France › Nice › Carlone › Rue Alsace Lorraine › n° 23

23 Rue Alsace Lorraine, Nice

Vendu 455 000 € (5 833 €/m²) en 2025 · 34 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1968 · CP 0620035 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 23 Rue Alsace Lorraine, 06200 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 233 485 €/m² 34 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −19 %Rue Alsace Lorraine4 322 €/m² 54 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −11 %Carlone3 904 €/m² 775 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −27 %Nice4 795 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 54 ventes dans la rue

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Calée sur 1 963 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LA0081

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1968

NIVEAUX8

LOGEMENTS59

Dernière vente : 5 833 €/m² en 2025 · +35 % vs la rue

Ventes enregistrées au 23 Rue Alsace Lorraine

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 436 € À 5 833 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

28/08/2025 n° 23 · Appartement · 3 p. 28/08/2025 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 455 000 €5 833 €/m² 5 833 €

06/06/2025 n° 23 · Appartement · 1 p. 06/06/2025 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 145 000 €3 919 €/m² 3 919 €

25/09/2024 n° 23 · Appartement · 1 p. 25/09/2024 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 150 000 €5 172 €/m² 5 172 €

14/05/2024 n° 23 · Appartement · 1 p. 14/05/2024 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 159 500 €5 145 €/m² 5 145 €

24/05/2023 n° 23 · Appartement · 1 p. 24/05/2023 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 117 000 €4 179 €/m² 4 179 €

10/01/2023 n° 23 · Appartement · 1 p. 10/01/2023 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 156 300 €5 582 €/m² 5 582 €

09/12/2022 n° 23 · Appartement · 3 p. 09/12/2022 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 250 000 €3 205 €/m² 3 205 €

03/05/2022 n° 23 · Appartement · 1 p. 03/05/2022 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 129 000 €4 607 €/m² 4 607 €

22/04/2022 n° 23 · Appartement · 1 p. 22/04/2022 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 170 000 €5 152 €/m² 5 152 €

12/04/2022 n° 23 · Appartement · 3 p. 12/04/2022 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 215 000 €2 756 €/m² 2 756 €

28/03/2022 n° 23 · Appartement · 1 p. 28/03/2022 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 129 000 €3 308 €/m² 3 308 €

05/08/2021 n° 23 · Appartement · 1 p. 05/08/2021 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 150 000 €3 846 €/m² 3 846 €

10/06/2021 n° 23 · Appartement · 1 p. 10/06/2021 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 152 500 €4 357 €/m² 4 357 €

30/03/2021 n° 23 · Appartement · 1 p. 30/03/2021 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 133 000 €4 290 €/m² 4 290 €

25/03/2021 n° 23 · Appartement · 1 p. 25/03/2021 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 145 000 €4 143 €/m² 4 143 €

25/11/2020 n° 23 · Appartement · 1 p. 25/11/2020 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 137 000 €3 341 €/m² 3 341 €

06/10/2020 n° 23 · Appartement · 1 p. 06/10/2020 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 175 000 €4 487 €/m² 4 487 €

01/09/2020 n° 23 · Appartement · 1 p. 01/09/2020 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 124 000 €3 351 €/m² 3 351 €

12/11/2018 n° 23 · Appartement · 3 p. 12/11/2018 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 300 000 €3 846 €/m² 3 846 €

03/04/2018 n° 23 · Appartement · 1 p. 03/04/2018 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 100 000 €3 030 €/m² 3 030 €

21/03/2018 n° 23 · Appartement · 1 p. 21/03/2018 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 130 000 €3 333 €/m² 3 333 €

08/03/2018 n° 23 · Appartement · 1 p. 08/03/2018 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 100 000 €3 030 €/m² 3 030 €

01/03/2018 n° 23 · Appartement · 1 p. 01/03/2018 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 106 000 €2 718 €/m² 2 718 €

