et +41 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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