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France › Nice › Vinaigrier › Avenue Bellevue › n° 20

20 Avenue Bellevue, Nice

Vendu 199 000 € (4 146 €/m²) en 2025 · 17 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1955 · CP 063007 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 203 750 €/m² 17 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −16 %Avenue Bellevue4 464 €/m² 166 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −15 %Vinaigrier4 409 €/m² 137 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −19 %Nice4 641 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 20Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 166 ventes dans la rue
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Calée sur 49 ventes comparables à moins de 403 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles LV0110 + LV0320
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1955
NIVEAUX6
LOGEMENTS34
Dernière vente : 4 146 €/m² en 2025 · −7 % vs la rue

Ventes enregistrées au 20 Avenue Bellevue

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 647 € À 5 978 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
18/11/2025 n° 20 · Appartement · 2 p. 18/11/2025 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 199 000 €4 146 €/m² 4 146 €
27/06/2025 n° 20 · Appartement · 2 p. 27/06/2025 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 269 000 €5 978 €/m² 5 978 €
28/05/2024 n° 20 · Appartement · 2 p. 28/05/2024 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 150 000 €3 750 €/m² 3 750 €
19/06/2023 n° 20 · Appartement · 2 p. 19/06/2023 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 135 000 €3 553 €/m² 3 553 €
30/06/2022 n° 20 · Appartement · 3 p. 30/06/2022 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 230 000 €4 600 €/m² 4 600 €
04/08/2021 n° 20 · Appartement · 2 p. 04/08/2021 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 169 500 €4 346 €/m² 4 346 €
29/05/2020 n° 20 · Appartement · 1 p. 29/05/2020 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 125 000 €3 788 €/m² 3 788 €
20/01/2020 n° 20 · Appartement · 2 p. 20/01/2020 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 162 000 €4 263 €/m² 4 263 €
22/10/2019 n° 20 · Appartement · 1 p. 22/10/2019 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 123 000 €4 100 €/m² 4 100 €
21/10/2019 n° 20 · Appartement · 2 p. 21/10/2019 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 180 000 €2 647 €/m² 2 647 €
24/01/2018 n° 20 · Appartement · 2 p. 24/01/2018 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 131 000 €3 359 €/m² 3 359 €
28/07/2017 n° 20 · Appartement · 2 p. 28/07/2017 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 120 000 €2 667 €/m² 2 667 €
27/03/2017 n° 20 · Appartement · 2 p. 27/03/2017 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 127 000 €3 629 €/m² 3 629 €
27/03/2017 n° 20 · Appartement · 2 p. 27/03/2017 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 110 000 €3 143 €/m² 3 143 €
24/02/2017 n° 20 · Appartement · 1 p. 24/02/2017 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 113 150 €3 233 €/m² 3 233 €
28/06/2016 n° 20 · Appartement · 2 p. 28/06/2016 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 128 000 €3 282 €/m² 3 282 €
21/07/2015 n° 20 · Appartement · 2 p. 21/07/2015 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 171 000 €3 977 €/m² 3 977 €
Tri et filtres s'appliquent aux 17 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 176 SUR 17
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 250 € 10 405 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 146 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
86 BD BISCHOFFSHEIM 40 m² 130 000 € 3 250 €
9211 AV DU PROFESSEUR CHRETIEN 210 m² 2 185 050 € 10 405 €
129 BD BISCHOFFSHEIM 46 m² 150 006 € 3 261 €
52 CHE DU MONT GROS 41 m² 240 014 € 5 854 €
52 CHE DU MONT GROS 41 m² 230 994 € 5 634 €
54 CHE DU MONT GROS 80 m² 432 400 € 5 405 €
54 CHE DU MONT GROS 80 m² 420 000 € 5 250 €
54 CHE DU MONT GROS 64 m² 297 024 € 4 641 €
54 CHE DU MONT GROS 90 m² 529 650 € 5 885 €
54 CHE DU MONT GROS 90 m² 385 020 € 4 278 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 250 € à 10 405 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 552 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue Brès
Ventes sur la voie0
Voir Avenue Brès ↗
Vinaigrier
Tendance 3 ans-4 %
Dans la commune41ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-5 %
Voir Vinaigrier ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+2 %
Rendement brut5.3 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,2 %
au prix de 199 k€
NET (EST.)
3,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
870 €
48 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
19 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 20 ?

LA RUEAvenue Bellevue166 ventes depuis 2014 · 4 464 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVinaigrier137 ventes · 4 409 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 641 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 20Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 20 Avenue Bellevue à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 146 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 49 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 20 Avenue Bellevue a-t-il été vendu ?

17 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/11/2025, appartement de 48 m² à 199 000 €, soit 4 146 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Bellevue ?

Non : 4 146 €/m² contre 4 464 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -7 %, et -15 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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