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France › Nice › Vinaigrier › Avenue Bellevue › n° 2

2 Avenue Bellevue, Nice

Vendu 329 600 € (4 395 €/m²) en 2025 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1955 · CP 063002 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 23 560 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −20 %Avenue Bellevue4 464 €/m² 166 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −19 %Vinaigrier4 409 €/m² 137 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −28 %Nice4 967 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 166 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
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Calée sur 31 ventes comparables à moins de 547 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles LV0341 + LV0343
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1955
NIVEAUX7
LOGEMENTS14
Dernière vente : 4 395 €/m² en 2025 · −2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Avenue Bellevue

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 933 € À 5 133 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
29/04/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 29/04/2025 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 329 600 €4 395 €/m² 4 395 €
20/06/2024 n° 2 · Appartement · 3 p. 20/06/2024 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 270 000 €3 333 €/m² 3 333 €
15/02/2024 n° 2 · Appartement · 3 p. 15/02/2024 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 385 000 €5 133 €/m² 5 133 €
21/10/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 21/10/2019 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 293 000 €3 907 €/m² 3 907 €
16/07/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 16/07/2018 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 236 900 €3 159 €/m² 3 159 €
21/12/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 21/12/2017 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 267 000 €3 560 €/m² 3 560 €
13/04/2017 n° 2 · Appartement · 2 p. 13/04/2017 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 170 000 €3 542 €/m² 3 542 €
06/04/2016 n° 2 · Appartement · 3 p. 06/04/2016 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 318 000 €4 240 €/m² 4 240 €
06/08/2015 n° 2 · Appartement · 3 p. 06/08/2015 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 220 000 €2 933 €/m² 2 933 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 250 € 10 405 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 395 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
86 BD BISCHOFFSHEIM 40 m² 130 000 € 3 250 €
31 RTE STRATEGIQUE DU MONT LEUZE 101 m² 385 012 € 3 812 €
9211 AV DU PROFESSEUR CHRETIEN 210 m² 2 185 050 € 10 405 €
129 BD BISCHOFFSHEIM 46 m² 150 006 € 3 261 €
52 CHE DU MONT GROS 41 m² 230 994 € 5 634 €
52 CHE DU MONT GROS 41 m² 240 014 € 5 854 €
54 CHE DU MONT GROS 42 m² 208 068 € 4 954 €
54 CHE DU MONT GROS 53 m² 239 984 € 4 528 €
54 CHE DU MONT GROS 63 m² 285 012 € 4 524 €
54 CHE DU MONT GROS 81 m² 450 036 € 5 556 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 250 € à 10 405 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 691 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue Brès
Ventes sur la voie0
Voir Avenue Brès ↗
Vinaigrier
Tendance 3 ans-4 %
Dans la commune41ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-11 %
Voir Vinaigrier ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+9 %
Rendement brut5 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,9 %
au prix de 330 k€
NET (EST.)
3,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 359 €
75 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEAvenue Bellevue166 ventes depuis 2014 · 4 464 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVinaigrier137 ventes · 4 409 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 967 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Avenue Bellevue à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 395 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 31 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Avenue Bellevue a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/04/2025, appartement de 75 m² à 329 600 €, soit 4 395 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Bellevue ?

Non : 4 395 €/m² contre 4 464 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -2 %, et -10 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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