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France › Nice › Vinaigrier › Avenue Bellevue › n° 22

22 Avenue Bellevue, Nice

Vendu 91 000 € (6 500 €/m²) en 2025 · 23 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2016 · CP 0630046 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 224 429 €/m² 23 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −1 %Avenue Bellevue4 464 €/m² 166 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +0 %Vinaigrier4 409 €/m² 137 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −5 %Nice4 641 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 166 ventes dans la rue
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Calée sur 49 ventes comparables à moins de 404 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LV0096
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2016
NIVEAUX2
LOGEMENTS16
Dernière vente : 6 500 €/m² en 2025 · +46 % vs la rue

Ventes enregistrées au 22 Avenue Bellevue

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 150 € À 6 500 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
22/07/2025 n° 22 · Appartement · 1 p. 22/07/2025 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 91 000 €6 500 €/m² 6 500 €
15/05/2025 n° 22 · Appartement · 1 p. 15/05/2025 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 178 000 €5 933 €/m² 5 933 €
20/03/2025 n° 22 · Appartement · 1 p. 20/03/2025 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 88 000 €4 400 €/m² 4 400 €
05/03/2024 n° 22 · Appartement · 1 p. 05/03/2024 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 180 000 €5 455 €/m² 5 455 €
10/05/2023 n° 22 · Appartement · 1 p. 10/05/2023 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 125 000 €4 464 €/m² 4 464 €
16/10/2020 n° 22 · Appartement · 1 p. 16/10/2020 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 113 500 €3 914 €/m² 3 914 €
28/06/2019 n° 22 · Appartement · 1 p. 28/06/2019 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 178 500 €4 958 €/m² 4 958 €
13/04/2018 n° 22 · Appartement · 1 p. 13/04/2018 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 100 000 €3 333 €/m² 3 333 €
01/12/2017 n° 22 · Appartement · 1 p. 01/12/2017 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 102 000 €3 643 €/m² 3 643 €
16/11/2017 n° 22 · Appartement · 1 p. 16/11/2017 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 110 000 €3 793 €/m² 3 793 €
11/10/2017 n° 22 · Appartement · 1 p. 11/10/2017 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 105 000 €3 500 €/m² 3 500 €
05/09/2017 n° 22 · Appartement · 1 p. 05/09/2017 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 135 000 €4 500 €/m² 4 500 €
29/08/2017 n° 22 · Appartement · 1 p. 29/08/2017 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 111 000 €4 111 €/m² 4 111 €
12/06/2017 n° 22 · Appartement · 1 p. 12/06/2017 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 63 000 €3 150 €/m² 3 150 €
04/05/2017 n° 22 · Appartement · 1 p. 04/05/2017 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 113 000 €4 346 €/m² 4 346 €
02/05/2017 n° 22 · Appartement · 1 p. 02/05/2017 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 107 000 €4 864 €/m² 4 864 €
23/02/2017 n° 22 · Appartement · 1 p. 23/02/2017 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 155 000 €4 429 €/m² 4 429 €
25/01/2017 n° 22 · Appartement · 1 p. 25/01/2017 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 145 000 €4 028 €/m² 4 028 €
29/11/2016 n° 22 · Appartement · 1 p. 29/11/2016 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 66 500 €4 750 €/m² 4 750 €
13/10/2016 n° 22 · Appartement · 1 p. 13/10/2016 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 107 000 €3 690 €/m² 3 690 €
27/06/2016 n° 22 · Appartement · 1 p. 27/06/2016 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 147 000 €4 455 €/m² 4 455 €
09/06/2016 n° 22 · Appartement · 1 p. 09/06/2016 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 65 000 €4 643 €/m² 4 643 €
13/05/2016 n° 22 · Appartement · 1 p. 13/05/2016 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 74 000 €5 286 €/m² 5 286 €
Tri et filtres s'appliquent aux 23 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 23
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 684 € 10 405 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 500 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
86 BD BISCHOFFSHEIM 40 m² 130 000 € 3 250 €
9211 AV DU PROFESSEUR CHRETIEN 210 m² 2 185 050 € 10 405 €
129 BD BISCHOFFSHEIM 46 m² 150 006 € 3 261 €
117 BD BISCHOFFSHEIM 38 m² 101 992 € 2 684 €
52 CHE DU MONT GROS 41 m² 240 014 € 5 854 €
52 CHE DU MONT GROS 41 m² 230 994 € 5 634 €
13 AV TEIRAS 189 m² 564 921 € 2 989 €
54 CHE DU MONT GROS 49 m² 269 990 € 5 510 €
54 CHE DU MONT GROS 64 m² 297 024 € 4 641 €
54 CHE DU MONT GROS 42 m² 208 068 € 4 954 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 684 € à 10 405 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 558 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue Brès
Ventes sur la voie0
Voir Avenue Brès ↗
Vinaigrier
Tendance 3 ans-4 %
Dans la commune41ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-5 %
Voir Vinaigrier ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+2 %
Rendement brut4.7 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,3 %
au prix de 91 k€
NET (EST.)
2,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
254 €
14 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
30 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 22 ?

LA RUEAvenue Bellevue166 ventes depuis 2014 · 4 464 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVinaigrier137 ventes · 4 409 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 641 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 22 Avenue Bellevue à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 500 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 49 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 22 Avenue Bellevue a-t-il été vendu ?

23 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/07/2025, appartement de 14 m² à 91 000 €, soit 6 500 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Bellevue ?

Oui : 6 500 €/m² contre 4 464 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +46 %, et +33 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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