CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › Le Piol-Cyrnos › Avenue Bellevue › n° 6

6 Avenue Bellevue, Nice

Vendu 115 000 € (2 949 €/m²) en 2025 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1930 · CP 0600034 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 63 182 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −29 %Avenue Bellevue4 464 €/m² 166 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −27 %Le Piol-Cyrnos4 370 €/m² 579 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −33 %Nice4 766 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 6Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 166 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 397 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle LV0116
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1930
NIVEAUX4
LOGEMENTS9
Dernière vente : 2 949 €/m² en 2025 · −34 % vs la rue

Ventes enregistrées au 6 Avenue Bellevue

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 367 € À 5 833 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
17/09/2025 n° 6 · Appartement · 3 p. 17/09/2025 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 115 000 €2 949 €/m² 2 949 €
31/08/2022 n° 6 · Appartement · 3 p. 31/08/2022 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 350 000 €5 833 €/m² 5 833 €
03/09/2020 n° 6 · Appartement · 2 p. 03/09/2020 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 125 000 €4 167 €/m² 4 167 €
27/10/2014 n° 6 · Appartement · 2 p. 27/10/2014 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 71 000 €2 367 €/m² 2 367 €
07/07/2014 n° 6 · Appartement · 1 p. 07/07/2014 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 175 000 €3 182 €/m² 3 182 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 500 € 9 091 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 949 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
10 COR BELLEVUE 69 m² 549 999 € 7 971 €
10 COR BELLEVUE 40 m² 280 000 € 7 000 €
10 COR BELLEVUE 85 m² 589 985 € 6 941 €
9 COR BELLEVUE 81 m² 380 781 € 4 701 €
9 COR BELLEVUE 80 m² 475 040 € 5 938 €
12 COR BELLEVUE 105 m² 624 960 € 5 952 €
12 COR BELLEVUE 105 m² 580 020 € 5 524 €
69 AV DU DAUPHINE 83 m² 560 001 € 6 747 €
69 AV DU DAUPHINE 110 m² 748 990 € 6 809 €
69 AV DU DAUPHINE 72 m² 389 520 € 5 410 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 500 € à 9 091 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 144 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Corniche Bellevue
Ventes sur la voie0
Voir Corniche Bellevue ↗
Le Piol-Cyrnos
Tendance 3 ans+12 %
Dans la commune43ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-8 %
Voir Le Piol-Cyrnos ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+4 %
Rendement brut4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,4 %
au prix de 115 k€
NET (EST.)
5,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
707 €
39 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
14 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 6 ?

LA RUEAvenue Bellevue166 ventes depuis 2014 · 4 464 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Piol-Cyrnos579 ventes · 4 370 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 766 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 6Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 6 Avenue Bellevue à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 949 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 397 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 6 Avenue Bellevue a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/09/2025, appartement de 39 m² à 115 000 €, soit 2 949 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Bellevue ?

Non : 2 949 €/m² contre 4 464 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -34 %, et -40 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien