France › Nice › Baumettes › Avenue des Baumettes › n° 20

20 Avenue des Baumettes, Nice

Vendu 875 000 € (10 938 €/m²) en 2023 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1920 · CP 06300140 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 2010 938 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA RUEici +140 %Avenue des Baumettes4 552 €/m² 233 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +137 %Baumettes4 618 €/m² 859 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +119 %Nice5 000 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 20Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 233 ventes dans la rue

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Calée sur 17 ventes comparables à moins de 30 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles KW0058 + KW0070

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1920

NIVEAUX2

LOGEMENTS1

TERRAIN167 m²

MITOYENNETÉindividuelle

Dernière vente : 10 938 €/m² en 2023 · +140 % vs la rue

Ventes enregistrées au 20 Avenue des Baumettes

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

14/04/2023 n° 20 · Maison · 4 p. 14/04/2023 · MAISON · 80 M² Maison 80 m² 875 000 €10 938 €/m² 10 938 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Avenue des Baumettes, numéro par numéro

32 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 19 n° 22 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 11−29 %3 211 €/m²Appt 109 m² · 3 ventes · 2024 n° 13−5 %4 318 €/m²Maison 110 m² · vendu 2019 n° 17−1 %4 498 €/m²Appt 59 m² · 14 ventes · 2025 n° 19+39 %6 349 €/m²Appt 252 m² · vendu 2025 n° 27+2 %4 644 €/m²Appt 104 m² · 5 ventes · 2023

AVENUE DES BAUMETTESMÉDIANE DE LA RUE 4 552 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 12−12 %4 000 €/m²Appt 50 m² · 6 ventes · 2024 n° 14−20 %3 658 €/m²Appt 55 m² · 6 ventes · 2024 n° 14 T+5 %4 800 €/m²Maison 100 m² · vendu 2023 n° 14 B+1 %4 586 €/m²Maison 145 m² · vendu 2018 n° 16+29 %5 880 €/m²Appt 109 m² · 10 ventes · 2025

n° 20VOUS ÊTES ICI10 938 €/m²1 vente · dernière 2023

n° 22−61 %1 765 €/m²Appt 68 m² · vendu 2014 n° 24+4 %4 750 €/m²Appt 150 m² · 11 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 32 adresses vendues Avenue des Baumettes →

Comparables retenus16 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 598 € 11 000 € ▲ VENTE 2023 ICI · 10 938 €

LES 16 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

14 T AV DES BAUMETTES 100 m² 480 000 € 4 800 €

16 AV MARIE CHRISTINE 315 m² 1 999 935 € 6 349 €

24 AV CHATEAU DE LA TOUR 83 m² 200 030 € 2 410 €

10 RUE AUGUSTE RENOIR 244 m² 1 199 992 € 4 918 €

10 RUE AUGUSTE RENOIR 244 m² 1 799 988 € 7 377 €

76 AV DES BAUMETTES 194 m² 310 012 € 1 598 €

3 AV LOUIS JANION 78 m² 509 964 € 6 538 €

18 AV ROBERT SCHUMANN 26 m² 99 996 € 3 846 €

6 AV LOUIS JANION 73 m² 579 985 € 7 945 €

77 B BD FRANCOIS GROSSO 50 m² 537 400 € 10 748 €

Voir les 16 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 598 € à 11 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 669 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Avenue des Baumettes

Ventes sur la voie3

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Baumettes

Tendance 3 ans+33 %

Dans la commune88ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-8 %

Voir Baumettes ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département-4 %

Rendement brut4.5 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune15ᵉ sur 115

Tendance 3 ans+7 %

Communes typiques2 975 – 5 466 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 19,6 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,2 %

au prix de 875 k€

NET (EST.)

1,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 572 €

80 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

46 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 20 ?

LA RUEAvenue des Baumettes233 ventes depuis 2014 · 4 552 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBaumettes859 ventes · 4 618 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 000 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 20Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 20 Avenue des Baumettes à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (10 938 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 17 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 20 Avenue des Baumettes a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 14/04/2023, maison de 80 m² à 875 000 €, soit 10 938 €/m².

Est-ce cher pour Avenue des Baumettes ?

Oui : 10 938 €/m² contre 4 552 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +140 %, et +124 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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