France › Nice › Baumettes › Avenue des Baumettes › n° 45

45 Avenue des Baumettes, Nice

Vendu 517 250 € (5 945 €/m²) en 2026 · 34 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1940 · CP 0620026 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 45 Avenue des Baumettes, 06200 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 453 333 €/m² 34 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −29 %Avenue des Baumettes4 706 €/m² 242 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −38 %Baumettes5 334 €/m² 900 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −47 %Nice6 251 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 242 ventes dans la rue

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Calée sur 30 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles MO0049 + MO0045

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1940

NIVEAUX1

LOGEMENTS1

TERRAIN371 m²

MITOYENNETÉindividuelle

Dernière vente : 5 945 €/m² en 2026 · +26 % vs la rue

Ventes enregistrées au 45 Avenue des Baumettes

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 894 € À 5 945 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

06/03/2026 n° 45 · Maison · 3 p. 06/03/2026 · MAISON · 87 M² Maison 87 m² 517 250 €5 945 €/m² 5 945 €

11/09/2025 n° 45 · Appartement · 3 p. 11/09/2025 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 321 000 €4 458 €/m² 4 458 €

21/07/2025 n° 45 · Appartement · 2 p. 21/07/2025 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 195 000 €4 432 €/m² 4 432 €

16/05/2025 n° 45 · Appartement · 2 p. 16/05/2025 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 230 000 €3 710 €/m² 3 710 €

06/03/2025 n° 45 · Appartement · 3 p. 06/03/2025 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 250 000 €2 500 €/m² 2 500 €

11/02/2025 n° 45 · Appartement · 4 p. 11/02/2025 · APPT · 112 M² Appartement 112 m² 386 200 €3 448 €/m² 3 448 €

18/07/2024 n° 45 · Appartement · 2 p. 18/07/2024 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 215 000 €3 258 €/m² 3 258 €

07/06/2024 n° 45 · Appartement · 4 p. 07/06/2024 · APPT · 111 M² Appartement 111 m² 331 250 €2 984 €/m² 2 984 €

18/03/2024 n° 45 · Appartement · 1 p. 18/03/2024 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 85 000 €2 073 €/m² 2 073 €

31/07/2023 n° 45 · Appartement · 2 p. 31/07/2023 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 200 000 €3 333 €/m² 3 333 €

06/07/2021 n° 45 · Appartement · 1 p. 06/07/2021 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 195 000 €3 611 €/m² 3 611 €

12/03/2021 n° 45 · Appartement · 1 p. 12/03/2021 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 135 000 €4 355 €/m² 4 355 €

28/01/2021 n° 45 · Appartement · 2 p. 28/01/2021 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 125 000 €1 894 €/m² 1 894 €

18/11/2020 n° 45 · Appartement · 1 p. 18/11/2020 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 185 000 €3 627 €/m² 3 627 €

22/10/2020 n° 45 · Appartement · 4 p. 22/10/2020 · APPT · 111 M² Appartement 111 m² 375 760 €3 385 €/m² 3 385 €

30/07/2020 n° 45 · Appartement · 2 p. 30/07/2020 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 270 000 €4 219 €/m² 4 219 €

19/05/2020 n° 45 · Appartement · 1 p. 19/05/2020 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 124 000 €2 952 €/m² 2 952 €

28/02/2020 n° 45 · Appartement · 2 p. 28/02/2020 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 218 000 €3 825 €/m² 3 825 €

14/02/2020 n° 45 · Appartement · 4 p. 14/02/2020 · APPT · 111 M² Appartement 111 m² 280 000 €2 523 €/m² 2 523 €

16/12/2019 n° 45 · Appartement · 3 p. 16/12/2019 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 252 000 €2 897 €/m² 2 897 €

09/09/2019 n° 45 · Appartement · 2 p. 09/09/2019 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 165 000 €2 895 €/m² 2 895 €

05/09/2019 n° 45 · Appartement · 2 p. 05/09/2019 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 225 000 €4 592 €/m² 4 592 €

14/06/2019 n° 45 · Appartement · 2 p. 14/06/2019 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 165 000 €3 367 €/m² 3 367 €

29/05/2019 n° 45 · Appartement · 4 p. 29/05/2019 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 305 000 €3 112 €/m² 3 112 €

21/12/2018 n° 45 · Appartement · 2 p. 21/12/2018 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 221 000 €5 023 €/m² 5 023 €

15/11/2018 n° 45 · Appartement · 1 p. 15/11/2018 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 105 000 €2 386 €/m² 2 386 €

