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France › Nice › Michel-Ange › Rue Andre Theuriet › n° 46

46 Rue Andre Theuriet, Nice

Vendu 410 000 € (4 881 €/m²) en 2025 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1972 · CP 060009 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 464 238 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −5 %Rue Andre Theuriet4 482 €/m² 106 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +15 %Michel-Ange3 690 €/m² 562 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −6 %Nice4 505 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 46Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 106 ventes dans la rue
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Calée sur 4 542 ventes comparables à moins de 27 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LV0118
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1972
NIVEAUX5
LOGEMENTS73
Dernière vente : 4 881 €/m² en 2025 · +9 % vs la rue

Ventes enregistrées au 46 Rue Andre Theuriet

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 282 € À 4 881 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
23/12/2025 n° 46 · Appartement · 4 p. 23/12/2025 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 410 000 €4 881 €/m² 4 881 €
18/09/2023 n° 46 · Appartement · 5 p. 18/09/2023 · APPT · 123 M² Appartement 123 m² 521 232 €4 238 €/m² 4 238 €
16/06/2022 n° 46 · Appartement · 5 p. 16/06/2022 · APPT · 106 M² Appartement 106 m² 390 000 €3 679 €/m² 3 679 €
15/11/2019 n° 46 · Appartement · 4 p. 15/11/2019 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 290 000 €3 452 €/m² 3 452 €
01/07/2016 n° 46 · Appartement · 3 p. 01/07/2016 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 279 000 €3 282 €/m² 3 282 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 833 € 7 574 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 881 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
3 BD AUGUSTE RAYNAUD 118 m² 334 294 € 2 833 €
5 BD AUGUSTE RAYNAUD 101 m² 439 956 € 4 356 €
5 BD AUGUSTE RAYNAUD 60 m² 285 000 € 4 750 €
1 BD AUGUSTE RAYNAUD 70 m² 479 990 € 6 857 €
1 BD AUGUSTE RAYNAUD 85 m² 354 960 € 4 176 €
1 BD AUGUSTE RAYNAUD 85 m² 550 035 € 6 471 €
1 BD AUGUSTE RAYNAUD 61 m² 348 493 € 5 713 €
1 BD AUGUSTE RAYNAUD 40 m² 175 520 € 4 388 €
1 BD AUGUSTE RAYNAUD 43 m² 125 990 € 2 930 €
20 RUE ANDRE THEURIET 66 m² 460 020 € 6 970 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 833 € à 7 574 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 49 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue André Theuriet
Fourchette courante3 753 – 5 805 €/m²
vs commune+8 %
Dernière vente2026
Voir Rue André Theuriet ↗
Michel-Ange
Tendance 3 ans+3 %
Dans la commune89ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-18 %
Voir Michel-Ange ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-2 %
Rendement brut5 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune24ᵉ sur 97
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,5 %
au prix de 410 k€
NET (EST.)
3,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 522 €
84 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
22 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 46 ?

LA RUERue Andre Theuriet106 ventes depuis 2014 · 4 482 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMichel-Ange562 ventes · 3 690 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 4 505 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 46Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 46 Rue Andre Theuriet à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 881 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 542 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 46 Rue Andre Theuriet a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/12/2025, appartement de 84 m² à 410 000 €, soit 4 881 €/m².

Est-ce cher pour Rue Andre Theuriet ?

Oui : 4 881 €/m² contre 4 482 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +9 %, et +0 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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