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France › Marseille 2e › L'Évêché-Les Docks › Rue de Forbin › n° 26

26 Rue de Forbin, Marseille 2e

Vendu 335 000 € (4 653 €/m²) en 2021 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2005 · CP 1300264 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 264 542 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +60 %Rue de Forbin2 841 €/m² 99 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +31 %L'Évêché-Les Docks3 456 €/m² 734 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +18 %Marseille 2e3 857 €/m² 5 352 ventesPrix à Marseille 2e → LA CARTEAutour du n° 26Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 99 ventes dans la rue
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Calée sur 5 ventes comparables à moins de 98 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0B0077
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2005
NIVEAUX8
LOGEMENTS343
MITOYENNETÉbande
Dernière vente : 4 653 €/m² en 2021 · +64 % vs la rue

Ventes enregistrées au 26 Rue de Forbin

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 868 € À 4 653 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
15/02/2021 n° 26 · Maison · 3 p. 15/02/2021 · MAISON · 72 M² Maison 72 m² 335 000 €4 653 €/m² 4 653 €
18/12/2020 n° 26 · Appartement · 4 p. 18/12/2020 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 404 220 €4 542 €/m² 4 542 €
16/11/2020 n° 26 · Appartement · 3 p. 16/11/2020 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 263 000 €3 868 €/m² 3 868 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus4 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 809 € 4 667 € ▲ VENTE 2021 ICI · 4 653 €
LES 4 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
29 RUE JEAN TRINQUET 130 m² 586 170 € 4 509 €
9 RUE DE LA CHARITE 120 m² 560 040 € 4 667 €
17 RUE DES CORDELLES 192 m² 539 328 € 2 809 €
7 RUE DES MAUVESTIS 125 m² 477 875 € 3 823 €
Les comparables retenus s'étalent de 2 809 € à 4 667 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 695 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue de forbin
Ventes sur la voie1
Voir Rue de forbin ↗
L'Évêché-Les Docks
Tendance 3 ans+5 %
Dans la commune3ᵉ sur 13 quartiers
vs commune-10 %
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Marseille 2e Arrondissement
Tendance 3 ans-8 %
vs département-6 %
Rendement brut3.3 %
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Bouches-du-Rhône
Rang de la commune116ᵉ sur 131
Tendance 3 ans+1 %
Communes typiques3 584 – 4 734 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,2 %
au prix de 335 k€
NET (EST.)
2,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
892 €
72 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
31 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 26 ?

LA RUERue de Forbin99 ventes depuis 2014 · 2 841 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERL'Évêché-Les Docks734 ventes · 3 456 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 2e5 352 ventes · 3 857 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 2e → LA CARTEAutour du n° 26Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 26 Rue de Forbin à Marseille 2e ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (4 653 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 26 Rue de Forbin a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/02/2021, maison de 72 m² à 335 000 €, soit 4 653 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Forbin ?

Oui : 4 653 €/m² contre 2 841 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +64 %, et +47 % face à la médiane 2025 de Marseille 2e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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