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France › Marseille 2e › Forbin › Rue de Forbin › n° 47

47 Rue de Forbin, Marseille 2e

Vendu 185 000 € (3 304 €/m²) en 2026 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1878 · CP 1300216 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 472 232 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −21 %Rue de Forbin2 841 €/m² 99 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +4 %Forbin2 154 €/m² 551 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −19 %Marseille 2e2 739 €/m² 5 352 ventesPrix à Marseille 2e → LA CARTEAutour du n° 47Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 99 ventes dans la rue
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Calée sur 2 202 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0C0024
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1878
NIVEAUX7
LOGEMENTS14
Dernière vente : 3 304 €/m² en 2026 · +16 % vs la rue

Ventes enregistrées au 47 Rue de Forbin

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 852 € À 4 102 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
12/01/2026 n° 47 · Appartement · 3 p. 12/01/2026 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 185 000 €3 304 €/m² 3 304 €
31/10/2024 n° 47 · Appartement · 2 p. 31/10/2024 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 180 500 €4 102 €/m² 4 102 €
20/09/2023 n° 47 · Appartement · 2 p. 20/09/2023 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 104 000 €2 364 €/m² 2 364 €
05/09/2019 n° 47 · Appartement · 3 p. 05/09/2019 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 125 000 €2 232 €/m² 2 232 €
27/03/2018 n° 47 · Appartement · 3 p. 27/03/2018 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 107 000 €1 911 €/m² 1 911 €
14/09/2016 n° 47 · Appartement · 2 p. 14/09/2016 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 81 500 €1 852 €/m² 1 852 €
04/02/2016 n° 47 · Appartement · 3 p. 04/02/2016 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 111 500 €1 991 €/m² 1 991 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 455 € 3 850 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 304 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
45 RUE DE FORBIN 44 m² 127 996 € 2 909 €
45 RUE DE FORBIN 44 m² 126 984 € 2 886 €
45 RUE DE FORBIN 55 m² 80 025 € 1 455 €
6 RUE GOURJON 45 m² 109 980 € 2 444 €
6 RUE GOURJON 44 m² 85 008 € 1 932 €
6 RUE GOURJON 56 m² 156 520 € 2 795 €
6 RUE GOURJON 43 m² 79 980 € 1 860 €
49 RUE DE FORBIN 44 m² 89 012 € 2 023 €
49 RUE DE FORBIN 44 m² 89 980 € 2 045 €
49 RUE DE FORBIN 56 m² 185 976 € 3 321 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 455 € à 3 850 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 28 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue de forbin
Fourchette courante2 087 – 3 169 €/m²
vs commune-9 %
Dernière vente2026
Voir Rue de forbin ↗
Forbin
Tendance 3 ans+10 %
Dans la commune9ᵉ sur 13 quartiers
vs commune-21 %
Voir Forbin ↗
Marseille 2e Arrondissement
Tendance 3 ans+2 %
vs département-15 %
Rendement brut6.6 %
Voir Marseille 2e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune61ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,5 %
au prix de 185 k€
NET (EST.)
4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
854 €
56 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 47 ?

LA RUERue de Forbin99 ventes depuis 2014 · 2 841 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERForbin551 ventes · 2 154 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 2e5 352 ventes · 2 739 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 2e → LA CARTEAutour du n° 47Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 47 Rue de Forbin à Marseille 2e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 304 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 202 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 47 Rue de Forbin a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/01/2026, appartement de 56 m² à 185 000 €, soit 3 304 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Forbin ?

Oui : 3 304 €/m² contre 2 841 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +16 %, et +5 % face à la médiane 2025 de Marseille 2e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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