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France › Marseille 2e › Rue de Forbin › n° 22

22 Rue de Forbin, Marseille 2e

Vendu 180 000 € (4 500 €/m²) en 2026 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1957 · CP 1300258 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 222 222 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −22 %Rue de Forbin2 841 €/m² 99 ventesPrix de la rue →LA VILLEici −18 %Marseille 2e2 698 €/m² 5 352 ventesPrix à Marseille 2e → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 99 ventes dans la rue
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Calée sur 2 161 ventes comparables à moins de 35 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles 0B0100 + 0C0068
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1957
NIVEAUX5
LOGEMENTS16
Dernière vente : 4 500 €/m² en 2026 · +58 % vs la rue

Ventes enregistrées au 22 Rue de Forbin

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 852 € À 4 500 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
25/05/2026 n° 22 · Appartement · 3 p. 25/05/2026 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 180 000 €4 500 €/m² 4 500 €
14/11/2025 n° 22 · Appartement · 3 p. 14/11/2025 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 125 000 €2 232 €/m² 2 232 €
15/10/2024 n° 22 · Appartement · 3 p. 15/10/2024 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 150 000 €2 679 €/m² 2 679 €
06/03/2024 n° 22 · Appartement · 1 p. 06/03/2024 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 135 000 €2 411 €/m² 2 411 €
07/12/2023 n° 22 · Appartement · 3 p. 07/12/2023 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 115 000 €2 170 €/m² 2 170 €
29/12/2022 n° 22 · Appartement · 3 p. 29/12/2022 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 110 000 €2 750 €/m² 2 750 €
29/04/2022 n° 22 · Appartement · 3 p. 29/04/2022 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 120 000 €2 222 €/m² 2 222 €
16/04/2021 n° 22 · Appartement · 3 p. 16/04/2021 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 120 000 €2 222 €/m² 2 222 €
28/02/2017 n° 22 · Appartement · 3 p. 28/02/2017 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 110 000 €2 037 €/m² 2 037 €
16/07/2015 n° 22 · Appartement · 3 p. 16/07/2015 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 100 000 €1 852 €/m² 1 852 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 455 € 4 444 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 500 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
43 RUE DE FORBIN 57 m² 117 477 € 2 061 €
2 RUE GOURJON 47 m² 141 611 € 3 013 €
2 RUE GOURJON 58 m² 164 024 € 2 828 €
2 RUE GOURJON 47 m² 119 991 € 2 553 €
2 RUE GOURJON 58 m² 203 290 € 3 505 €
2 RUE GOURJON 47 m² 148 003 € 3 149 €
2 RUE GOURJON 44 m² 111 980 € 2 545 €
45 RUE DE FORBIN 44 m² 127 996 € 2 909 €
45 RUE DE FORBIN 44 m² 126 984 € 2 886 €
45 RUE DE FORBIN 55 m² 80 025 € 1 455 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 455 € à 4 444 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 69 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue de forbin
Fourchette courante2 087 – 3 169 €/m²
vs commune-7 %
Dernière vente2026
Voir Rue de forbin ↗
Marseille 2e Arrondissement
Tendance 3 ans+2 %
vs département-16 %
Rendement brut6.1 %
Voir Marseille 2e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune61ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,1 %
au prix de 180 k€
NET (EST.)
2,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
610 €
40 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
25 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 22 ?

LA RUERue de Forbin99 ventes depuis 2014 · 2 841 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LA VILLEMarseille 2e5 352 ventes · 2 698 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 2e → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 22 Rue de Forbin à Marseille 2e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 500 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 161 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 22 Rue de Forbin a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/05/2026, appartement de 40 m² à 180 000 €, soit 4 500 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Forbin ?

Oui : 4 500 €/m² contre 2 841 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +58 %, et +42 % face à la médiane 2025 de Marseille 2e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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