France › Nice › Sainte-Rosalie-Arbre Inférieur › Avenue du Ray › n° 1

1 Avenue du Ray, Nice

Vendu 115 000 € (4 792 €/m²) en 2025 · 34 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1963 · CP 0600061 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 13 514 €/m² 34 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +18 %Avenue du Ray2 968 €/m² 562 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −13 %Sainte-Rosalie-Arbre Inférieur4 022 €/m² 710 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −31 %Nice5 089 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 1 730 ventes comparables à moins de 48 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle EC0442

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1963

NIVEAUX4

LOGEMENTS55

Dernière vente : 4 792 €/m² en 2025 · +61 % vs la rue

Ventes enregistrées au 1 Avenue du Ray

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 905 € À 6 000 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

02/09/2025 n° 1 · Appartement · 1 p. 02/09/2025 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 115 000 €4 792 €/m² 4 792 €

17/10/2024 n° 1 · Appartement · 2 p. 17/10/2024 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 152 000 €2 413 €/m² 2 413 €

20/09/2024 n° 1 · Appartement · 2 p. 20/09/2024 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 132 000 €3 385 €/m² 3 385 €

02/08/2024 n° 1 · Appartement · 3 p. 02/08/2024 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 226 000 €3 096 €/m² 3 096 €

13/03/2024 n° 1 · Appartement · 1 p. 13/03/2024 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 138 000 €6 000 €/m² 6 000 €

23/02/2024 n° 1 · Appartement · 2 p. 23/02/2024 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 140 000 €2 917 €/m² 2 917 €

04/09/2023 n° 1 · Appartement · 1 p. 04/09/2023 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 99 480 €4 145 €/m² 4 145 €

16/06/2022 n° 1 · Appartement · 1 p. 16/06/2022 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 118 000 €4 538 €/m² 4 538 €

07/12/2021 n° 1 · Appartement · 1 p. 07/12/2021 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 115 000 €3 833 €/m² 3 833 €

26/11/2021 n° 1 · Appartement · 1 p. 26/11/2021 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 100 000 €4 000 €/m² 4 000 €

17/09/2021 n° 1 · Appartement · 3 p. 17/09/2021 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 206 000 €4 204 €/m² 4 204 €

18/01/2021 n° 1 · Appartement · 2 p. 18/01/2021 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 204 250 €5 520 €/m² 5 520 €

26/10/2020 n° 1 · Appartement · 2 p. 26/10/2020 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 179 000 €5 594 €/m² 5 594 €

21/09/2020 n° 1 · Appartement · 2 p. 21/09/2020 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 139 000 €3 757 €/m² 3 757 €

30/07/2020 n° 1 · Appartement · 2 p. 30/07/2020 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 155 000 €3 444 €/m² 3 444 €

30/07/2020 n° 1 · Appartement · 1 p. 30/07/2020 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 121 500 €4 500 €/m² 4 500 €

27/12/2019 n° 1 · Appartement · 2 p. 27/12/2019 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 147 000 €4 594 €/m² 4 594 €

29/11/2019 n° 1 · Appartement · 3 p. 29/11/2019 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 180 000 €2 727 €/m² 2 727 €

27/11/2019 n° 1 · Appartement · 3 p. 27/11/2019 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 237 700 €4 322 €/m² 4 322 €

25/10/2019 n° 1 · Appartement · 1 p. 25/10/2019 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 115 000 €5 000 €/m² 5 000 €

08/08/2019 n° 1 · Appartement · 2 p. 08/08/2019 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 145 000 €3 625 €/m² 3 625 €

27/06/2019 n° 1 · Appartement · 1 p. 27/06/2019 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 85 000 €3 036 €/m² 3 036 €

08/06/2018 n° 1 · Appartement · 2 p. 08/06/2018 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 183 000 €4 692 €/m² 4 692 €

12/01/2018 n° 1 · Appartement · 1 p. 12/01/2018 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 49 550 €2 478 €/m² 2 478 €

16/03/2017 n° 1 · Appartement · 1 p. 16/03/2017 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 85 000 €3 269 €/m² 3 269 €

09/03/2017 n° 1 · Appartement · 2 p. 09/03/2017 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 138 400 €3 219 €/m² 3 219 €

06/02/2017 n° 1 · Appartement · 3 p. 06/02/2017 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 145 000 €2 636 €/m² 2 636 €

