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France › Marseille 2e › Mazenod-République › Rue de Forbin › n° 56

56 Rue de Forbin, Marseille 2e

Vendu 212 500 € (3 036 €/m²) en 2025 · 13 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1878 · CP 130027 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 562 652 €/m² 13 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −7 %Rue de Forbin2 841 €/m² 99 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +0 %Mazenod-République2 652 €/m² 236 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −5 %Marseille 2e2 791 €/m² 5 352 ventesPrix à Marseille 2e → LA CARTEAutour du n° 56Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 99 ventes dans la rue
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Calée sur 2 194 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0B0089
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1878
NIVEAUX6
LOGEMENTS10
Dernière vente : 3 036 €/m² en 2025 · +7 % vs la rue

Ventes enregistrées au 56 Rue de Forbin

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 286 € À 4 082 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
14/03/2025 n° 56 · Appartement · 2 p. 14/03/2025 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 212 500 €3 036 €/m² 3 036 €
03/10/2024 n° 56 · Appartement · 2 p. 03/10/2024 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 221 000 €3 623 €/m² 3 623 €
11/07/2023 n° 56 · Appartement · 2 p. 11/07/2023 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 248 000 €3 937 €/m² 3 937 €
20/01/2023 n° 56 · Appartement · 2 p. 20/01/2023 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 185 000 €3 033 €/m² 3 033 €
07/10/2022 n° 56 · Appartement · 2 p. 07/10/2022 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 249 000 €4 082 €/m² 4 082 €
16/12/2020 n° 56 · Appartement · 2 p. 16/12/2020 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 189 000 €3 098 €/m² 3 098 €
12/03/2019 n° 56 · Appartement · 2 p. 12/03/2019 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 105 000 €1 721 €/m² 1 721 €
21/01/2019 n° 56 · Appartement · 2 p. 21/01/2019 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 120 000 €1 935 €/m² 1 935 €
19/09/2018 n° 56 · Appartement · 2 p. 19/09/2018 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 117 500 €1 728 €/m² 1 728 €
03/04/2018 n° 56 · Appartement · 2 p. 03/04/2018 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 90 000 €1 286 €/m² 1 286 €
16/06/2017 n° 56 · Appartement · 2 p. 16/06/2017 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 126 000 €1 853 €/m² 1 853 €
23/07/2015 n° 56 · Appartement · 2 p. 23/07/2015 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 160 000 €2 540 €/m² 2 540 €
05/02/2015 n° 56 · Appartement · 2 p. 05/02/2015 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 161 800 €2 652 €/m² 2 652 €
Tri et filtres s'appliquent aux 13 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 136 SUR 13
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
581 € 4 500 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 036 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
58 RUE DE FORBIN 36 m² 162 000 € 4 500 €
4 BD DUNKERQUE 108 m² 181 980 € 1 685 €
4 BD DUNKERQUE 54 m² 144 990 € 2 685 €
4 BD DUNKERQUE 27 m² 64 989 € 2 407 €
4 BD DUNKERQUE 24 m² 76 992 € 3 208 €
4 BD DUNKERQUE 27 m² 78 003 € 2 889 €
6 BD DUNKERQUE 82 m² 277 980 € 3 390 €
6 BD DUNKERQUE 83 m² 186 003 € 2 241 €
6 BD DUNKERQUE 82 m² 245 918 € 2 999 €
6 BD DUNKERQUE 81 m² 281 394 € 3 474 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 581 € à 4 500 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 70 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue de forbin
Fourchette courante2 087 – 3 169 €/m²
vs commune-11 %
Dernière vente2026
Voir Rue de forbin ↗
Mazenod-République
Tendance 3 ans+6 %
Dans la commune7ᵉ sur 13 quartiers
vs commune-5 %
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Marseille 2e Arrondissement
Tendance 3 ans+2 %
vs département-14 %
Rendement brut7.4 %
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Bouches-du-Rhône
Rang de la commune61ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6 %
au prix de 213 k€
NET (EST.)
4,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 067 €
70 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
17 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 56 ?

LA RUERue de Forbin99 ventes depuis 2014 · 2 841 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMazenod-République236 ventes · 2 652 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 2e5 352 ventes · 2 791 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 2e → LA CARTEAutour du n° 56Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 56 Rue de Forbin à Marseille 2e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 036 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 194 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 56 Rue de Forbin a-t-il été vendu ?

13 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 14/03/2025, appartement de 70 m² à 212 500 €, soit 3 036 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Forbin ?

Oui : 3 036 €/m² contre 2 841 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +7 %, et -4 % face à la médiane 2025 de Marseille 2e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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