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France › Nice › Baumettes › Avenue des Baumettes › n° 37

37 Avenue des Baumettes, Nice

Vendu 100 000 € (2 174 €/m²) en 2025 · 17 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1958 · CP 0600052 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 375 205 €/m² 17 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +14 %Avenue des Baumettes4 552 €/m² 233 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +11 %Baumettes4 694 €/m² 859 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −2 %Nice5 324 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 37Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 233 ventes dans la rue
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Calée sur 3 128 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles MO0117 + KW0026
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1958
NIVEAUX6
LOGEMENTS36
Dernière vente : 2 174 €/m² en 2025 · −52 % vs la rue

Ventes enregistrées au 37 Avenue des Baumettes

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 174 € À 10 498 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
25/08/2025 n° 37 · Appartement · 1 p. 25/08/2025 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 100 000 €2 174 €/m² 2 174 €
22/08/2025 n° 37 · Appartement · 1 p. 22/08/2025 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 120 000 €2 609 €/m² 2 609 €
11/10/2024 n° 37 · Appartement · 1 p. 11/10/2024 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 400 000 €8 163 €/m² 8 163 €
03/09/2024 n° 37 · Appartement · 2 p. 03/09/2024 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 295 000 €5 364 €/m² 5 364 €
19/12/2023 n° 37 · Appartement · 3 p. 19/12/2023 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 440 000 €4 889 €/m² 4 889 €
13/10/2023 n° 37 · Appartement · 2 p. 13/10/2023 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 302 000 €4 794 €/m² 4 794 €
19/06/2023 n° 37 · Appartement · 1 p. 19/06/2023 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 185 000 €4 111 €/m² 4 111 €
02/05/2023 n° 37 · Appartement · 3 p. 02/05/2023 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 710 000 €7 889 €/m² 7 889 €
16/09/2022 n° 37 · Appartement · 3 p. 16/09/2022 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 535 000 €6 221 €/m² 6 221 €
02/08/2022 n° 37 · Appartement · 1 p. 02/08/2022 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 207 800 €5 937 €/m² 5 937 €
04/07/2022 n° 37 · Appartement · 1 p. 04/07/2022 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 440 900 €10 498 €/m² 10 498 €
30/05/2022 n° 37 · Appartement · 2 p. 30/05/2022 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 575 000 €7 877 €/m² 7 877 €
23/04/2021 n° 37 · Appartement · 1 p. 23/04/2021 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 165 000 €3 929 €/m² 3 929 €
08/10/2020 n° 37 · Appartement · 3 p. 08/10/2020 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 400 000 €4 444 €/m² 4 444 €
21/05/2019 n° 37 · Appartement · 2 p. 21/05/2019 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 280 000 €4 444 €/m² 4 444 €
06/03/2019 n° 37 · Appartement · 2 p. 06/03/2019 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 330 000 €6 000 €/m² 6 000 €
23/07/2018 n° 37 · Appartement · 2 p. 23/07/2018 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 380 000 €5 205 €/m² 5 205 €
Tri et filtres s'appliquent aux 17 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 176 SUR 17
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 500 € 9 709 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 174 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
42 AV DES BAUMETTES 87 m² 335 037 € 3 851 €
42 AV DES BAUMETTES 95 m² 922 355 € 9 709 €
41 AV DES BAUMETTES 33 m² 145 002 € 4 394 €
41 AV DES BAUMETTES 67 m² 266 794 € 3 982 €
41 AV DES BAUMETTES 22 m² 120 010 € 5 455 €
41 AV DES BAUMETTES 87 m² 420 036 € 4 828 €
3 AV CHATEAU DE LA TOUR 53 m² 202 990 € 3 830 €
4 AV CHATEAU DE LA TOUR 185 m² 1 374 920 € 7 432 €
1 AV MARIE CHRISTINE 100 m² 451 800 € 4 518 €
1 AV MARIE CHRISTINE 140 m² 550 060 € 3 929 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 500 € à 9 709 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 109 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue des Baumettes
Fourchette courante3 963 – 6 367 €/m²
vs commune-6 %
Dernière vente2025
Voir Avenue des Baumettes ↗
Baumettes
Tendance 3 ans+5 %
Dans la commune26ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-12 %
Voir Baumettes ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+16 %
Rendement brut4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
10 %
au prix de 100 k€
NET (EST.)
7,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
834 €
46 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
10 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 37 ?

LA RUEAvenue des Baumettes233 ventes depuis 2014 · 4 552 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBaumettes859 ventes · 4 694 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 324 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 37Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 37 Avenue des Baumettes à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 174 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 128 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 37 Avenue des Baumettes a-t-il été vendu ?

17 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/08/2025, appartement de 46 m² à 100 000 €, soit 2 174 €/m².

Est-ce cher pour Avenue des Baumettes ?

Non : 2 174 €/m² contre 4 552 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -52 %, et -55 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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