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France › Nice › Costière › Avenue Bellevue › n° 11 B

11 B Avenue Bellevue, Nice

Vendu 319 000 € (6 935 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1930 · CP 0600056 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 11 B4 909 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +10 %Avenue Bellevue4 455 €/m² 186 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +36 %Costière3 607 €/m² 619 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +0 %Nice4 895 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 11 BChaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 186 ventes dans la rue
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Calée sur 948 ventes comparables à moins de 130 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LV0211
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1930
NIVEAUX3
LOGEMENTS4
Dernière vente : 6 935 €/m² en 2025 · +56 % vs la rue

Ventes enregistrées au 11 B Avenue Bellevue

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 364 € À 6 935 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
31/10/2025 n° 11 B · Appartement · 2 p. 31/10/2025 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 319 000 €6 935 €/m² 6 935 €
22/09/2023 n° 11 B · Appartement · 4 p. 22/09/2023 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 530 000 €4 818 €/m² 4 818 €
01/08/2023 n° 11 B · Appartement · 2 p. 01/08/2023 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 205 000 €5 857 €/m² 5 857 €
30/09/2022 n° 11 B · Appartement · 4 p. 30/09/2022 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 480 000 €4 364 €/m² 4 364 €
29/05/2019 n° 11 B · Appartement · 4 p. 29/05/2019 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 540 000 €4 909 €/m² 4 909 €
03/07/2017 n° 11 B · Appartement · 2 p. 03/07/2017 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 232 000 €5 043 €/m² 5 043 €
22/07/2015 n° 11 B · Appartement · 2 p. 22/07/2015 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 165 000 €4 714 €/m² 4 714 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 400 € 7 007 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 935 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
9 COR BELLEVUE 81 m² 380 781 € 4 701 €
9 COR BELLEVUE 80 m² 475 040 € 5 938 €
9 COR BELLEVUE 58 m² 330 020 € 5 690 €
29 COR BELLEVUE 46 m² 197 984 € 4 304 €
29 COR BELLEVUE 40 m² 96 000 € 2 400 €
29 COR BELLEVUE 82 m² 414 592 € 5 056 €
29 COR BELLEVUE 64 m² 335 616 € 5 244 €
29 COR BELLEVUE 65 m² 337 025 € 5 185 €
29 COR BELLEVUE 64 m² 444 992 € 6 953 €
29 COR BELLEVUE 41 m² 211 888 € 5 168 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 400 € à 7 007 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 169 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Corniche Bellevue
Ventes sur la voie0
Voir Corniche Bellevue ↗
Costière
Tendance 3 ans+8 %
Dans la commune95ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-26 %
Voir Costière ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+6 %
Rendement brut4.1 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune24ᵉ sur 97
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,1 %
au prix de 319 k€
NET (EST.)
2,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
834 €
46 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
32 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 11 B ?

LA RUEAvenue Bellevue186 ventes depuis 2014 · 4 455 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCostière619 ventes · 3 607 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 4 895 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 11 BChaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 11 B Avenue Bellevue à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 935 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 948 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 11 B Avenue Bellevue a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 31/10/2025, appartement de 46 m² à 319 000 €, soit 6 935 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Bellevue ?

Oui : 6 935 €/m² contre 4 455 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +56 %, et +40 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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