France › Nice › Faculté de Lettres › Avenue Bellevue › n° 22

22 Avenue Bellevue, Nice

Vendu 91 000 € (6 500 €/m²) en 2025 · 23 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2016 · CP 0620046 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 22 Avenue Bellevue, 06200 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 224 429 €/m² 23 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −1 %Avenue Bellevue4 459 €/m² 176 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −1 %Faculté de Lettres4 471 €/m² 607 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −15 %Nice5 213 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 176 ventes dans la rue

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Calée sur 1 592 ventes comparables à moins de 84 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LV0096

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2016

NIVEAUX2

LOGEMENTS16

Dernière vente : 6 500 €/m² en 2025 · +46 % vs la rue

Ventes enregistrées au 22 Avenue Bellevue

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 150 € À 6 500 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

22/07/2025 n° 22 · Appartement · 1 p. 22/07/2025 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 91 000 €6 500 €/m² 6 500 €

15/05/2025 n° 22 · Appartement · 1 p. 15/05/2025 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 178 000 €5 933 €/m² 5 933 €

20/03/2025 n° 22 · Appartement · 1 p. 20/03/2025 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 88 000 €4 400 €/m² 4 400 €

05/03/2024 n° 22 · Appartement · 1 p. 05/03/2024 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 180 000 €5 455 €/m² 5 455 €

10/05/2023 n° 22 · Appartement · 1 p. 10/05/2023 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 125 000 €4 464 €/m² 4 464 €

16/10/2020 n° 22 · Appartement · 1 p. 16/10/2020 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 113 500 €3 914 €/m² 3 914 €

28/06/2019 n° 22 · Appartement · 1 p. 28/06/2019 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 178 500 €4 958 €/m² 4 958 €

13/04/2018 n° 22 · Appartement · 1 p. 13/04/2018 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 100 000 €3 333 €/m² 3 333 €

01/12/2017 n° 22 · Appartement · 1 p. 01/12/2017 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 102 000 €3 643 €/m² 3 643 €

16/11/2017 n° 22 · Appartement · 1 p. 16/11/2017 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 110 000 €3 793 €/m² 3 793 €

11/10/2017 n° 22 · Appartement · 1 p. 11/10/2017 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 105 000 €3 500 €/m² 3 500 €

05/09/2017 n° 22 · Appartement · 1 p. 05/09/2017 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 135 000 €4 500 €/m² 4 500 €

29/08/2017 n° 22 · Appartement · 1 p. 29/08/2017 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 111 000 €4 111 €/m² 4 111 €

12/06/2017 n° 22 · Appartement · 1 p. 12/06/2017 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 63 000 €3 150 €/m² 3 150 €

04/05/2017 n° 22 · Appartement · 1 p. 04/05/2017 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 113 000 €4 346 €/m² 4 346 €

02/05/2017 n° 22 · Appartement · 1 p. 02/05/2017 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 107 000 €4 864 €/m² 4 864 €

23/02/2017 n° 22 · Appartement · 1 p. 23/02/2017 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 155 000 €4 429 €/m² 4 429 €

25/01/2017 n° 22 · Appartement · 1 p. 25/01/2017 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 145 000 €4 028 €/m² 4 028 €

29/11/2016 n° 22 · Appartement · 1 p. 29/11/2016 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 66 500 €4 750 €/m² 4 750 €

13/10/2016 n° 22 · Appartement · 1 p. 13/10/2016 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 107 000 €3 690 €/m² 3 690 €

27/06/2016 n° 22 · Appartement · 1 p. 27/06/2016 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 147 000 €4 455 €/m² 4 455 €

09/06/2016 n° 22 · Appartement · 1 p. 09/06/2016 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 65 000 €4 643 €/m² 4 643 €

13/05/2016 n° 22 · Appartement · 1 p. 13/05/2016 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 74 000 €5 286 €/m² 5 286 €

Tri et filtres s'appliquent aux 23 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 23

Avenue Bellevue, numéro par numéro

28 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 20 B n° 23 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 19−33 %3 007 €/m²Appt 75 m² · 2 ventes · 2024 n° 19 B−15 %3 780 €/m²Appt 78 m² · 6 ventes · 2024 n° 23+27 %5 680 €/m²Appt 30 m² · 13 ventes · 2025 n° 27−21 %3 508 €/m²Appt 30 m² · 8 ventes · 2024 n° 29+2 %4 554 €/m²Appt 56 m² · 3 ventes · 2026 n° 31−17 %3 684 €/m²Appt 57 m² · 5 ventes · 2024

AVENUE BELLEVUEMÉDIANE DE LA RUE 4 459 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 16+34 %5 966 €/m²Maison 176 m² · vendu 2022 n° 18−18 %3 651 €/m²Appt 109 m² · 5 ventes · 2020 n° 20−16 %3 750 €/m²Appt 48 m² · 17 ventes · 2025 n° 20 B−6 %4 175 €/m²Appt 44 m² · 2 ventes · 2024

n° 22VOUS ÊTES ICI4 429 €/m²23 ventes · dernière 2025

n° 28+14 %5 083 €/m²Appt 125 m² · 4 ventes · 2016 n° 32−23 %3 415 €/m²Appt 82 m² · vendu 2018

MOINS CHERPLUS CHER

Les 28 adresses vendues Avenue Bellevue →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 807 € 8 271 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 500 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

26 BD NAPOLEON III 103 m² 656 007 € 6 369 €

26 BD NAPOLEON III 65 m² 480 025 € 7 385 €

26 BD NAPOLEON III 103 m² 851 913 € 8 271 €

26 BD NAPOLEON III 104 m² 560 040 € 5 385 €

26 BD NAPOLEON III 65 m² 395 005 € 6 077 €

26 BD NAPOLEON III 85 m² 507 960 € 5 976 €

26 BD NAPOLEON III 104 m² 539 968 € 5 192 €

26 BD NAPOLEON III 65 m² 374 010 € 5 754 €

26 BD NAPOLEON III 85 m² 411 995 € 4 847 €

26 BD NAPOLEON III 85 m² 449 990 € 5 294 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 807 € à 8 271 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 129 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue Le Mesnil

Fourchette courante4 787 – 6 835 €/m²

vs commune+8 %

Dernière vente2025

Voir Avenue Le Mesnil ↗

Faculté de Lettres

Tendance 3 ans+17 %

Dans la commune40ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-14 %

Voir Faculté de Lettres ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+13 %

Rendement brut3 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,3 %

au prix de 91 k€

NET (EST.)

2,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

254 €

14 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

30 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 22 ?

LA RUEAvenue Bellevue176 ventes depuis 2014 · 4 459 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFaculté de Lettres607 ventes · 4 471 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 213 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 22 Avenue Bellevue à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 500 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 592 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 22 Avenue Bellevue a-t-il été vendu ?

23 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/07/2025, appartement de 14 m² à 91 000 €, soit 6 500 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Bellevue ?

Oui : 6 500 €/m² contre 4 459 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +46 %, et +31 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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