France › Marseille 2e › L'Évêché-Les Docks › Boulevard Dunkerque › n° 4

4 Boulevard Dunkerque, Marseille 2e

Vendu 145 000 € (2 685 €/m²) en 2025 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1930 · CP 1300210 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 42 685 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −10 %Boulevard Dunkerque2 999 €/m² 38 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −22 %L'Évêché-Les Docks3 433 €/m² 700 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −4 %Marseille 2e2 791 €/m² 5 308 ventesPrix à Marseille 2e → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 38 ventes dans la rue

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Calée sur 2 151 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0B0093

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1930

NIVEAUX6

LOGEMENTS16

Dernière vente : 2 685 €/m² en 2025 · −10 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Boulevard Dunkerque

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 685 € À 3 208 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

13/06/2025 n° 4 · Appartement · 2 p. 13/06/2025 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 145 000 €2 685 €/m² 2 685 €

20/01/2025 n° 4 · Appartement · 5 p. 20/01/2025 · APPT · 108 M² Appartement 108 m² 182 000 €1 685 €/m² 1 685 €

08/01/2024 n° 4 · Appartement · 2 p. 08/01/2024 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 65 000 €2 407 €/m² 2 407 €

22/11/2023 n° 4 · Appartement · 1 p. 22/11/2023 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 77 000 €3 208 €/m² 3 208 €

06/07/2023 n° 4 · Appartement · 1 p. 06/07/2023 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 78 000 €2 889 €/m² 2 889 €

Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Boulevard Dunkerque, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 6 →

BOULEVARD DUNKERQUEMÉDIANE DE LA RUE 2 999 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4VOUS ÊTES ICI2 685 €/m²5 ventes · dernière 2025

n° 6+0 %2 999 €/m²Appt 83 m² · 7 ventes · 2025 n° 8+2 %3 051 €/m²Appt 39 m² · 5 ventes · 2023 n° 12−13 %2 603 €/m²Appt 61 m² · 4 ventes · 2026 n° 14−30 %2 098 €/m²Appt 61 m² · 5 ventes · 2024 n° 16+14 %3 431 €/m²Appt 45 m² · 2 ventes · 2025 n° 18−12 %2 641 €/m²Appt 41 m² · 10 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

581 € 4 500 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 685 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

6 BD DUNKERQUE 82 m² 245 918 € 2 999 €

6 BD DUNKERQUE 82 m² 277 980 € 3 390 €

6 BD DUNKERQUE 83 m² 186 003 € 2 241 €

6 BD DUNKERQUE 81 m² 281 394 € 3 474 €

58 RUE DE FORBIN 36 m² 162 000 € 4 500 €

8 BD DUNKERQUE 39 m² 140 010 € 3 590 €

8 BD DUNKERQUE 46 m² 120 980 € 2 630 €

8 BD DUNKERQUE 91 m² 277 641 € 3 051 €

8 BD DUNKERQUE 70 m² 199 990 € 2 857 €

56 RUE DE FORBIN 61 m² 249 002 € 4 082 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 581 € à 4 500 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 62 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard de dunkerque

Fourchette courante2 565 – 3 388 €/m²

vs commune+11 %

Dernière vente2026

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L'Évêché-Les Docks

Tendance 3 ans0 %

Dans la commune2ᵉ sur 13 quartiers

vs commune+23 %

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Marseille 2e Arrondissement

Tendance 3 ans+4 %

vs département-13 %

Rendement brut7 %

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Bouches-du-Rhône

Rang de la commune62ᵉ sur 111

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 692 – 3 921 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,8 %

au prix de 145 k€

NET (EST.)

4,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

823 €

54 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

15 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUEBoulevard Dunkerque38 ventes depuis 2014 · 2 999 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERL'Évêché-Les Docks700 ventes · 3 433 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 2e5 308 ventes · 2 791 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 2e → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Boulevard Dunkerque à Marseille 2e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 685 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 151 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Boulevard Dunkerque a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/06/2025, appartement de 54 m² à 145 000 €, soit 2 685 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Dunkerque ?

Non : 2 685 €/m² contre 2 999 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -10 %, et -16 % face à la médiane 2025 de Marseille 2e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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