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France › Nice › Baumettes › Avenue des Baumettes › n° 42

42 Avenue des Baumettes, Nice

Vendu 922 400 € (9 709 €/m²) en 2024 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1963 · CP 06300113 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 423 940 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −13 %Avenue des Baumettes4 552 €/m² 233 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −16 %Baumettes4 694 €/m² 859 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −26 %Nice5 323 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 42Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 233 ventes dans la rue
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Calée sur 3 126 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KW0026
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1963
NIVEAUX4
LOGEMENTS16
Dernière vente : 9 709 €/m² en 2024 · +113 % vs la rue

Ventes enregistrées au 42 Avenue des Baumettes

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 706 € À 9 709 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
12/12/2024 n° 42 · Appartement · 4 p. 12/12/2024 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 922 400 €9 709 €/m² 9 709 €
26/01/2021 n° 42 · Appartement · 3 p. 26/01/2021 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 335 000 €3 851 €/m² 3 851 €
15/05/2020 n° 42 · Appartement · 2 p. 15/05/2020 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 197 000 €3 940 €/m² 3 940 €
21/06/2018 n° 42 · Appartement · 2 p. 21/06/2018 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 252 000 €3 706 €/m² 3 706 €
26/10/2016 n° 42 · Appartement · 1 p. 26/10/2016 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 103 000 €4 120 €/m² 4 120 €
05/08/2014 n° 42 · Appartement · 4 p. 05/08/2014 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 343 100 €4 036 €/m² 4 036 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 894 € 10 498 € ▲ VENTE 2024 ICI · 9 709 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
41 AV DES BAUMETTES 33 m² 145 002 € 4 394 €
41 AV DES BAUMETTES 67 m² 266 794 € 3 982 €
41 AV DES BAUMETTES 22 m² 120 010 € 5 455 €
41 AV DES BAUMETTES 87 m² 420 036 € 4 828 €
37 AV DES BAUMETTES 46 m² 120 014 € 2 609 €
3 AV CHATEAU DE LA TOUR 53 m² 202 990 € 3 830 €
37 AV DES BAUMETTES 49 m² 399 987 € 8 163 €
37 AV DES BAUMETTES 35 m² 207 795 € 5 937 €
37 AV DES BAUMETTES 86 m² 535 006 € 6 221 €
37 AV DES BAUMETTES 42 m² 440 916 € 10 498 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 894 € à 10 498 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 91 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue des Baumettes
Fourchette courante3 963 – 6 367 €/m²
vs commune-6 %
Dernière vente2025
Voir Avenue des Baumettes ↗
Baumettes
Tendance 3 ans+5 %
Dans la commune26ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-12 %
Voir Baumettes ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+16 %
Rendement brut4.3 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,2 %
au prix de 922 k€
NET (EST.)
1,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 722 €
95 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
45 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 42 ?

LA RUEAvenue des Baumettes233 ventes depuis 2014 · 4 552 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBaumettes859 ventes · 4 694 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 323 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 42Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 42 Avenue des Baumettes à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (9 709 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 126 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 42 Avenue des Baumettes a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/12/2024, appartement de 95 m² à 922 400 €, soit 9 709 €/m².

Est-ce cher pour Avenue des Baumettes ?

Oui : 9 709 €/m² contre 4 552 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +113 %, et +99 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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