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France › Nice › Baumettes › Avenue des Baumettes › n° 24

24 Avenue des Baumettes, Nice

Vendu 1 410 000 € (9 400 €/m²) en 2025 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1924 · CP 06000107 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 244 750 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +4 %Avenue des Baumettes4 552 €/m² 233 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +1 %Baumettes4 694 €/m² 859 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −14 %Nice5 538 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 24Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 233 ventes dans la rue
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Calée sur 3 246 ventes comparables à moins de 35 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles KW0081 + KW0083
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1924
NIVEAUX5
LOGEMENTS14
Dernière vente : 9 400 €/m² en 2025 · +107 % vs la rue

Ventes enregistrées au 24 Avenue des Baumettes

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 158 € À 9 400 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
17/03/2025 n° 24 · Appartement · 5 p. 17/03/2025 · APPT · 150 M² Appartement 150 m² 1 410 000 €9 400 €/m² 9 400 €
06/03/2023 n° 24 · Appartement · 4 p. 06/03/2023 · APPT · 101 M² Appartement 101 m² 700 000 €6 931 €/m² 6 931 €
23/02/2023 n° 24 · Appartement · 2 p. 23/02/2023 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 210 000 €7 778 €/m² 7 778 €
30/05/2022 n° 24 · Appartement · 2 p. 30/05/2022 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 185 000 €3 426 €/m² 3 426 €
20/05/2022 n° 24 · Appartement · 4 p. 20/05/2022 · APPT · 101 M² Appartement 101 m² 460 000 €4 554 €/m² 4 554 €
04/08/2021 n° 24 · Appartement · 5 p. 04/08/2021 · APPT · 120 M² Appartement 120 m² 795 000 €6 625 €/m² 6 625 €
26/07/2021 n° 24 · Appartement · 2 p. 26/07/2021 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 92 500 €3 426 €/m² 3 426 €
25/05/2021 n° 24 · Appartement · 2 p. 25/05/2021 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 385 800 €5 076 €/m² 5 076 €
14/02/2020 n° 24 · Appartement · 2 p. 14/02/2020 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 115 000 €3 594 €/m² 3 594 €
16/03/2015 n° 24 · Appartement · 2 p. 16/03/2015 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 240 000 €3 158 €/m² 3 158 €
09/09/2014 n° 24 · Appartement · 5 p. 09/09/2014 · APPT · 120 M² Appartement 120 m² 570 000 €4 750 €/m² 4 750 €
Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 584 € 11 200 € ▲ VENTE 2025 ICI · 9 400 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
17 AV DES BAUMETTES 78 m² 360 984 € 4 628 €
17 AV DES BAUMETTES 105 m² 429 975 € 4 095 €
17 AV DES BAUMETTES 75 m² 404 025 € 5 387 €
17 AV DES BAUMETTES 59 m² 315 001 € 5 339 €
17 AV DES BAUMETTES 75 m² 389 175 € 5 189 €
17 AV DES BAUMETTES 18 m² 52 506 € 2 917 €
8 AV MARIE CHRISTINE 91 m² 509 964 € 5 604 €
19 AV DES BAUMETTES 252 m² 1 599 948 € 6 349 €
30 AV DES BAUMETTES 93 m² 740 001 € 7 957 €
30 AV DES BAUMETTES 55 m² 355 025 € 6 455 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 584 € à 11 200 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 65 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue des Baumettes
Fourchette courante3 963 – 6 367 €/m²
vs commune-10 %
Dernière vente2025
Voir Avenue des Baumettes ↗
Baumettes
Tendance 3 ans+5 %
Dans la commune26ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-15 %
Voir Baumettes ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+21 %
Rendement brut4.3 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,3 %
au prix de 1,41 M€
NET (EST.)
1,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 719 €
150 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
43 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 24 ?

LA RUEAvenue des Baumettes233 ventes depuis 2014 · 4 552 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBaumettes859 ventes · 4 694 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 538 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 24Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 24 Avenue des Baumettes à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (9 400 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 246 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 24 Avenue des Baumettes a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/03/2025, appartement de 150 m² à 1 410 000 €, soit 9 400 €/m².

Est-ce cher pour Avenue des Baumettes ?

Oui : 9 400 €/m² contre 4 552 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +107 %, et +93 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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