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France › Marseille 2e › Albrand-Ponteves › Rue de Forbin › n° 18

18 Rue de Forbin, Marseille 2e

Vendu 90 000 € (1 579 €/m²) en 2025 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1878 · CP 1300244 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 181 826 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −36 %Rue de Forbin2 841 €/m² 99 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −5 %Albrand-Ponteves1 930 €/m² 623 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −27 %Marseille 2e2 486 €/m² 5 352 ventesPrix à Marseille 2e → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 99 ventes dans la rue
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Calée sur 2 076 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles 0B0067 + 0C0081
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1878
NIVEAUX6
LOGEMENTS11
Dernière vente : 1 579 €/m² en 2025 · −44 % vs la rue

Ventes enregistrées au 18 Rue de Forbin

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 464 € À 3 365 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
04/04/2025 n° 18 · Appartement · 2 p. 04/04/2025 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 90 000 €1 579 €/m² 1 579 €
19/04/2024 n° 18 · Appartement · 2 p. 19/04/2024 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 175 000 €3 365 €/m² 3 365 €
13/07/2023 n° 18 · Appartement · 1 p. 13/07/2023 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 115 000 €2 674 €/m² 2 674 €
24/02/2021 n° 18 · Appartement · 2 p. 24/02/2021 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 122 000 €2 218 €/m² 2 218 €
05/12/2019 n° 18 · Appartement 05/12/2019 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 157 050 €1 826 €/m² 1 826 €
17/12/2015 n° 18 · Appartement · 2 p. 17/12/2015 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 80 000 €1 538 €/m² 1 538 €
20/11/2015 n° 18 · Appartement · 2 p. 20/11/2015 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 88 000 €1 692 €/m² 1 692 €
19/02/2014 n° 18 · Appartement · 2 p. 19/02/2014 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 80 500 €1 464 €/m² 1 464 €
27/01/2014 n° 18 · Appartement · 2 p. 27/01/2014 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 139 000 €2 439 €/m² 2 439 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 050 € 3 573 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 579 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
16 RUE DE FORBIN 51 m² 139 995 € 2 745 €
16 RUE DE FORBIN 63 m² 154 980 € 2 460 €
16 RUE DE FORBIN 58 m² 191 458 € 3 301 €
18 RUE CHEVALIER PAUL 46 m² 120 014 € 2 609 €
18 RUE CHEVALIER PAUL 46 m² 86 986 € 1 891 €
18 RUE CHEVALIER PAUL 46 m² 148 994 € 3 239 €
18 RUE CHEVALIER PAUL 45 m² 130 005 € 2 889 €
18 RUE CHEVALIER PAUL 62 m² 221 526 € 3 573 €
11 RUE PIERRE ALBRAND 47 m² 83 096 € 1 768 €
11 RUE PIERRE ALBRAND 60 m² 162 960 € 2 716 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 050 € à 3 573 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 39 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue de forbin
Fourchette courante2 087 – 3 169 €/m²
vs commune0 %
Dernière vente2026
Voir Rue de forbin ↗
Albrand-Ponteves
Tendance 3 ans+1 %
Dans la commune12ᵉ sur 13 quartiers
vs commune-22 %
Voir Albrand-Ponteves ↗
Marseille 2e Arrondissement
Tendance 3 ans+2 %
vs département-23 %
Rendement brut7.2 %
Voir Marseille 2e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune61ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
11,6 %
au prix de 90 k€
NET (EST.)
8,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
869 €
57 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
9 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 18 ?

LA RUERue de Forbin99 ventes depuis 2014 · 2 841 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERAlbrand-Ponteves623 ventes · 1 930 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 2e5 352 ventes · 2 486 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 2e → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 18 Rue de Forbin à Marseille 2e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 579 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 076 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 18 Rue de Forbin a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/04/2025, appartement de 57 m² à 90 000 €, soit 1 579 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Forbin ?

Non : 1 579 €/m² contre 2 841 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -44 %, et -50 % face à la médiane 2025 de Marseille 2e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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