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France › Marseille 2e › Forbin › Rue Gourjon › n° 2

2 Rue Gourjon, Marseille 2e

Vendu 164 000 € (2 828 €/m²) en 2025 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1878 · CP 1300215 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 2 Rue Gourjon, 13002 Marseille 2ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 22 545 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +4 %Rue Gourjon2 455 €/m² 100 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +18 %Forbin2 154 €/m² 551 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −7 %Marseille 2e2 739 €/m² 5 352 ventesPrix à Marseille 2e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 100 ventes dans la rue
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Calée sur 2 226 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles 0C0027 + 0C0030
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1878
NIVEAUX6
LOGEMENTS12
Dernière vente : 2 828 €/m² en 2025 · +15 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Gourjon

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 368 € À 3 505 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
10/04/2025 n° 2 · Appartement · 2 p. 10/04/2025 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 164 000 €2 828 €/m² 2 828 €
09/12/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 09/12/2022 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 148 000 €3 149 €/m² 3 149 €
08/03/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 08/03/2022 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 112 000 €2 545 €/m² 2 545 €
02/12/2021 n° 2 · Appartement · 2 p. 02/12/2021 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 203 300 €3 505 €/m² 3 505 €
26/11/2021 n° 2 · Appartement · 2 p. 26/11/2021 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 120 000 €2 553 €/m² 2 553 €
05/07/2021 n° 2 · Appartement · 2 p. 05/07/2021 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 141 600 €3 013 €/m² 3 013 €
09/01/2020 n° 2 · Appartement · 2 p. 09/01/2020 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 112 000 €1 931 €/m² 1 931 €
04/02/2016 n° 2 · Appartement · 2 p. 04/02/2016 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 122 000 €2 103 €/m² 2 103 €
04/07/2014 n° 2 · Appartement · 2 p. 04/07/2014 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 64 300 €1 368 €/m² 1 368 €
04/04/2014 n° 2 · Appartement · 2 p. 04/04/2014 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 95 000 €1 638 €/m² 1 638 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 220 € 4 444 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 828 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
43 RUE DE FORBIN 57 m² 117 477 € 2 061 €
1 RUE GOURJON 57 m² 119 985 € 2 105 €
1 RUE GOURJON 53 m² 97 997 € 1 849 €
1 RUE GOURJON 47 m² 122 012 € 2 596 €
1 RUE GOURJON 57 m² 187 986 € 3 298 €
1 RUE GOURJON 47 m² 112 988 € 2 404 €
45 RUE DE FORBIN 44 m² 127 996 € 2 909 €
45 RUE DE FORBIN 44 m² 126 984 € 2 886 €
45 RUE DE FORBIN 55 m² 80 025 € 1 455 €
3 RUE GOURJON 54 m² 138 024 € 2 556 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 220 € à 4 444 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 34 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue gourjon
Fourchette courante2 140 – 2 825 €/m²
vs commune-8 %
Dernière vente2026
Voir Rue gourjon ↗
Forbin
Tendance 3 ans+10 %
Dans la commune9ᵉ sur 13 quartiers
vs commune-21 %
Voir Forbin ↗
Marseille 2e Arrondissement
Tendance 3 ans+2 %
vs département-15 %
Rendement brut6.8 %
Voir Marseille 2e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune61ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,5 %
au prix de 164 k€
NET (EST.)
4,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
884 €
58 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
15 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Gourjon100 ventes depuis 2014 · 2 455 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERForbin551 ventes · 2 154 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 2e5 352 ventes · 2 739 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 2e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Gourjon à Marseille 2e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 828 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 226 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Gourjon a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/04/2025, appartement de 58 m² à 164 000 €, soit 2 828 €/m².

Est-ce cher pour Rue Gourjon ?

Oui : 2 828 €/m² contre 2 455 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +15 %, et -10 % face à la médiane 2025 de Marseille 2e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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