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France › Nice › Baumettes › Avenue des Baumettes › n° 41

41 Avenue des Baumettes, Nice

Vendu 266 800 € (3 982 €/m²) en 2025 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1962 · CP 0610013 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 413 982 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −13 %Avenue des Baumettes4 552 €/m² 233 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −15 %Baumettes4 694 €/m² 859 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −25 %Nice5 306 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 41Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 233 ventes dans la rue
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Calée sur 3 153 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle MO0050
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1962
NIVEAUX6
LOGEMENTS23
Dernière vente : 3 982 €/m² en 2025 · −13 % vs la rue

Ventes enregistrées au 41 Avenue des Baumettes

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 243 € À 5 455 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
17/06/2025 n° 41 · Appartement · 2 p. 17/06/2025 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 266 800 €3 982 €/m² 3 982 €
27/02/2025 n° 41 · Appartement · 1 p. 27/02/2025 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 145 000 €4 394 €/m² 4 394 €
27/05/2024 n° 41 · Appartement · 1 p. 27/05/2024 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 120 000 €5 455 €/m² 5 455 €
18/03/2024 n° 41 · Appartement · 4 p. 18/03/2024 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 420 000 €4 828 €/m² 4 828 €
03/12/2020 n° 41 · Appartement · 2 p. 03/12/2020 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 216 000 €3 273 €/m² 3 273 €
09/12/2019 n° 41 · Appartement · 3 p. 09/12/2019 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 339 260 €4 989 €/m² 4 989 €
08/08/2019 n° 41 · Appartement · 1 p. 08/08/2019 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 110 000 €3 333 €/m² 3 333 €
21/05/2019 n° 41 · Appartement · 1 p. 21/05/2019 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 96 500 €4 386 €/m² 4 386 €
12/01/2018 n° 41 · Appartement · 2 p. 12/01/2018 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 245 000 €3 603 €/m² 3 603 €
01/02/2017 n° 41 · Appartement · 3 p. 01/02/2017 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 240 000 €3 243 €/m² 3 243 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 894 € 10 498 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 982 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
42 AV DES BAUMETTES 87 m² 335 037 € 3 851 €
42 AV DES BAUMETTES 95 m² 922 355 € 9 709 €
3 AV CHATEAU DE LA TOUR 53 m² 202 990 € 3 830 €
37 AV DES BAUMETTES 46 m² 120 014 € 2 609 €
49 AV DES BAUMETTES 95 m² 775 010 € 8 158 €
37 AV DES BAUMETTES 55 m² 295 020 € 5 364 €
37 AV DES BAUMETTES 35 m² 207 795 € 5 937 €
37 AV DES BAUMETTES 42 m² 440 916 € 10 498 €
37 AV DES BAUMETTES 45 m² 184 995 € 4 111 €
37 AV DES BAUMETTES 46 m² 100 004 € 2 174 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 894 € à 10 498 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 77 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue des Baumettes
Fourchette courante3 963 – 6 367 €/m²
vs commune-6 %
Dernière vente2025
Voir Avenue des Baumettes ↗
Baumettes
Tendance 3 ans+5 %
Dans la commune26ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-12 %
Voir Baumettes ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+16 %
Rendement brut4.3 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,5 %
au prix de 267 k€
NET (EST.)
3,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 214 €
67 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 41 ?

LA RUEAvenue des Baumettes233 ventes depuis 2014 · 4 552 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBaumettes859 ventes · 4 694 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 306 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 41Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 41 Avenue des Baumettes à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 982 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 153 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 41 Avenue des Baumettes a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/06/2025, appartement de 67 m² à 266 800 €, soit 3 982 €/m².

Est-ce cher pour Avenue des Baumettes ?

Non : 3 982 €/m² contre 4 552 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -13 %, et -18 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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