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France › Nice › Le Piol-Cyrnos › Avenue Bellevue › n° 3

3 Avenue Bellevue, Nice

Vendu 1 072 000 € (6 872 €/m²) en 2023 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1890 · CP 0600054 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 35 218 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +17 %Avenue Bellevue4 464 €/m² 166 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +19 %Le Piol-Cyrnos4 370 €/m² 579 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +10 %Nice4 729 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 166 ventes dans la rue
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Calée sur 1 428 ventes comparables à moins de 48 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LV0204
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1890
NIVEAUX4
LOGEMENTS5
Dernière vente : 6 872 €/m² en 2023 · +54 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Avenue Bellevue

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 049 € À 6 872 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
18/09/2023 n° 3 · Appartement · 5 p. 18/09/2023 · APPT · 156 M² Appartement 156 m² 1 072 000 €6 872 €/m² 6 872 €
05/11/2021 n° 3 · Appartement · 5 p. 05/11/2021 · APPT · 153 M² Appartement 153 m² 810 000 €5 294 €/m² 5 294 €
12/07/2019 n° 3 · Appartement · 5 p. 12/07/2019 · APPT · 156 M² Appartement 156 m² 814 000 €5 218 €/m² 5 218 €
20/06/2017 n° 3 · Appartement · 5 p. 20/06/2017 · APPT · 156 M² Appartement 156 m² 618 000 €3 962 €/m² 3 962 €
07/04/2015 n° 3 · Appartement · 2 p. 07/04/2015 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 125 000 €3 049 €/m² 3 049 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 755 € 9 091 € ▲ VENTE 2023 ICI · 6 872 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
10 COR BELLEVUE 85 m² 589 985 € 6 941 €
10 COR BELLEVUE 69 m² 549 999 € 7 971 €
10 COR BELLEVUE 40 m² 280 000 € 7 000 €
9 COR BELLEVUE 81 m² 380 781 € 4 701 €
9 COR BELLEVUE 80 m² 475 040 € 5 938 €
80 RTE ST PIERRE FERIC 44 m² 400 004 € 9 091 €
80 RTE ST PIERRE FERIC 77 m² 457 534 € 5 942 €
80 RTE ST PIERRE FERIC 126 m² 909 972 € 7 222 €
69 AV DU DAUPHINE 72 m² 380 016 € 5 278 €
69 AV DU DAUPHINE 72 m² 389 520 € 5 410 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 755 € à 9 091 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 185 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Corniche Bellevue
Ventes sur la voie0
Voir Corniche Bellevue ↗
Le Piol-Cyrnos
Tendance 3 ans+12 %
Dans la commune43ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-8 %
Voir Le Piol-Cyrnos ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+3 %
Rendement brut4.7 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,2 %
au prix de 1,07 M€
NET (EST.)
2,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 827 €
156 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
32 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUEAvenue Bellevue166 ventes depuis 2014 · 4 464 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Piol-Cyrnos579 ventes · 4 370 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 729 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Avenue Bellevue à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (6 872 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 428 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Avenue Bellevue a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/09/2023, appartement de 156 m² à 1 072 000 €, soit 6 872 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Bellevue ?

Oui : 6 872 €/m² contre 4 464 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +54 %, et +41 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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