10/10/2018 n° 45 · Appartement · 3 p. 10/10/2018 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 310 000 €3 196 €/m² 3 196 €

21/02/2018 n° 45 · Appartement · 2 p. 21/02/2018 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 150 000 €3 333 €/m² 3 333 €

07/04/2017 n° 45 · Appartement · 3 p. 07/04/2017 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 260 000 €2 600 €/m² 2 600 €

29/10/2015 n° 45 · Appartement · 2 p. 29/10/2015 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 190 000 €4 318 €/m² 4 318 €

16/09/2015 n° 45 · Appartement · 1 p. 16/09/2015 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 102 000 €2 318 €/m² 2 318 €

24/06/2015 n° 45 · Appartement · 2 p. 24/06/2015 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 228 000 €4 653 €/m² 4 653 €

30/06/2014 n° 45 · Appartement · 2 p. 30/06/2014 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 122 000 €2 140 €/m² 2 140 €

21/03/2014 n° 45 · Appartement · 2 p. 21/03/2014 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 255 000 €4 474 €/m² 4 474 €

Tri et filtres s'appliquent aux 34 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 34

Avenue des Baumettes, numéro par numéro

32 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 42 n° 49 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 27−1 %4 644 €/m²Appt 104 m² · 5 ventes · 2023 n° 29−8 %4 307 €/m²Appt 109 m² · 4 ventes · 2020 n° 31+15 %5 409 €/m²Appt 36 m² · 12 ventes · 2026 n° 37+12 %5 285 €/m²Appt 42 m² · 18 ventes · 2026 n° 39+143 %11 429 €/m²Maison 70 m² · vendu 2019 n° 41−7 %4 386 €/m²Appt 33 m² · 13 ventes · 2026

n° 45VOUS ÊTES ICI3 333 €/m²34 ventes · dernière 2026

n° 49+73 %8 158 €/m²Appt 95 m² · vendu 2024

AVENUE DES BAUMETTESMÉDIANE DE LA RUE 4 706 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 24+1 %4 750 €/m²Appt 150 m² · 11 ventes · 2025 n° 30+2 %4 783 €/m²Appt 46 m² · 5 ventes · 2026 n° 32+29 %6 091 €/m²Appt 33 m² · vendu 2023 n° 42−15 %3 988 €/m²Appt 95 m² · 6 ventes · 2024 n° 66−26 %3 465 €/m²Appt 76 m² · 23 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 32 adresses vendues Avenue des Baumettes →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 071 € 11 000 € ▲ VENTE 2026 ICI · 5 945 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

16 AV MARIE CHRISTINE 315 m² 1 999 935 € 6 349 €

20 AV DES BAUMETTES 80 m² 875 040 € 10 938 €

14 T AV DES BAUMETTES 100 m² 952 000 € 9 520 €

14 T AV DES BAUMETTES 100 m² 480 000 € 4 800 €

10 RUE AUGUSTE RENOIR 244 m² 1 199 992 € 4 918 €

10 RUE AUGUSTE RENOIR 244 m² 1 799 988 € 7 377 €

3 AV LOUIS JANION 78 m² 509 964 € 6 538 €

15 AV LOUIS COCHOIS 160 m² 1 216 000 € 7 600 €

6 AV LOUIS JANION 73 m² 579 985 € 7 945 €

18 AV ROBERT SCHUMANN 26 m² 99 996 € 3 846 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 071 € à 11 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 673 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue des Baumettes

Ventes sur la voie4

Voir Avenue des Baumettes ↗

Baumettes

Tendance 3 ans+8 %

Dans la commune52ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-15 %

Voir Baumettes ↗

Nice

Tendance 3 ans+8 %

vs département+19 %

Rendement brut3.4 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune16ᵉ sur 117

Tendance 3 ans+6 %

Communes typiques2 885 – 5 373 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 19,6 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4 %

au prix de 517 k€

NET (EST.)

2,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 709 €

87 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

25 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 45 ?

LA RUEAvenue des Baumettes242 ventes depuis 2014 · 4 706 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBaumettes900 ventes · 5 334 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 6 251 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 45 Avenue des Baumettes à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (5 945 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 30 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 45 Avenue des Baumettes a-t-il été vendu ?

34 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/03/2026, maison de 87 m² à 517 250 €, soit 5 945 €/m².

Est-ce cher pour Avenue des Baumettes ?

Oui : 5 945 €/m² contre 4 706 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +26 %, et +20 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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