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France › Nice › Baumettes › Avenue des Baumettes › n° 45

45 Avenue des Baumettes, Nice

Vendu 321 000 € (4 458 €/m²) en 2025 · 33 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1967 · CP 060002 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 453 333 €/m² 33 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −27 %Avenue des Baumettes4 552 €/m² 233 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −29 %Baumettes4 694 €/m² 859 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −37 %Nice5 306 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 233 ventes dans la rue
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Calée sur 3 217 ventes comparables à moins de 33 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle MO0045
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1967
NIVEAUX6
LOGEMENTS51
Dernière vente : 4 458 €/m² en 2025 · −2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 45 Avenue des Baumettes

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 894 € À 5 023 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
11/09/2025 n° 45 · Appartement · 3 p. 11/09/2025 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 321 000 €4 458 €/m² 4 458 €
21/07/2025 n° 45 · Appartement · 2 p. 21/07/2025 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 195 000 €4 432 €/m² 4 432 €
16/05/2025 n° 45 · Appartement · 2 p. 16/05/2025 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 230 000 €3 710 €/m² 3 710 €
06/03/2025 n° 45 · Appartement · 3 p. 06/03/2025 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 250 000 €2 500 €/m² 2 500 €
11/02/2025 n° 45 · Appartement · 4 p. 11/02/2025 · APPT · 112 M² Appartement 112 m² 386 200 €3 448 €/m² 3 448 €
18/07/2024 n° 45 · Appartement · 2 p. 18/07/2024 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 215 000 €3 258 €/m² 3 258 €
07/06/2024 n° 45 · Appartement · 4 p. 07/06/2024 · APPT · 111 M² Appartement 111 m² 331 250 €2 984 €/m² 2 984 €
18/03/2024 n° 45 · Appartement · 1 p. 18/03/2024 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 85 000 €2 073 €/m² 2 073 €
31/07/2023 n° 45 · Appartement · 2 p. 31/07/2023 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 200 000 €3 333 €/m² 3 333 €
06/07/2021 n° 45 · Appartement · 1 p. 06/07/2021 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 195 000 €3 611 €/m² 3 611 €
12/03/2021 n° 45 · Appartement · 1 p. 12/03/2021 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 135 000 €4 355 €/m² 4 355 €
28/01/2021 n° 45 · Appartement · 2 p. 28/01/2021 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 125 000 €1 894 €/m² 1 894 €
18/11/2020 n° 45 · Appartement · 1 p. 18/11/2020 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 185 000 €3 627 €/m² 3 627 €
22/10/2020 n° 45 · Appartement · 4 p. 22/10/2020 · APPT · 111 M² Appartement 111 m² 375 760 €3 385 €/m² 3 385 €
30/07/2020 n° 45 · Appartement · 2 p. 30/07/2020 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 270 000 €4 219 €/m² 4 219 €
19/05/2020 n° 45 · Appartement · 1 p. 19/05/2020 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 124 000 €2 952 €/m² 2 952 €
28/02/2020 n° 45 · Appartement · 2 p. 28/02/2020 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 218 000 €3 825 €/m² 3 825 €
14/02/2020 n° 45 · Appartement · 4 p. 14/02/2020 · APPT · 111 M² Appartement 111 m² 280 000 €2 523 €/m² 2 523 €
16/12/2019 n° 45 · Appartement · 3 p. 16/12/2019 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 252 000 €2 897 €/m² 2 897 €
09/09/2019 n° 45 · Appartement · 2 p. 09/09/2019 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 165 000 €2 895 €/m² 2 895 €
05/09/2019 n° 45 · Appartement · 2 p. 05/09/2019 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 225 000 €4 592 €/m² 4 592 €
14/06/2019 n° 45 · Appartement · 2 p. 14/06/2019 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 165 000 €3 367 €/m² 3 367 €
29/05/2019 n° 45 · Appartement · 4 p. 29/05/2019 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 305 000 €3 112 €/m² 3 112 €
21/12/2018 n° 45 · Appartement · 2 p. 21/12/2018 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 221 000 €5 023 €/m² 5 023 €
15/11/2018 n° 45 · Appartement · 1 p. 15/11/2018 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 105 000 €2 386 €/m² 2 386 €
10/10/2018 n° 45 · Appartement · 3 p. 10/10/2018 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 310 000 €3 196 €/m² 3 196 €
21/02/2018 n° 45 · Appartement · 2 p. 21/02/2018 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 150 000 €3 333 €/m² 3 333 €
07/04/2017 n° 45 · Appartement · 3 p. 07/04/2017 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 260 000 €2 600 €/m² 2 600 €
29/10/2015 n° 45 · Appartement · 2 p. 29/10/2015 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 190 000 €4 318 €/m² 4 318 €
16/09/2015 n° 45 · Appartement · 1 p. 16/09/2015 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 102 000 €2 318 €/m² 2 318 €
24/06/2015 n° 45 · Appartement · 2 p. 24/06/2015 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 228 000 €4 653 €/m² 4 653 €
30/06/2014 n° 45 · Appartement · 2 p. 30/06/2014 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 122 000 €2 140 €/m² 2 140 €
21/03/2014 n° 45 · Appartement · 2 p. 21/03/2014 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 255 000 €4 474 €/m² 4 474 €
Tri et filtres s'appliquent aux 33 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 33
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 174 € 10 498 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 458 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
42 AV DES BAUMETTES 87 m² 335 037 € 3 851 €
42 AV DES BAUMETTES 95 m² 922 355 € 9 709 €
41 AV DES BAUMETTES 87 m² 420 036 € 4 828 €
41 AV DES BAUMETTES 33 m² 145 002 € 4 394 €
41 AV DES BAUMETTES 22 m² 120 010 € 5 455 €
41 AV DES BAUMETTES 67 m² 266 794 € 3 982 €
3 AV CHATEAU DE LA TOUR 53 m² 202 990 € 3 830 €
49 AV DES BAUMETTES 95 m² 775 010 € 8 158 €
37 AV DES BAUMETTES 46 m² 120 014 € 2 609 €
18 AV CHATEAU DE LA TOUR 100 m² 495 000 € 4 950 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 174 € à 10 498 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 95 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue des Baumettes
Fourchette courante3 963 – 6 367 €/m²
vs commune-6 %
Dernière vente2025
Voir Avenue des Baumettes ↗
Baumettes
Tendance 3 ans+5 %
Dans la commune26ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-12 %
Voir Baumettes ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+16 %
Rendement brut4.3 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,9 %
au prix de 321 k€
NET (EST.)
3,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 305 €
72 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 45 ?

LA RUEAvenue des Baumettes233 ventes depuis 2014 · 4 552 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBaumettes859 ventes · 4 694 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 306 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 45 Avenue des Baumettes à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 458 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 217 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 45 Avenue des Baumettes a-t-il été vendu ?

33 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 11/09/2025, appartement de 72 m² à 321 000 €, soit 4 458 €/m².

Est-ce cher pour Avenue des Baumettes ?

Non : 4 458 €/m² contre 4 552 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -2 %, et -9 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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