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France › Nice › Saint-Charles › Avenue du Ray › n° 8

8 Avenue du Ray, Nice

Vendu 375 000 € (4 464 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1960 · CP 0630050 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 83 238 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +9 %Avenue du Ray2 968 €/m² 562 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −4 %Saint-Charles3 385 €/m² 338 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −14 %Nice3 782 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 745 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle EC0120
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1960
NIVEAUX3
LOGEMENTS8
Dernière vente : 4 464 €/m² en 2025 · +50 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Avenue du Ray

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 647 € À 4 464 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
29/07/2025 n° 8 · Appartement · 3 p. 29/07/2025 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 375 000 €4 464 €/m² 4 464 €
31/07/2024 n° 8 · Appartement · 1 p. 31/07/2024 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 45 000 €2 647 €/m² 2 647 €
10/12/2018 n° 8 · Appartement · 3 p. 10/12/2018 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 278 500 €3 238 €/m² 3 238 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 052 € 8 138 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 464 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
13 AV TEIRAS 189 m² 564 921 € 2 989 €
117 BD BISCHOFFSHEIM 38 m² 101 992 € 2 684 €
39 AV TEIRAS 85 m² 691 730 € 8 138 €
26 CHE DU MONT GROS 66 m² 384 978 € 5 833 €
22 AV MILON DE VERAILLON 64 m² 222 976 € 3 484 €
22 AV MILON DE VERAILLON 74 m² 218 966 € 2 959 €
22 AV MILON DE VERAILLON 64 m² 246 976 € 3 859 €
22 AV MILON DE VERAILLON 64 m² 249 536 € 3 899 €
22 AV MILON DE VERAILLON 79 m² 270 022 € 3 418 €
22 AV MILON DE VERAILLON 67 m² 209 978 € 3 134 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 052 € à 8 138 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 141 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue du Teiras
Ventes sur la voie2
Voir Avenue du Teiras ↗
Saint-Charles
Tendance 3 ans+11 %
Dans la commune109ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-10 %
Voir Saint-Charles ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-17 %
Rendement brut6.1 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,9 %
au prix de 375 k€
NET (EST.)
3,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 522 €
84 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUEAvenue du Ray562 ventes depuis 2014 · 2 968 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Charles338 ventes · 3 385 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 3 782 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Avenue du Ray à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 464 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 745 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Avenue du Ray a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/07/2025, appartement de 84 m² à 375 000 €, soit 4 464 €/m².

Est-ce cher pour Avenue du Ray ?

Oui : 4 464 €/m² contre 2 968 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +50 %, et -9 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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