France › Nice › Thiers-Durante › Avenue Durante › n° 22

22 Avenue Durante, Nice

Vendu 299 140 € (6 503 €/m²) en 2026 · 22 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1932 · CP 0610018 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 223 974 €/m² 22 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −28 %Avenue Durante5 508 €/m² 252 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −10 %Thiers-Durante4 431 €/m² 1 062 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −23 %Nice5 133 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 252 ventes dans la rue

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Calée sur 5 983 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LA0080

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1932

NIVEAUX7

LOGEMENTS42

Dernière vente : 6 503 €/m² en 2026 · +18 % vs la rue

Ventes enregistrées au 22 Avenue Durante

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 137 € À 9 158 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

24/04/2026 n° 22 · Appartement · 1 p. 24/04/2026 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 299 140 €6 503 €/m² 6 503 €

21/06/2024 n° 22 · Appartement · 1 p. 21/06/2024 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 250 000 €6 579 €/m² 6 579 €

12/10/2023 n° 22 · Appartement · 1 p. 12/10/2023 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 182 800 €3 974 €/m² 3 974 €

30/06/2023 n° 22 · Appartement · 1 p. 30/06/2023 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 228 950 €9 158 €/m² 9 158 €

05/07/2022 n° 22 · Appartement · 2 p. 05/07/2022 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 254 000 €5 080 €/m² 5 080 €

04/07/2022 n° 22 · Appartement · 2 p. 04/07/2022 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 244 000 €4 519 €/m² 4 519 €

25/03/2020 n° 22 · Appartement · 1 p. 25/03/2020 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 191 000 €4 244 €/m² 4 244 €

30/01/2020 n° 22 · Appartement · 3 p. 30/01/2020 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 319 000 €4 038 €/m² 4 038 €

25/02/2019 n° 22 · Appartement · 2 p. 25/02/2019 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 195 000 €3 750 €/m² 3 750 €

28/09/2018 n° 22 · Appartement · 4 p. 28/09/2018 · APPT · 129 M² Appartement 129 m² 555 000 €4 302 €/m² 4 302 €

29/06/2018 n° 22 · Appartement · 1 p. 29/06/2018 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 140 000 €4 242 €/m² 4 242 €

20/09/2017 n° 22 · Appartement · 2 p. 20/09/2017 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 175 000 €3 500 €/m² 3 500 €

28/07/2017 n° 22 · Appartement · 1 p. 28/07/2017 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 157 000 €4 486 €/m² 4 486 €

21/02/2017 n° 22 · Appartement · 2 p. 21/02/2017 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 162 500 €3 009 €/m² 3 009 €

13/01/2017 n° 22 · Appartement · 3 p. 13/01/2017 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 200 000 €2 532 €/m² 2 532 €

08/11/2016 n° 22 · Appartement · 1 p. 08/11/2016 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 135 000 €3 140 €/m² 3 140 €

21/01/2016 n° 22 · Appartement · 2 p. 21/01/2016 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 150 000 €2 885 €/m² 2 885 €

24/07/2015 n° 22 · Appartement · 2 p. 24/07/2015 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 140 000 €2 857 €/m² 2 857 €

30/12/2014 n° 22 · Appartement · 1 p. 30/12/2014 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 158 000 €6 320 €/m² 6 320 €

02/12/2014 n° 22 · Appartement · 3 p. 02/12/2014 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 168 800 €2 137 €/m² 2 137 €

26/09/2014 n° 22 · Appartement · 3 p. 26/09/2014 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 192 000 €2 526 €/m² 2 526 €

08/08/2014 n° 22 · Appartement · 2 p. 08/08/2014 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 165 000 €3 056 €/m² 3 056 €

Tri et filtres s'appliquent aux 22 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 22

Avenue Durante, numéro par numéro

18 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 17 n° 24 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 9−22 %4 286 €/m²Appt 140 m² · 7 ventes · 2024 n° 11−15 %4 684 €/m²Appt 55 m² · 13 ventes · 2025 n° 13−1 %5 458 €/m²Appt 54 m² · 10 ventes · 2026 n° 15−30 %3 836 €/m²Appt 72 m² · 15 ventes · 2026 n° 17−12 %4 846 €/m²Appt 26 m² · 16 ventes · 2026

AVENUE DURANTEMÉDIANE DE LA RUE 5 508 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 6+3 %5 661 €/m²Appt 70 m² · 4 ventes · 2026 n° 6 T−8 %5 083 €/m²Appt 26 m² · 20 ventes · 2024 n° 6 B−11 %4 909 €/m²Appt 30 m² · 22 ventes · 2026 n° 8−1 %5 455 €/m²Appt 40 m² · 45 ventes · 2026 n° 10−85 %840 €/m²Appt 48 m² · 5 ventes · 2024 n° 12−24 %4 164 €/m²Appt 88 m² · 4 ventes · 2025

n° 22VOUS ÊTES ICI3 974 €/m²22 ventes · dernière 2026

n° 24−57 %2 366 €/m²Appt 140 m² · 7 ventes · 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Les 18 adresses vendues Avenue Durante →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 607 € 8 538 € ▲ VENTE 2026 ICI · 6 503 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

17 AV DURANTE 87 m² 424 995 € 4 885 €

23 RUE ALSACE LORRAINE 28 m² 117 012 € 4 179 €

23 RUE ALSACE LORRAINE 39 m² 149 994 € 3 846 €

23 RUE ALSACE LORRAINE 28 m² 156 296 € 5 582 €

23 RUE ALSACE LORRAINE 35 m² 152 495 € 4 357 €

23 RUE ALSACE LORRAINE 28 m² 128 996 € 4 607 €

23 RUE ALSACE LORRAINE 31 m² 159 495 € 5 145 €

23 RUE ALSACE LORRAINE 31 m² 132 990 € 4 290 €

23 RUE ALSACE LORRAINE 33 m² 170 016 € 5 152 €

23 RUE ALSACE LORRAINE 37 m² 145 003 € 3 919 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 607 € à 8 538 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 46 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue Durante

Fourchette courante4 994 – 6 585 €/m²

vs commune+13 %

Dernière vente2026

Voir Avenue Durante ↗

Thiers-Durante

Tendance 3 ans+22 %

Dans la commune39ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-14 %

Voir Thiers-Durante ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+12 %

Rendement brut3.9 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune24ᵉ sur 97

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,3 %

au prix de 299 k€

NET (EST.)

2,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

834 €

46 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

30 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 22 ?

LA RUEAvenue Durante252 ventes depuis 2014 · 5 508 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERThiers-Durante1 062 ventes · 4 431 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 5 133 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 22 Avenue Durante à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (6 503 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 983 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 22 Avenue Durante a-t-il été vendu ?

22 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 24/04/2026, appartement de 46 m² à 299 140 €, soit 6 503 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Durante ?

Oui : 6 503 €/m² contre 5 508 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +18 %, et +33 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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