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France › Nice › Parc Chambrun › Avenue du Ray › n° 13

13 Avenue du Ray, Nice

Vendu 157 000 € (5 607 €/m²) en 2022 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1932 · CP 0610089 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 132 570 €/m² 2 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −13 %Avenue du Ray2 968 €/m² 562 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −32 %Parc Chambrun3 798 €/m² 980 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −42 %Nice4 412 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 2 363 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle EC0153
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1932
NIVEAUX4
LOGEMENTS9
Dernière vente : 5 607 €/m² en 2022 · +89 % vs la rue

Ventes enregistrées au 13 Avenue du Ray

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 570 € À 5 607 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
25/05/2022 n° 13 · Appartement · 1 p. 25/05/2022 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 157 000 €5 607 €/m² 5 607 €
24/05/2017 n° 13 · Appartement · 4 p. 24/05/2017 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 203 000 €2 570 €/m² 2 570 €
Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 266 € 6 471 € ▲ VENTE 2022 ICI · 5 607 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
1 RUE CAPPATI 59 m² 168 976 € 2 864 €
1 RUE CAPPATI 59 m² 298 009 € 5 051 €
15 AV DU RAY 44 m² 171 512 € 3 898 €
15 AV DU RAY 75 m² 270 000 € 3 600 €
15 AV DU RAY 57 m² 194 997 € 3 421 €
10 AV DU RAY 43 m² 166 109 € 3 863 €
10 AV DU RAY 38 m² 180 386 € 4 747 €
13 AV ALFRED DE MUSSET 95 m² 539 315 € 5 677 €
4 AV DE L ASSOMPTION 102 m² 495 006 € 4 853 €
9 AV DU RAY 75 m² 279 975 € 3 733 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 266 € à 6 471 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 60 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue du Ray
Ventes sur la voie0
Voir Avenue du Ray ↗
Parc Chambrun
Tendance 3 ans+16 %
Dans la commune74ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-14 %
Voir Parc Chambrun ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-3 %
Rendement brut4.3 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,9 %
au prix de 157 k€
NET (EST.)
2,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
507 €
28 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
26 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUEAvenue du Ray562 ventes depuis 2014 · 2 968 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERParc Chambrun980 ventes · 3 798 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 412 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Avenue du Ray à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (5 607 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 363 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Avenue du Ray a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/05/2022, appartement de 28 m² à 157 000 €, soit 5 607 €/m².

Est-ce cher pour Avenue du Ray ?

Oui : 5 607 €/m² contre 2 968 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +89 %, et +15 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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