CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › Thiers-Durante › Avenue du Ray › n° 4

4 Avenue du Ray, Nice

Vendu 184 000 € (4 600 €/m²) en 2022 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1950 · CP 0600055 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 44 115 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +39 %Avenue du Ray2 968 €/m² 562 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −7 %Thiers-Durante4 431 €/m² 1 062 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −29 %Nice5 830 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 5 442 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle EC0116
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1950
NIVEAUX3
LOGEMENTS12
Dernière vente : 4 600 €/m² en 2022 · +55 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Avenue du Ray

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 667 € À 4 600 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
05/01/2022 n° 4 · Appartement · 2 p. 05/01/2022 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 184 000 €4 600 €/m² 4 600 €
16/10/2020 n° 4 · Appartement · 2 p. 16/10/2020 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 169 000 €4 333 €/m² 4 333 €
15/03/2018 n° 4 · Appartement · 2 p. 15/03/2018 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 120 000 €2 667 €/m² 2 667 €
30/10/2017 n° 4 · Appartement · 2 p. 30/10/2017 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 160 500 €4 115 €/m² 4 115 €
28/06/2016 n° 4 · Appartement · 2 p. 28/06/2016 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 143 000 €3 667 €/m² 3 667 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 243 € 9 194 € ▲ VENTE 2022 ICI · 4 600 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
1 B AV DURANTE 64 m² 316 992 € 4 953 €
1 B AV DURANTE 90 m² 450 000 € 5 000 €
1 B AV DURANTE 90 m² 654 480 € 7 272 €
1 B AV DURANTE 64 m² 249 024 € 3 891 €
29 AV G CLEMENCEAU 65 m² 335 010 € 5 154 €
29 AV G CLEMENCEAU 55 m² 220 000 € 4 000 €
4 B AV DURANTE 31 m² 207 514 € 6 694 €
4 T AV DURANTE 62 m² 404 984 € 6 532 €
4 B AV DURANTE 36 m² 158 256 € 4 396 €
4 T AV DURANTE 71 m² 424 012 € 5 972 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 243 € à 9 194 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 30 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue Durante
Fourchette courante4 953 – 6 552 €/m²
vs commune-1 %
Dernière vente2025
Voir Avenue Durante ↗
Thiers-Durante
Tendance 3 ans+22 %
Dans la commune39ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-24 %
Voir Thiers-Durante ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+28 %
Rendement brut3.5 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,7 %
au prix de 184 k€
NET (EST.)
3,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
725 €
40 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUEAvenue du Ray562 ventes depuis 2014 · 2 968 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERThiers-Durante1 062 ventes · 4 431 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 830 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Avenue du Ray à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (4 600 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 442 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Avenue du Ray a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/01/2022, appartement de 40 m² à 184 000 €, soit 4 600 €/m².

Est-ce cher pour Avenue du Ray ?

Oui : 4 600 €/m² contre 2 968 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +55 %, et -6 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien