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France › Marseille 2e › Forbin › Rue de Forbin › n° 49

49 Rue de Forbin, Marseille 2e

Vendu 125 100 € (2 979 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1878 · CP 130025 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 492 054 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −28 %Rue de Forbin2 841 €/m² 99 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −3 %Forbin2 111 €/m² 530 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −25 %Marseille 2e2 744 €/m² 5 308 ventesPrix à Marseille 2e → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 99 ventes dans la rue
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Calée sur 2 210 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0C0023
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1878
NIVEAUX7
LOGEMENTS12
Dernière vente : 2 979 €/m² en 2025 · +5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 49 Rue de Forbin

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 833 € À 3 321 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
16/12/2025 n° 49 · Appartement · 2 p. 16/12/2025 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 125 100 €2 979 €/m² 2 979 €
23/09/2025 n° 49 · Appartement · 2 p. 23/09/2025 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 89 000 €2 023 €/m² 2 023 €
27/09/2023 n° 49 · Appartement · 3 p. 27/09/2023 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 185 970 €3 321 €/m² 3 321 €
28/09/2021 n° 49 · Appartement · 2 p. 28/09/2021 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 90 000 €2 045 €/m² 2 045 €
12/11/2020 n° 49 · Appartement · 2 p. 12/11/2020 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 144 225 €2 575 €/m² 2 575 €
27/05/2019 n° 49 · Appartement · 2 p. 27/05/2019 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 77 000 €1 833 €/m² 1 833 €
18/04/2018 n° 49 · Appartement · 3 p. 18/04/2018 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 139 000 €2 482 €/m² 2 482 €
09/12/2014 n° 49 · Appartement · 2 p. 09/12/2014 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 115 000 €2 054 €/m² 2 054 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 455 € 4 102 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 979 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
8 RUE GOURJON 96 m² 290 976 € 3 031 €
8 RUE GOURJON 54 m² 109 998 € 2 037 €
8 RUE GOURJON 45 m² 173 250 € 3 850 €
47 RUE DE FORBIN 44 m² 104 016 € 2 364 €
47 RUE DE FORBIN 44 m² 180 488 € 4 102 €
47 RUE DE FORBIN 56 m² 185 024 € 3 304 €
51 RUE DE FORBIN 56 m² 155 008 € 2 768 €
51 RUE DE FORBIN 43 m² 148 006 € 3 442 €
51 RUE DE FORBIN 43 m² 152 005 € 3 535 €
6 RUE GOURJON 44 m² 85 008 € 1 932 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 455 € à 4 102 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 30 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue de forbin
Fourchette courante2 087 – 3 161 €/m²
vs commune-9 %
Dernière vente2026
Voir Rue de forbin ↗
Forbin
Tendance 3 ans-1 %
Dans la commune9ᵉ sur 13 quartiers
vs commune-23 %
Voir Forbin ↗
Marseille 2e Arrondissement
Tendance 3 ans+4 %
vs département-15 %
Rendement brut6.1 %
Voir Marseille 2e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune62ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 692 – 3 921 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,1 %
au prix de 125 k€
NET (EST.)
4,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
640 €
42 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 49 ?

LA RUERue de Forbin99 ventes depuis 2014 · 2 841 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERForbin530 ventes · 2 111 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 2e5 308 ventes · 2 744 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 2e → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 49 Rue de Forbin à Marseille 2e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 979 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 210 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 49 Rue de Forbin a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/12/2025, appartement de 42 m² à 125 100 €, soit 2 979 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Forbin ?

Oui : 2 979 €/m² contre 2 841 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +5 %, et -7 % face à la médiane 2025 de Marseille 2e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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