France › Nice › Baumettes › Avenue des Baumettes › n° 41

41 Avenue des Baumettes, Nice

Vendu 203 700 € (6 173 €/m²) en 2026 · 13 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1962 · CP 0600031 % PLUS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CotImmo · Dossier d'adresse · 41 Avenue des Baumettes, 06000 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

Une vente ici ou dans la rue ? Recevez-la par e-mail, avec son prix. Gratuit, deux e-mails par an au plus.

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 414 386 €/m² 13 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −7 %Avenue des Baumettes4 706 €/m² 242 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −7 %Baumettes4 725 €/m² 900 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −18 %Nice5 340 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 41Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 242 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 3 437 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle MO0050

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1962

NIVEAUX6

LOGEMENTS23

Dernière vente : 6 173 €/m² en 2026 · +31 % vs la rue

Ventes enregistrées au 41 Avenue des Baumettes

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 243 € À 6 173 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

24/06/2026 n° 41 · Appartement · 1 p. 24/06/2026 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 203 700 €6 173 €/m² 6 173 €

10/04/2026 n° 41 · Appartement · 3 p. 10/04/2026 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 380 000 €5 135 €/m² 5 135 €

16/02/2026 n° 41 · Appartement · 3 p. 16/02/2026 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 285 000 €3 851 €/m² 3 851 €

17/06/2025 n° 41 · Appartement · 2 p. 17/06/2025 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 266 800 €3 982 €/m² 3 982 €

27/02/2025 n° 41 · Appartement · 1 p. 27/02/2025 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 145 000 €4 394 €/m² 4 394 €

27/05/2024 n° 41 · Appartement · 1 p. 27/05/2024 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 120 000 €5 455 €/m² 5 455 €

18/03/2024 n° 41 · Appartement · 4 p. 18/03/2024 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 420 000 €4 828 €/m² 4 828 €

03/12/2020 n° 41 · Appartement · 2 p. 03/12/2020 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 216 000 €3 273 €/m² 3 273 €

09/12/2019 n° 41 · Appartement · 3 p. 09/12/2019 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 339 260 €4 989 €/m² 4 989 €

08/08/2019 n° 41 · Appartement · 1 p. 08/08/2019 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 110 000 €3 333 €/m² 3 333 €

21/05/2019 n° 41 · Appartement · 1 p. 21/05/2019 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 96 500 €4 386 €/m² 4 386 €

12/01/2018 n° 41 · Appartement · 2 p. 12/01/2018 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 245 000 €3 603 €/m² 3 603 €

01/02/2017 n° 41 · Appartement · 3 p. 01/02/2017 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 240 000 €3 243 €/m² 3 243 €

Tri et filtres s'appliquent aux 13 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 136 SUR 13

Avenue des Baumettes, numéro par numéro

32 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 39 n° 42 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 27−1 %4 644 €/m²Appt 104 m² · 5 ventes · 2023 n° 29−8 %4 307 €/m²Appt 109 m² · 4 ventes · 2020 n° 31+15 %5 409 €/m²Appt 36 m² · 12 ventes · 2026 n° 37+12 %5 285 €/m²Appt 42 m² · 18 ventes · 2026 n° 39+143 %11 429 €/m²Maison 70 m² · vendu 2019

n° 41VOUS ÊTES ICI4 386 €/m²13 ventes · dernière 2026

n° 45−29 %3 350 €/m²Maison 87 m² · 34 ventes · 2026 n° 49+73 %8 158 €/m²Appt 95 m² · vendu 2024

AVENUE DES BAUMETTESMÉDIANE DE LA RUE 4 706 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 22−62 %1 765 €/m²Appt 68 m² · vendu 2014 n° 24+1 %4 750 €/m²Appt 150 m² · 11 ventes · 2025 n° 30+2 %4 783 €/m²Appt 46 m² · 5 ventes · 2026 n° 32+29 %6 091 €/m²Appt 33 m² · vendu 2023 n° 42−15 %3 988 €/m²Appt 95 m² · 6 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Les 32 adresses vendues Avenue des Baumettes →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 174 € 10 498 € ▲ VENTE 2026 ICI · 6 173 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

42 AV DES BAUMETTES 95 m² 922 355 € 9 709 €

42 AV DES BAUMETTES 87 m² 335 037 € 3 851 €

3 AV CHATEAU DE LA TOUR 53 m² 202 990 € 3 830 €

37 AV DES BAUMETTES 46 m² 120 014 € 2 609 €

49 AV DES BAUMETTES 95 m² 775 010 € 8 158 €

37 AV DES BAUMETTES 90 m² 440 010 € 4 889 €

37 AV DES BAUMETTES 35 m² 207 795 € 5 937 €

37 AV DES BAUMETTES 86 m² 535 006 € 6 221 €

37 AV DES BAUMETTES 63 m² 302 022 € 4 794 €

37 AV DES BAUMETTES 55 m² 295 020 € 5 364 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 174 € à 10 498 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 77 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue des Baumettes

Fourchette courante3 949 – 6 388 €/m²

vs commune-7 %

Dernière vente2026

Voir Avenue des Baumettes ↗

Baumettes

Tendance 3 ans+7 %

Dans la commune27ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-12 %

Voir Baumettes ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+16 %

Rendement brut3.9 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,5 %

au prix de 204 k€

NET (EST.)

2,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

598 €

33 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

28 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 41 ?

LA RUEAvenue des Baumettes242 ventes depuis 2014 · 4 706 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBaumettes900 ventes · 4 725 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 340 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 41Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 41 Avenue des Baumettes à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (6 173 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 437 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 41 Avenue des Baumettes a-t-il été vendu ?

13 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 24/06/2026, appartement de 33 m² à 203 700 €, soit 6 173 €/m².

Est-ce cher pour Avenue des Baumettes ?

Oui : 6 173 €/m² contre 4 706 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +31 %, et +24 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer ce bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 41 Avenue des Baumettes