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France › Nice › Caucade › Avenue du Ray › n° 9

9 Avenue du Ray, Nice

Vendu 155 000 € (3 229 €/m²) en 2026 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1925 · CP 062008 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 9 Avenue du Ray, 06200 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 93 229 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +8 %Avenue du Ray3 000 €/m² 589 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −19 %Caucade3 985 €/m² 996 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −30 %Nice4 622 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 1 618 ventes comparables à moins de 60 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles EC0164 + EC0123
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1925
NIVEAUX5
LOGEMENTS24
Dernière vente : 3 229 €/m² en 2026 · +8 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9 Avenue du Ray

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 517 € À 4 300 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
28/04/2026 n° 9 · Appartement · 2 p. 28/04/2026 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 155 000 €3 229 €/m² 3 229 €
20/10/2025 n° 9 · Appartement · 2 p. 20/10/2025 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 145 000 €2 266 €/m² 2 266 €
03/03/2025 n° 9 · Appartement · 3 p. 03/03/2025 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 235 000 €3 310 €/m² 3 310 €
06/12/2024 n° 9 · Appartement · 3 p. 06/12/2024 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 280 000 €3 733 €/m² 3 733 €
20/04/2023 n° 9 · Appartement · 3 p. 20/04/2023 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 344 000 €4 300 €/m² 4 300 €
26/09/2019 n° 9 · Appartement · 1 p. 26/09/2019 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 65 000 €2 600 €/m² 2 600 €
05/10/2018 n° 9 · Appartement · 1 p. 05/10/2018 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 99 000 €3 300 €/m² 3 300 €
06/04/2018 n° 9 · Appartement · 2 p. 06/04/2018 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 172 000 €4 095 €/m² 4 095 €
24/01/2018 n° 9 · Appartement · 2 p. 24/01/2018 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 177 200 €3 544 €/m² 3 544 €
01/12/2016 n° 9 · Appartement 01/12/2016 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 91 000 €1 517 €/m² 1 517 €
07/10/2016 n° 9 · Appartement · 3 p. 07/10/2016 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 185 000 €2 606 €/m² 2 606 €
10/09/2014 n° 9 · Appartement · 1 p. 10/09/2014 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 70 000 €2 692 €/m² 2 692 €
Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 561 € 6 493 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 229 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
7 AV RAOUL DUFY 108 m² 445 824 € 4 128 €
7 AV RAOUL DUFY 80 m² 373 280 € 4 666 €
7 AV RAOUL DUFY 70 m² 311 850 € 4 455 €
7 AV RAOUL DUFY 70 m² 284 970 € 4 071 €
7 AV RAOUL DUFY 108 m² 470 016 € 4 352 €
12 AV DE LA FLORIDE 118 m² 400 020 € 3 390 €
17 AV RAOUL DUFY 67 m² 435 031 € 6 493 €
2 AV RAOUL DUFY 48 m² 213 408 € 4 446 €
2 AV RAOUL DUFY 48 m² 170 016 € 3 542 €
2 AV RAOUL DUFY 73 m² 326 967 € 4 479 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 561 € à 6 493 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 108 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Raoul Dufy
Fourchette courante4 181 – 5 296 €/m²
vs commune+2 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Raoul Dufy ↗
Caucade
Tendance 3 ans+8 %
Dans la commune64ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-14 %
Voir Caucade ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département0 %
Rendement brut4.5 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,7 %
au prix de 155 k€
NET (EST.)
4,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
870 €
48 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
15 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 9 ?

LA RUEAvenue du Ray589 ventes depuis 2014 · 3 000 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCaucade996 ventes · 3 985 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 622 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Avenue du Ray à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 229 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 618 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 Avenue du Ray a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/04/2026, appartement de 48 m² à 155 000 €, soit 3 229 €/m².

Est-ce cher pour Avenue du Ray ?

Oui : 3 229 €/m² contre 3 000 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +8 %, et -35 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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