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France › Nice › Thiers-Durante › Avenue du Ray › n° 10

10 Avenue du Ray, Nice

Vendu 166 100 € (3 863 €/m²) en 2023 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1963 · CP 0600030 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 103 863 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +30 %Avenue du Ray2 968 €/m² 562 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −13 %Thiers-Durante4 431 €/m² 1 062 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −27 %Nice5 294 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 10Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 5 589 ventes comparables à moins de 29 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle EC0123
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1963
NIVEAUX4
LOGEMENTS14
Dernière vente : 3 863 €/m² en 2023 · +30 % vs la rue

Ventes enregistrées au 10 Avenue du Ray

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 821 € À 4 747 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
28/09/2023 n° 10 · Appartement · 2 p. 28/09/2023 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 166 100 €3 863 €/m² 3 863 €
03/06/2022 n° 10 · Appartement · 2 p. 03/06/2022 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 180 400 €4 747 €/m² 4 747 €
01/12/2017 n° 10 · Appartement · 2 p. 01/12/2017 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 110 000 €2 821 €/m² 2 821 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
4 257 € 12 741 € ▲ VENTE 2023 ICI · 3 863 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
8 AV DURANTE 89 m² 1 133 949 € 12 741 €
10 AV DURANTE 48 m² 244 992 € 5 104 €
11 AV DURANTE 42 m² 228 018 € 5 429 €
11 AV DURANTE 40 m² 185 000 € 4 625 €
11 AV DURANTE 57 m² 334 989 € 5 877 €
11 AV DURANTE 55 m² 280 005 € 5 091 €
11 AV DURANTE 80 m² 390 000 € 4 875 €
11 AV DURANTE 57 m² 437 703 € 7 679 €
11 AV DURANTE 55 m² 271 975 € 4 945 €
11 AV DURANTE 79 m² 370 036 € 4 684 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 257 € à 12 741 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 43 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue Durante
Fourchette courante4 953 – 6 552 €/m²
vs commune+9 %
Dernière vente2025
Voir Avenue Durante ↗
Thiers-Durante
Tendance 3 ans+22 %
Dans la commune39ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-16 %
Voir Thiers-Durante ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+16 %
Rendement brut3.7 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,6 %
au prix de 166 k€
NET (EST.)
4,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
779 €
43 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 10 ?

LA RUEAvenue du Ray562 ventes depuis 2014 · 2 968 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERThiers-Durante1 062 ventes · 4 431 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 294 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 10Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 10 Avenue du Ray à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (3 863 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 589 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 10 Avenue du Ray a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/09/2023, appartement de 43 m² à 166 100 €, soit 3 863 €/m².

Est-ce cher pour Avenue du Ray ?

Oui : 3 863 €/m² contre 2 968 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +30 %, et -21 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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