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France › Nice › Baumettes › Avenue des Baumettes › n° 27

27 Avenue des Baumettes, Nice

Vendu 608 541 € (5 851 €/m²) en 2023 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1935 · CP 0600029 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 274 644 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +2 %Avenue des Baumettes4 552 €/m² 233 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −1 %Baumettes4 694 €/m² 859 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −16 %Nice5 518 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 27Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 233 ventes dans la rue
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Calée sur 3 168 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles MO0122 + MO0302
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1935
NIVEAUX6
LOGEMENTS12
Dernière vente : 5 851 €/m² en 2023 · +29 % vs la rue

Ventes enregistrées au 27 Avenue des Baumettes

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 313 € À 6 071 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
24/04/2023 n° 27 · Appartement · 4 p. 24/04/2023 · APPT · 104 M² Appartement 104 m² 608 541 €5 851 €/m² 5 851 €
11/09/2019 n° 27 · Appartement · 4 p. 11/09/2019 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 510 000 €6 071 €/m² 6 071 €
20/12/2018 n° 27 · Appartement · 2 p. 20/12/2018 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 248 500 €3 313 €/m² 3 313 €
30/06/2017 n° 27 · Appartement · 3 p. 30/06/2017 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 424 000 €4 240 €/m² 4 240 €
17/05/2017 n° 27 · Appartement · 2 p. 17/05/2017 · APPT · 104 M² Appartement 104 m² 483 000 €4 644 €/m² 4 644 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 500 € 9 039 € ▲ VENTE 2023 ICI · 5 851 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
32 AV DES BAUMETTES 33 m² 201 003 € 6 091 €
30 AV DES BAUMETTES 55 m² 355 025 € 6 455 €
30 AV DES BAUMETTES 93 m² 740 001 € 7 957 €
31 AV DES BAUMETTES 52 m² 345 020 € 6 635 €
31 AV DES BAUMETTES 65 m² 405 015 € 6 231 €
31 AV DES BAUMETTES 65 m² 218 985 € 3 369 €
31 AV DES BAUMETTES 40 m² 182 000 € 4 550 €
31 AV DES BAUMETTES 50 m² 305 000 € 6 100 €
1 AV MARIE CHRISTINE 140 m² 550 060 € 3 929 €
1 AV MARIE CHRISTINE 100 m² 451 800 € 4 518 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 500 € à 9 039 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 88 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue des Baumettes
Fourchette courante3 963 – 6 367 €/m²
vs commune-10 %
Dernière vente2025
Voir Avenue des Baumettes ↗
Baumettes
Tendance 3 ans+5 %
Dans la commune26ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-15 %
Voir Baumettes ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+21 %
Rendement brut4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,7 %
au prix de 609 k€
NET (EST.)
2,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 885 €
104 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
27 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 27 ?

LA RUEAvenue des Baumettes233 ventes depuis 2014 · 4 552 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBaumettes859 ventes · 4 694 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 518 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 27Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 27 Avenue des Baumettes à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (5 851 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 168 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 27 Avenue des Baumettes a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 24/04/2023, appartement de 104 m² à 608 541 €, soit 5 851 €/m².

Est-ce cher pour Avenue des Baumettes ?

Oui : 5 851 €/m² contre 4 552 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +29 %, et +20 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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