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France › Nice › Saint-Charles › Avenue du Ray › n° 15

15 Avenue du Ray, Nice

Vendu 171 520 € (3 898 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1925 · CP 0630031 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 153 381 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +14 %Avenue du Ray2 968 €/m² 562 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +0 %Saint-Charles3 385 €/m² 338 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −10 %Nice3 744 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 15Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 711 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle EC0151
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1925
NIVEAUX4
LOGEMENTS12
Dernière vente : 3 898 €/m² en 2025 · +31 % vs la rue

Ventes enregistrées au 15 Avenue du Ray

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 731 € À 3 898 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
25/11/2025 n° 15 · Appartement · 2 p. 25/11/2025 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 171 520 €3 898 €/m² 3 898 €
09/12/2024 n° 15 · Appartement · 3 p. 09/12/2024 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 270 000 €3 600 €/m² 3 600 €
15/02/2021 n° 15 · Appartement · 2 p. 15/02/2021 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 195 000 €3 421 €/m² 3 421 €
16/07/2019 n° 15 · Appartement · 2 p. 16/07/2019 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 199 500 €3 381 €/m² 3 381 €
21/03/2019 n° 15 · Appartement · 2 p. 21/03/2019 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 162 000 €2 842 €/m² 2 842 €
22/02/2017 n° 15 · Appartement · 1 p. 22/02/2017 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 79 200 €2 731 €/m² 2 731 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 684 € 8 138 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 898 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
13 AV TEIRAS 189 m² 564 921 € 2 989 €
117 BD BISCHOFFSHEIM 38 m² 101 992 € 2 684 €
39 AV TEIRAS 85 m² 691 730 € 8 138 €
26 CHE DU MONT GROS 66 m² 384 978 € 5 833 €
22 AV MILON DE VERAILLON 64 m² 249 536 € 3 899 €
22 AV MILON DE VERAILLON 79 m² 270 022 € 3 418 €
22 AV MILON DE VERAILLON 67 m² 209 978 € 3 134 €
22 AV MILON DE VERAILLON 79 m² 232 023 € 2 937 €
22 AV MILON DE VERAILLON 64 m² 222 976 € 3 484 €
22 AV MILON DE VERAILLON 64 m² 246 976 € 3 859 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 684 € à 8 138 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 146 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue du Teiras
Ventes sur la voie2
Voir Avenue du Teiras ↗
Saint-Charles
Tendance 3 ans+11 %
Dans la commune109ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-10 %
Voir Saint-Charles ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-18 %
Rendement brut5.4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,6 %
au prix de 172 k€
NET (EST.)
4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
797 €
44 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 15 ?

LA RUEAvenue du Ray562 ventes depuis 2014 · 2 968 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Charles338 ventes · 3 385 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 3 744 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 15Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 15 Avenue du Ray à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 898 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 711 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 15 Avenue du Ray a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/11/2025, appartement de 44 m² à 171 520 €, soit 3 898 €/m².

Est-ce cher pour Avenue du Ray ?

Oui : 3 898 €/m² contre 2 968 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +31 %, et -20 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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