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France › Nice › Baumettes › Avenue des Baumettes › n° 31

31 Avenue des Baumettes, Nice

Vendu 182 000 € (4 550 €/m²) en 2025 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1927 · CP 060000 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 315 200 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +14 %Avenue des Baumettes4 552 €/m² 233 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +11 %Baumettes4 694 €/m² 859 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −5 %Nice5 492 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 233 ventes dans la rue
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Calée sur 3 122 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle MO0120
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1927
NIVEAUX6
LOGEMENTS26
Dernière vente : 4 550 €/m² en 2025 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 31 Avenue des Baumettes

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 141 € À 6 635 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
17/09/2025 n° 31 · Appartement · 2 p. 17/09/2025 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 182 000 €4 550 €/m² 4 550 €
19/06/2023 n° 31 · Appartement · 3 p. 19/06/2023 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 405 000 €6 231 €/m² 6 231 €
26/09/2022 n° 31 · Appartement · 2 p. 26/09/2022 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 305 000 €6 100 €/m² 6 100 €
10/02/2022 n° 31 · Appartement · 2 p. 10/02/2022 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 345 000 €6 635 €/m² 6 635 €
27/08/2021 n° 31 · Appartement · 3 p. 27/08/2021 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 219 000 €3 369 €/m² 3 369 €
13/10/2020 n° 31 · Appartement · 2 p. 13/10/2020 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 188 000 €3 760 €/m² 3 760 €
28/02/2018 n° 31 · Appartement · 2 p. 28/02/2018 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 260 000 €5 200 €/m² 5 200 €
31/07/2017 n° 31 · Appartement · 2 p. 31/07/2017 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 305 000 €6 100 €/m² 6 100 €
09/09/2016 n° 31 · Appartement · 2 p. 09/09/2016 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 267 000 €3 141 €/m² 3 141 €
22/06/2016 n° 31 · Appartement · 2 p. 22/06/2016 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 280 900 €5 618 €/m² 5 618 €
11/02/2015 n° 31 · Appartement · 1 p. 11/02/2015 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 135 000 €4 355 €/m² 4 355 €
Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 174 € 10 498 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 550 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
1 AV MARIE CHRISTINE 140 m² 550 060 € 3 929 €
1 AV MARIE CHRISTINE 100 m² 451 800 € 4 518 €
32 AV DES BAUMETTES 33 m² 201 003 € 6 091 €
27 AV DES BAUMETTES 104 m² 608 504 € 5 851 €
30 AV DES BAUMETTES 55 m² 355 025 € 6 455 €
30 AV DES BAUMETTES 93 m² 740 001 € 7 957 €
4 AV CHATEAU DE LA TOUR 185 m² 1 374 920 € 7 432 €
19 AV DES BAUMETTES 252 m² 1 599 948 € 6 349 €
8 AV MARIE CHRISTINE 91 m² 509 964 € 5 604 €
37 AV DES BAUMETTES 35 m² 207 795 € 5 937 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 174 € à 10 498 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 104 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue des Baumettes
Fourchette courante3 963 – 6 367 €/m²
vs commune-9 %
Dernière vente2025
Voir Avenue des Baumettes ↗
Baumettes
Tendance 3 ans+5 %
Dans la commune26ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-15 %
Voir Baumettes ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+20 %
Rendement brut4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,8 %
au prix de 182 k€
NET (EST.)
3,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
725 €
40 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 31 ?

LA RUEAvenue des Baumettes233 ventes depuis 2014 · 4 552 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBaumettes859 ventes · 4 694 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 492 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 31 Avenue des Baumettes à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 550 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 122 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 31 Avenue des Baumettes a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/09/2025, appartement de 40 m² à 182 000 €, soit 4 550 €/m².

Est-ce cher pour Avenue des Baumettes ?

Oui : 4 550 €/m² contre 4 552 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +0 %, et -7 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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