02/02/2017 n° 1 · Appartement · 1 p. 02/02/2017 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 133 000 €4 030 €/m² 4 030 €

08/07/2016 n° 1 · Appartement · 3 p. 08/07/2016 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 200 270 €3 514 €/m² 3 514 €

03/05/2016 n° 1 · Appartement · 2 p. 03/05/2016 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 125 000 €2 604 €/m² 2 604 €

18/04/2016 n° 1 · Appartement · 2 p. 18/04/2016 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 108 000 €2 769 €/m² 2 769 €

28/04/2015 n° 1 · Appartement · 3 p. 28/04/2015 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 136 500 €2 625 €/m² 2 625 €

23/03/2015 n° 1 · Appartement · 2 p. 23/03/2015 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 136 000 €3 317 €/m² 3 317 €

05/02/2014 n° 1 · Appartement · 2 p. 05/02/2014 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 120 000 €1 905 €/m² 1 905 €

Tri et filtres s'appliquent aux 34 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 34

Avenue du Ray, numéro par numéro

22 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 2 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1VOUS ÊTES ICI3 514 €/m²34 ventes · dernière 2025

n° 9+11 %3 300 €/m²Appt 64 m² · 11 ventes · 2025 n° 13+38 %4 088 €/m²Appt 28 m² · 2 ventes · 2022 n° 15+15 %3 401 €/m²Appt 44 m² · 6 ventes · 2025 n° 19+14 %3 386 €/m²Appt 127 m² · vendu 2018

AVENUE DU RAYMÉDIANE DE LA RUE 2 968 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2+8 %3 195 €/m²Appt 80 m² · 4 ventes · 2020 n° 4+39 %4 115 €/m²Appt 40 m² · 5 ventes · 2022 n° 6+7 %3 163 €/m²Appt 40 m² · 9 ventes · 2023 n° 8+9 %3 238 €/m²Appt 84 m² · 3 ventes · 2025 n° 10+30 %3 863 €/m²Appt 43 m² · 3 ventes · 2023 n° 12−34 %1 964 €/m²Maison 112 m² · vendu 2025 n° 36+10 %3 276 €/m²Appt 99 m² · 5 ventes · 2019 n° 40+41 %4 196 €/m²Maison 230 m² · vendu 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Les 22 adresses vendues Avenue du Ray →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

3 413 € 7 213 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 792 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

80 AV DES ARENES DE CIMIEZ 72 m² 349 992 € 4 861 €

1 AV DE PROVENCE 49 m² 252 987 € 5 163 €

80 AV DES ARENES DE CIMIEZ 72 m² 329 976 € 4 583 €

80 AV DES ARENES DE CIMIEZ 104 m² 354 952 € 3 413 €

80 AV DES ARENES DE CIMIEZ 104 m² 548 704 € 5 276 €

4 AV RATTI 42 m² 149 016 € 3 548 €

80 AV DES ARENES DE CIMIEZ 72 m² 284 976 € 3 958 €

1 AV DE PROVENCE 69 m² 459 402 € 6 658 €

1 AV DE PROVENCE 46 m² 200 008 € 4 348 €

1 AV DE PROVENCE 46 m² 330 004 € 7 174 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 413 € à 7 213 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 101 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Avenue Ratti

Fourchette courante4 342 – 5 706 €/m²

vs commune0 %

Dernière vente2025

Voir Avenue Ratti ↗

Sainte-Rosalie-Arbre Inférieur

Tendance 3 ans+5 %

Dans la commune60ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-21 %

Voir Sainte-Rosalie-Arbre Inférieur ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+11 %

Rendement brut4 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,5 %

au prix de 115 k€

NET (EST.)

3,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

435 €

24 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

22 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 1 ?

LA RUEAvenue du Ray562 ventes depuis 2014 · 2 968 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSainte-Rosalie-Arbre Inférieur710 ventes · 4 022 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 089 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 1 Avenue du Ray à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 792 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 730 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 1 Avenue du Ray a-t-il été vendu ?

34 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 02/09/2025, appartement de 24 m² à 115 000 €, soit 4 792 €/m².

Est-ce cher pour Avenue du Ray ?

Oui : 4 792 €/m² contre 2 968 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +61 %, et -2 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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