23/05/2017 n° 23 · Appartement · 1 p. 23/05/2017 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 170 000 €4 146 €/m² 4 146 €

13/12/2016 n° 23 · Appartement · 2 p. 13/12/2016 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 169 000 €2 561 €/m² 2 561 €

13/12/2016 n° 23 · Appartement · 1 p. 13/12/2016 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 115 000 €3 485 €/m² 3 485 €

05/12/2016 n° 23 · Appartement · 2 p. 05/12/2016 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 171 050 €3 054 €/m² 3 054 €

07/04/2016 n° 23 · Appartement · 1 p. 07/04/2016 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 105 000 €2 838 €/m² 2 838 €

21/12/2015 n° 23 · Appartement · 1 p. 21/12/2015 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 127 150 €3 633 €/m² 3 633 €

28/07/2015 n° 23 · Appartement · 2 p. 28/07/2015 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 130 000 €2 500 €/m² 2 500 €

28/07/2015 n° 23 · Appartement · 1 p. 28/07/2015 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 117 100 €4 504 €/m² 4 504 €

12/06/2015 n° 23 · Appartement · 1 p. 12/06/2015 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 95 000 €2 436 €/m² 2 436 €

20/06/2014 n° 23 · Appartement · 1 p. 20/06/2014 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 120 000 €2 927 €/m² 2 927 €

05/05/2014 n° 23 · Appartement · 1 p. 05/05/2014 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 110 000 €2 683 €/m² 2 683 €

Tri et filtres s'appliquent aux 34 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 34

Rue Alsace Lorraine, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 19

CÔTÉ IMPAIR

n° 7+6 %4 564 €/m²Appt 77 m² · 8 ventes · 2026 n° 19−36 %2 780 €/m²Appt 73 m² · 3 ventes · 2025

n° 23VOUS ÊTES ICI3 485 €/m²34 ventes · dernière 2025

RUE ALSACE LORRAINEMÉDIANE DE LA RUE 4 322 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 6+5 %4 524 €/m²Appt 121 m² · vendu 2022 n° 14−13 %3 772 €/m²Appt 140 m² · 8 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 650 € 9 604 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 833 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

20 RUE SAINT HONORE 19 m² 120 004 € 6 316 €

26 BD MAGNAN 36 m² 191 916 € 5 331 €

59 B BD EDOUARD HERRIOT 13 m² 82 498 € 6 346 €

26 BD MAGNAN 39 m² 117 000 € 3 000 €

26 BD MAGNAN 39 m² 191 841 € 4 919 €

26 BD MAGNAN 20 m² 53 000 € 2 650 €

59 B BD EDOUARD HERRIOT 16 m² 61 008 € 3 813 €

59 B BD EDOUARD HERRIOT 13 m² 59 995 € 4 615 €

59 B BD EDOUARD HERRIOT 13 m² 70 499 € 5 423 €

26 BD MAGNAN 55 m² 254 980 € 4 636 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 650 € à 9 604 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 42 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Saint-Honoré

Fourchette courante3 784 – 6 814 €/m²

vs commune-1 %

Dernière vente2026

Voir Rue Saint-Honoré ↗

Carlone

Tendance 3 ans+12 %

Dans la commune69ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-19 %

Voir Carlone ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+4 %

Rendement brut4.7 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,7 %

au prix de 455 k€

NET (EST.)

2,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 414 €

78 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

27 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 23 ?

LA RUERue Alsace Lorraine54 ventes depuis 2014 · 4 322 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCarlone775 ventes · 3 904 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 795 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 23 Rue Alsace Lorraine à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 833 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 963 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 23 Rue Alsace Lorraine a-t-il été vendu ?

34 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/08/2025, appartement de 78 m² à 455 000 €, soit 5 833 €/m².

Est-ce cher pour Rue Alsace Lorraine ?

Oui : 5 833 €/m² contre 4 322 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +35 %, et +17 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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