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France › Marseille 2e › Forbin › Rue de Forbin › n° 45

45 Rue de Forbin, Marseille 2e

Vendu 80 000 € (1 455 €/m²) en 2022 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1878 · CP 1300249 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 451 796 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −37 %Rue de Forbin2 841 €/m² 99 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −17 %Forbin2 154 €/m² 551 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −34 %Marseille 2e2 731 €/m² 5 352 ventesPrix à Marseille 2e → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 99 ventes dans la rue
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Calée sur 2 201 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0C0025
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1878
NIVEAUX7
LOGEMENTS12
Dernière vente : 1 455 €/m² en 2022 · −49 % vs la rue

Ventes enregistrées au 45 Rue de Forbin

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 082 € À 2 909 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
15/09/2022 n° 45 · Appartement · 3 p. 15/09/2022 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 80 000 €1 455 €/m² 1 455 €
02/09/2022 n° 45 · Appartement · 2 p. 02/09/2022 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 128 000 €2 909 €/m² 2 909 €
20/07/2022 n° 45 · Appartement · 2 p. 20/07/2022 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 127 000 €2 886 €/m² 2 886 €
12/11/2018 n° 45 · Appartement 12/11/2018 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 105 000 €1 082 €/m² 1 082 €
20/09/2018 n° 45 · Appartement · 2 p. 20/09/2018 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 80 000 €1 818 €/m² 1 818 €
20/12/2017 n° 45 · Appartement · 3 p. 20/12/2017 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 116 000 €2 189 €/m² 2 189 €
23/05/2017 n° 45 · Appartement · 3 p. 23/05/2017 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 97 000 €1 796 €/m² 1 796 €
06/06/2016 n° 45 · Appartement · 2 p. 06/06/2016 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 51 000 €1 186 €/m² 1 186 €
22/12/2015 n° 45 · Appartement · 2 p. 22/12/2015 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 75 000 €1 705 €/m² 1 705 €
30/09/2015 n° 45 · Appartement · 3 p. 30/09/2015 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 105 500 €1 918 €/m² 1 918 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 860 € 4 102 € ▲ VENTE 2022 ICI · 1 455 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
43 RUE DE FORBIN 57 m² 117 477 € 2 061 €
47 RUE DE FORBIN 56 m² 185 024 € 3 304 €
47 RUE DE FORBIN 44 m² 180 488 € 4 102 €
47 RUE DE FORBIN 44 m² 104 016 € 2 364 €
2 RUE GOURJON 47 m² 148 003 € 3 149 €
2 RUE GOURJON 58 m² 164 024 € 2 828 €
2 RUE GOURJON 47 m² 141 611 € 3 013 €
2 RUE GOURJON 44 m² 111 980 € 2 545 €
2 RUE GOURJON 47 m² 119 991 € 2 553 €
2 RUE GOURJON 58 m² 203 290 € 3 505 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 860 € à 4 102 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 40 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue de forbin
Fourchette courante2 087 – 3 169 €/m²
vs commune-9 %
Dernière vente2026
Voir Rue de forbin ↗
Forbin
Tendance 3 ans+10 %
Dans la commune9ᵉ sur 13 quartiers
vs commune-21 %
Voir Forbin ↗
Marseille 2e Arrondissement
Tendance 3 ans+2 %
vs département-15 %
Rendement brut6.6 %
Voir Marseille 2e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune61ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
12,6 %
au prix de 80 k€
NET (EST.)
9,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
838 €
55 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
8 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 45 ?

LA RUERue de Forbin99 ventes depuis 2014 · 2 841 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERForbin551 ventes · 2 154 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 2e5 352 ventes · 2 731 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 2e → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 45 Rue de Forbin à Marseille 2e ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (1 455 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 201 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 45 Rue de Forbin a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/09/2022, appartement de 55 m² à 80 000 €, soit 1 455 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Forbin ?

Non : 1 455 €/m² contre 2 841 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -49 %, et -54 % face à la médiane 2025 de Marseille 2e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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