France › Nice › Thiers-Durante › Avenue du Ray › n° 9

9 Avenue du Ray, Nice

Vendu 145 000 € (2 266 €/m²) en 2025 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1925 · CP 0600024 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 93 300 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +11 %Avenue du Ray2 968 €/m² 562 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −26 %Thiers-Durante4 431 €/m² 1 062 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −39 %Nice5 420 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 5 655 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles EC0164 + EC0123

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1925

NIVEAUX5

LOGEMENTS24

Dernière vente : 2 266 €/m² en 2025 · −24 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9 Avenue du Ray

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 517 € À 4 300 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

20/10/2025 n° 9 · Appartement · 2 p. 20/10/2025 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 145 000 €2 266 €/m² 2 266 €

03/03/2025 n° 9 · Appartement · 3 p. 03/03/2025 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 235 000 €3 310 €/m² 3 310 €

06/12/2024 n° 9 · Appartement · 3 p. 06/12/2024 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 280 000 €3 733 €/m² 3 733 €

20/04/2023 n° 9 · Appartement · 3 p. 20/04/2023 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 344 000 €4 300 €/m² 4 300 €

26/09/2019 n° 9 · Appartement · 1 p. 26/09/2019 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 65 000 €2 600 €/m² 2 600 €

05/10/2018 n° 9 · Appartement · 1 p. 05/10/2018 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 99 000 €3 300 €/m² 3 300 €

06/04/2018 n° 9 · Appartement · 2 p. 06/04/2018 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 172 000 €4 095 €/m² 4 095 €

24/01/2018 n° 9 · Appartement · 2 p. 24/01/2018 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 177 200 €3 544 €/m² 3 544 €

01/12/2016 n° 9 · Appartement 01/12/2016 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 91 000 €1 517 €/m² 1 517 €

07/10/2016 n° 9 · Appartement · 3 p. 07/10/2016 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 185 000 €2 606 €/m² 2 606 €

10/09/2014 n° 9 · Appartement · 1 p. 10/09/2014 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 70 000 €2 692 €/m² 2 692 €

Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11

Avenue du Ray, numéro par numéro

22 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 8 n° 10 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1+18 %3 514 €/m²Appt 24 m² · 33 ventes · 2025

n° 9VOUS ÊTES ICI3 300 €/m²11 ventes · dernière 2025

n° 13+38 %4 088 €/m²Appt 28 m² · 2 ventes · 2022 n° 15+15 %3 401 €/m²Appt 44 m² · 6 ventes · 2025 n° 19+14 %3 386 €/m²Appt 127 m² · vendu 2018

AVENUE DU RAYMÉDIANE DE LA RUE 2 968 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2+8 %3 195 €/m²Appt 80 m² · 4 ventes · 2020 n° 4+39 %4 115 €/m²Appt 40 m² · 5 ventes · 2022 n° 6+7 %3 163 €/m²Appt 40 m² · 9 ventes · 2023 n° 8+9 %3 238 €/m²Appt 84 m² · 3 ventes · 2025 n° 10+30 %3 863 €/m²Appt 43 m² · 3 ventes · 2023 n° 12−34 %1 964 €/m²Maison 112 m² · vendu 2025 n° 36+10 %3 276 €/m²Appt 99 m² · 5 ventes · 2019 n° 40+41 %4 196 €/m²Maison 230 m² · vendu 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Les 22 adresses vendues Avenue du Ray →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

3 189 € 12 741 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 266 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

11 AV DURANTE 57 m² 437 703 € 7 679 €

11 AV DURANTE 42 m² 228 018 € 5 429 €

11 AV DURANTE 79 m² 370 036 € 4 684 €

11 AV DURANTE 55 m² 271 975 € 4 945 €

11 AV DURANTE 40 m² 185 000 € 4 625 €

11 AV DURANTE 57 m² 334 989 € 5 877 €

11 AV DURANTE 55 m² 280 005 € 5 091 €

11 AV DURANTE 80 m² 390 000 € 4 875 €

8 AV DURANTE 89 m² 1 133 949 € 12 741 €

27 RUE D ITALIE 62 m² 300 018 € 4 839 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 189 € à 12 741 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 36 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Avenue Durante

Fourchette courante4 953 – 6 552 €/m²

vs commune+7 %

Dernière vente2025

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Thiers-Durante

Tendance 3 ans+22 %

Dans la commune39ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-18 %

Voir Thiers-Durante ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+19 %

Rendement brut4 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

9,6 %

au prix de 145 k€

NET (EST.)

6,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 160 €

64 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

10 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 9 ?

LA RUEAvenue du Ray562 ventes depuis 2014 · 2 968 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERThiers-Durante1 062 ventes · 4 431 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 420 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Avenue du Ray à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 266 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 655 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 Avenue du Ray a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/10/2025, appartement de 64 m² à 145 000 €, soit 2 266 €/m².

Est-ce cher pour Avenue du Ray ?

Non : 2 266 €/m² contre 2 968 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -24 %, et -54 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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