CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › Thiers-Durante › Avenue Durante › n° 24

24 Avenue Durante, Nice

Vendu 225 000 € (1 607 €/m²) en 2022 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 0610071 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 242 366 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −57 %Avenue Durante5 508 €/m² 252 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −47 %Thiers-Durante4 470 €/m² 1 105 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −53 %Nice5 084 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 24Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 252 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 5 982 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle LA0110
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1880
NIVEAUX6
LOGEMENTS14
Dernière vente : 1 607 €/m² en 2022 · −71 % vs la rue

Ventes enregistrées au 24 Avenue Durante

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 007 € À 4 170 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
10/06/2022 n° 24 · Appartement · 5 p. 10/06/2022 · APPT · 140 M² Appartement 140 m² 225 000 €1 607 €/m² 1 607 €
10/12/2021 n° 24 · Appartement · 5 p. 10/12/2021 · APPT · 140 M² Appartement 140 m² 470 000 €3 357 €/m² 3 357 €
01/03/2021 n° 24 · Appartement · 5 p. 01/03/2021 · APPT · 115 M² Appartement 115 m² 479 540 €4 170 €/m² 4 170 €
20/06/2018 n° 24 · Appartement · 5 p. 20/06/2018 · APPT · 115 M² Appartement 115 m² 285 000 €2 478 €/m² 2 478 €
19/02/2016 n° 24 · Appartement · 1 p. 19/02/2016 · APPT · 131 M² Appartement 131 m² 310 000 €2 366 €/m² 2 366 €
15/04/2015 n° 24 · Appartement 15/04/2015 · APPT · 222 M² Appartement 222 m² 285 000 €1 284 €/m² 1 284 €
19/06/2014 n° 24 · Appartement · 1 p. 19/06/2014 · APPT · 148 M² Appartement 148 m² 149 000 €1 007 €/m² 1 007 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 621 € 9 158 € ▲ VENTE 2022 ICI · 1 607 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
22 AV DURANTE 46 m² 182 804 € 3 974 €
22 AV DURANTE 25 m² 228 950 € 9 158 €
22 AV DURANTE 38 m² 250 002 € 6 579 €
22 AV DURANTE 50 m² 254 000 € 5 080 €
22 AV DURANTE 54 m² 244 026 € 4 519 €
22 AV DURANTE 46 m² 299 138 € 6 503 €
17 RUE DE BELGIQUE 21 m² 135 009 € 6 429 €
15 RUE DE BELGIQUE 16 m² 91 008 € 5 688 €
17 RUE DE BELGIQUE 15 m² 75 000 € 5 000 €
17 RUE DE BELGIQUE 15 m² 91 995 € 6 133 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 621 € à 9 158 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 49 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Durante
Fourchette courante4 994 – 6 585 €/m²
vs commune+14 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Durante ↗
Thiers-Durante
Tendance 3 ans+19 %
Dans la commune41ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-12 %
Voir Thiers-Durante ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+11 %
Rendement brut4.2 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune24ᵉ sur 97
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
13,5 %
au prix de 225 k€
NET (EST.)
9,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 537 €
140 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
7 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 24 ?

LA RUEAvenue Durante252 ventes depuis 2014 · 5 508 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERThiers-Durante1 105 ventes · 4 470 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 5 084 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 24Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 24 Avenue Durante à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (1 607 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 982 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 24 Avenue Durante a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/06/2022, appartement de 140 m² à 225 000 €, soit 1 607 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Durante ?

Non : 1 607 €/m² contre 5 508 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -71 %, et -68 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien