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France › Nice › Baumettes › Avenue des Baumettes › n° 29

29 Avenue des Baumettes, Nice

Vendu 435 000 € (3 991 €/m²) en 2020 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1927 · CP 0630012 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 294 064 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −11 %Avenue des Baumettes4 552 €/m² 233 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −13 %Baumettes4 694 €/m² 859 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −26 %Nice5 509 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 29Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 233 ventes dans la rue
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Calée sur 3 145 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2020. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles MO0121 + MO0302
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1927
NIVEAUX6
LOGEMENTS14
Dernière vente : 3 991 €/m² en 2020 · −12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 29 Avenue des Baumettes

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 991 € À 5 603 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
17/01/2020 n° 29 · Appartement · 4 p. 17/01/2020 · APPT · 109 M² Appartement 109 m² 435 000 €3 991 €/m² 3 991 €
30/06/2017 n° 29 · Appartement · 4 p. 30/06/2017 · APPT · 116 M² Appartement 116 m² 650 000 €5 603 €/m² 5 603 €
14/06/2016 n° 29 · Appartement · 4 p. 14/06/2016 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 455 000 €4 550 €/m² 4 550 €
16/03/2015 n° 29 · Appartement · 4 p. 16/03/2015 · APPT · 105 M² Appartement 105 m² 426 700 €4 064 €/m² 4 064 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 369 € 7 957 € ▲ VENTE 2020 ICI · 3 991 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
32 AV DES BAUMETTES 33 m² 201 003 € 6 091 €
31 AV DES BAUMETTES 65 m² 405 015 € 6 231 €
31 AV DES BAUMETTES 65 m² 218 985 € 3 369 €
31 AV DES BAUMETTES 40 m² 182 000 € 4 550 €
31 AV DES BAUMETTES 50 m² 305 000 € 6 100 €
31 AV DES BAUMETTES 52 m² 345 020 € 6 635 €
1 AV MARIE CHRISTINE 100 m² 451 800 € 4 518 €
1 AV MARIE CHRISTINE 140 m² 550 060 € 3 929 €
27 AV DES BAUMETTES 104 m² 608 504 € 5 851 €
30 AV DES BAUMETTES 55 m² 355 025 € 6 455 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 369 € à 7 957 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2020 à cette adresse. RAYON 102 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue des Baumettes
Fourchette courante3 963 – 6 367 €/m²
vs commune-10 %
Dernière vente2025
Voir Avenue des Baumettes ↗
Baumettes
Tendance 3 ans+5 %
Dans la commune26ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-15 %
Voir Baumettes ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+21 %
Rendement brut4.1 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2020

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,5 %
au prix de 435 k€
NET (EST.)
3,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 976 €
109 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 29 ?

LA RUEAvenue des Baumettes233 ventes depuis 2014 · 4 552 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBaumettes859 ventes · 4 694 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 509 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 29Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 29 Avenue des Baumettes à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2020 (3 991 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 145 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 29 Avenue des Baumettes a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/01/2020, appartement de 109 m² à 435 000 €, soit 3 991 €/m².

Est-ce cher pour Avenue des Baumettes ?

Non : 3 991 €/m² contre 4 552 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -12 %, et -18 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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