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France › Nice › Bischoffsheim › Avenue Bellevue › n° 23

23 Avenue Bellevue, Nice

Vendu 239 000 € (7 967 €/m²) en 2025 · 13 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1910 · CP 0630078 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 235 680 €/m² 13 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +27 %Avenue Bellevue4 464 €/m² 166 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +1 %Bischoffsheim5 607 €/m² 442 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +22 %Nice4 643 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 166 ventes dans la rue
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Calée sur 1 656 ventes comparables à moins de 22 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles LV0347 + LV0221 + LV0348
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1910
NIVEAUX2
LOGEMENTS4
Dernière vente : 7 967 €/m² en 2025 · +78 % vs la rue

Ventes enregistrées au 23 Avenue Bellevue

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 391 € À 32 444 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
15/10/2025 n° 23 · Appartement · 2 p. 15/10/2025 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 239 000 €7 967 €/m² 7 967 €
02/10/2025 n° 23 · Appartement · 3 p. 02/10/2025 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 129 675 €2 882 €/m² 2 882 €
20/11/2024 n° 23 · Appartement · 3 p. 20/11/2024 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 273 000 €4 550 €/m² 4 550 €
05/03/2024 n° 23 · Appartement · 4 p. 05/03/2024 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 272 000 €7 158 €/m² 7 158 €
22/07/2022 n° 23 · Appartement · 2 p. 22/07/2022 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 215 000 €6 935 €/m² 6 935 €
01/07/2022 n° 23 · Appartement · 3 p. 01/07/2022 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 195 000 €3 250 €/m² 3 250 €
03/05/2022 n° 23 · Appartement · 4 p. 03/05/2022 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 272 641 €5 680 €/m² 5 680 €
22/04/2022 n° 23 · Appartement · 2 p. 22/04/2022 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 181 000 €6 033 €/m² 6 033 €
15/09/2021 n° 23 · Maison · 2 p. 15/09/2021 · MAISON · 32 M² Maison 32 m² 230 000 €7 188 €/m² 7 188 €
29/04/2021 n° 23 · Appartement · 4 p. 29/04/2021 · APPT · 106 M² Appartement 106 m² 410 600 €3 874 €/m² 3 874 €
30/10/2020 n° 23 · Appartement · 3 p. 30/10/2020 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 156 000 €3 391 €/m² 3 391 €
29/11/2019 n° 23 · Appartement · 3 p. 29/11/2019 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 110 000 €2 391 €/m² 2 391 €
27/10/2016 n° 23 · Appartement · 3 p. 27/10/2016 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 1 460 000 €32 444 €/m² 32 444 €
Tri et filtres s'appliquent aux 13 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 136 SUR 13
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 250 € 18 500 € ▲ VENTE 2025 ICI · 7 967 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
22 AV DU CASTEL 80 m² 382 000 € 4 775 €
21 BD DES DEUX CORNICHES 52 m² 299 988 € 5 769 €
92 BD DES DEUX CORNICHES 93 m² 1 154 967 € 12 419 €
92 BD DES DEUX CORNICHES 90 m² 839 970 € 9 333 €
29 CHE DU VINAIGRIER 86 m² 1 130 040 € 13 140 €
29 CHE DU VINAIGRIER 72 m² 709 992 € 9 861 €
29 CHE DU VINAIGRIER 80 m² 1 480 000 € 18 500 €
29 CHE DU VINAIGRIER 66 m² 679 998 € 10 303 €
29 CHE DU VINAIGRIER 52 m² 498 888 € 9 594 €
29 CHE DU VINAIGRIER 53 m² 631 336 € 11 912 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 250 € à 18 500 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 244 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue du Castel
Ventes sur la voie1
Voir Avenue du Castel ↗
Bischoffsheim
Tendance 3 ans+14 %
Dans la commune6ᵉ sur 145 quartiers
vs commune+21 %
Voir Bischoffsheim ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+2 %
Rendement brut3.6 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,7 %
au prix de 239 k€
NET (EST.)
2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
544 €
30 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
37 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 23 ?

LA RUEAvenue Bellevue166 ventes depuis 2014 · 4 464 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBischoffsheim442 ventes · 5 607 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 643 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 23 Avenue Bellevue à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (7 967 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 656 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 23 Avenue Bellevue a-t-il été vendu ?

13 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/10/2025, appartement de 30 m² à 239 000 €, soit 7 967 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Bellevue ?

Oui : 7 967 €/m² contre 4 464 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +78 %, et +63 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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